Apartop vs Lodgify: en ärlig jämförelse för 2026

Apartop vs Lodgify i korthet: Lodgify är det bättre valet om du vill ha en egen bokningssajt med onlinebetalningar, en direkt channel manager för Airbnb, Booking.com och Vrbo, dynamisk prissättning och exponering på Google Vacation Rentals. Apartop är det bättre valet om du äger 1 eller 2 lägenheter i Spanien och inte vill betala någon månadsavgift, eller om det som verkligen tar din tid är de spanska regelkraven: gästernas incheckning, polisregistrering via SES.Hospedajes, ditt turistlicensnummer, det signerade incheckningsdokumentet och att organisera städningen medan du är utomlands.

Apartop är vårt eget program, så vi har försökt vara extra rