Hostaway vs Guesty vs Apartop per a gestors petits

Si gestiones entre 1 i 20 apartaments turístics a Espanya i dubtes entre Hostaway, Guesty o alguna cosa més senzilla, la resposta curta és aquesta: Hostaway i Guesty són plataformes completes pensades per créixer, amb channel manager per API, automatitzacions i centenars d'integracions; Apartop és més petit, se centra en el que t'exigeix la normativa espanyola (check-in, SES.Hospedajes, document d'entrada a Andalusia) i és gratis fins a 2 apartaments.

En aquesta comparativa t'expliquem què fa cadascun, quins preus publiquen (i quins no) i en quina situació convé cada opció. Preus i funcions consultats als seus webs oficials l'octubre de 2026.

Resum ràpid

• Hostaway: PMS i channel manager molt complet, amb connexió per API amb Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia i Google Vacation Rentals, més de 200 integracions i, per a Espanya, integració nativa amb SES.Hospedajes i facturació VeriFactu. No publica preus: la seva pàgina de preus demana quants anuncis gestiones per preparar una proposta.
• Guesty: tres plans. Guesty Lite (1 a 3 anuncis) des de 9 USD per anunci al mes amb 14 dies de prova; Pro (4 a 199 anuncis) i Enterprise (200 o més) amb pressupost. Channel manager amb més de 60 canals (a Pro) i marketplace d'integracions. Per a Espanya, el complement AutoComply envia les dades a SES.Hospedajes, als Mossos d'Esquadra o a l'Ertzaintza.
• Apartop: gratis per sempre fins a 2 apartaments; Pro a 9 € per apartament al mes + IVA, apartaments il·limitats i 30 dies de prova. Sincronitza calendaris amb Airbnb, Booking i VRBO per iCal (no és un channel manager per API) i cobreix el check-in en línia, la comunicació de viatgers i les netejes.

Taula comparativa

Hostaway: la plataforma més completa del trio

Hostaway es presenta com un PMS (programa de gestió de propietats) amb channel manager integrat. El que destaca el seu web:

• Channel manager per API amb Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals i Marriott Homes & Villas. Això vol dir que preus, disponibilitat i reserves viatgen a l'instant en les dues direccions, cosa que un calendari iCal no fa.
• Safata d'entrada unificada, preus dinàmics, creador de webs de reserves directes, informes i portal del propietari.
• Més de 200 integracions i API oberta.
• Per a Espanya, integració nativa amb SES.Hospedajes (no cobreix Catalunya ni el País Basc, segons el seu centre d'ajuda) i facturació adaptada a VeriFactu.
• Suport local 24/7.

Preu: Hostaway no publica tarifes. La seva pàgina de preus és un formulari que pregunta quants anuncis gestiones (de 2 a 14, de 15 a 49 o més de 50) per preparar una proposta. No anuncia prova gratuïta; el seu web ofereix una demo. Veuràs xifres en blogs de tercers, però no són oficials, així que no les repetim aquí.

Per a qui té sentit: gestores que ja tenen o volen tenir una cartera de diverses desenes d'apartaments, que venen en molts canals, que necessiten canviar preus cada dia i que valoren un ecosistema d'integracions gran. Si portes 3 pisos, probablement pagaràs per molt que no faràs servir.

Guesty: un pla per als petits i un altre per créixer

Guesty és una altra plataforma gran del sector, amb un avantatge per al gestor petit: és l'única de les dues grans que publica un preu d'entrada.

• Guesty Lite: per a 1 a 3 anuncis, des de 9 USD per anunci al mes, amb 14 dies de prova. Inclou sincronització amb Airbnb, Booking.com i Vrbo, multicalendari, safata unificada i algunes integracions del marketplace.
• Guesty Pro: de 4 a 199 anuncis, amb pressupost. Hi suma més de 60 canals, integracions il·limitades, portal de propietaris i gestió d'ingressos.
• Enterprise: més de 200 anuncis, oferta personalitzada.

A més, tots els seus plans inclouen automatitzacions i un creador de webs de reserva directa sense comissió percentual (sí que es paguen les comissions del processador de pagaments).

SES.Hospedajes: Guesty té un complement propi, AutoComply, que recull les dades dels hostes i les envia a SES.Hospedajes o, segons la comunitat, als Mossos d'Esquadra o a l'Ertzaintza, el dia de l'arribada. És un complement a part i el seu preu no apareix al seu web públic, així que pregunta-ho. També pots fer servir un programa de check-in com Chekin, que llista Guesty (i Hostaway) entre les seves integracions. T'ho expliquem a els millors programes per registrar viatgers a SES.Hospedajes.

Per a qui té sentit: si tens d'1 a 3 anuncis i vens sobretot a Airbnb i Booking, Guesty Lite és una porta d'entrada raonable. Quan en passis de 3, el salt a Pro és per pressupost, així que pregunta el preu abans de comprometre't.

Apartop: pensat per al propietari i la gestora petita a Espanya

Apartop és un programari de gestió d'apartaments turístics fet a Andalusia. No pretén competir amb Hostaway o Guesty en distribució: no és un channel manager per API. El que fa és sincronitzar els teus calendaris d'Airbnb, Booking i VRBO per iCal, de manera que una reserva en una plataforma bloqueja les dates a les altres. Si necessites canviar preus a totes les OTA des d'un únic lloc, Apartop no ho fa.

On sí que posa el focus és en el dia a dia i en la part legal espanyola:

• Check-in en línia amb signatura des del mòbil i escàner de DNI i passaport.
• Comunicació de viatgers a punt per descarregar i pujar a SES.Hospedajes al pla Gratuït, i enviament automàtic a SES.Hospedajes pel servei web del Ministeri de l'Interior a Pro, amb comprovació del lot i reintents.
• Document d'entrada signat com demana la normativa andalusa i número de Registre de Turisme (VUT) a cada apartament.
• Netejes automàtiques després de cada sortida, amb l'app Apartop Cleaning & Keys gratis per a qui neteja o lliura claus.
• Motor de reserves directes sense comissions (a Gratuït, per a 1 apartament), preus per temporada i pagament per transferència o Bizum.
• Taxa turística per comunitat i municipi, guia de l'hoste digital i panys Nuki i TTLock.
• A Pro: estadístiques d'ingressos, despeses amb foto de la factura, factures emeses amb empremta encadenada i QR (encara no és un sistema VERI*FACTU certificat) i inventari.

Preu: Gratuït per sempre fins a 2 apartaments, sense targeta. Pro: 9 € per apartament al mes + IVA, amb apartaments il·limitats. Els comptes nous tenen 30 dies de Pro. Per a agències hi ha un pla a mida amb portal del propietari i liquidacions. Tot a la pàgina de preus.

Per a qui té sentit: propietaris amb 1 a 20 apartaments que venen a Airbnb i Booking, gestionen els seus preus a cada plataforma i el que més temps els pren és el check-in, la comunicació de viatgers, les netejes i els comptes.

Quant et costaria: un exemple amb 5 apartaments

Amb les dades públiques d'octubre de 2026:

• Apartop Pro: 5 × 9 € = 45 € al mes + IVA, amb l'enviament a SES.Hospedajes inclòs.
• Guesty: amb 5 anuncis ja no entres a Lite (màxim 3), així que necessites Pro, que és amb pressupost (i AutoComply, si el vols, a part).
• Hostaway: proposta a mida.

Amb 2 apartaments, Apartop és gratis i Guesty Lite costaria des de 18 USD al mes. No és una comparació d'igual a igual: Guesty Lite inclou channel manager i safata unificada, que Apartop no té. Per això convé que decideixis primer què necessites.

Com triar

Fes-te aquestes quatre preguntes:

1. Necessites canviar preus i disponibilitat en molts canals a l'instant? Si vens a Expedia, Google, Marriott o en més de tres canals, o canvies preus cada dia, un channel manager per API com el de Hostaway o Guesty t'estalviarà feina. Si vens a Airbnb i Booking i fixes preus per temporada, l'iCal sol bastar.
2. Quant de temps et pren la part legal? La comunicació de viatgers en 24 hores, la signatura de l'hoste i, a Andalusia, el document d'entrada són obligacions espanyoles. Apartop les porta de sèrie; Hostaway té SES natiu; Guesty ho ofereix amb el seu complement AutoComply.
3. Quants apartaments tindràs d'aquí a dos anys? Si penses passar de 30 o 40, provar ja una plataforma gran t'evita una migració.
4. Quin pressupost tens? Demana pressupost a Hostaway i a Guesty Pro amb el teu nombre real d'apartaments i compara'l amb els preus d'Apartop.

Si vols veure altres opcions intermèdies, llegeix també les millors alternatives a Smoobu i Apartop vs Lodgify.

Fonts

• Hostaway, pàgina de preus: formulari per nombre d'anuncis, sense tarifes publicades (consultat l'11-oct-2026)
• Hostaway Espanya, funcions per a Espanya: canals, més de 200 integracions, API oberta, SES.Hospedajes, VeriFactu, suport local 24/7 i demo (consultat l'11-oct-2026)
• Hostaway, guia de la integració nativa amb SES.Hospedajes: encara no inclou el País Basc ni Catalunya (consultat l'11-oct-2026)
• Guesty, pàgina de preus: Lite, Pro i Enterprise, prova de 14 dies (consultat l'11-oct-2026)
• Guesty, connectar AutoComply a Espanya i complements de Guesty (consultat l'11-oct-2026)
• Chekin, integracions amb PMS (consultat l'11-oct-2026)
• Apartop: preus
• Reial decret 933/2021, de registre documental de viatgers (BOE) (consultat l'11-oct-2026)
• SES.Hospedajes, seu del Ministeri de l'Interior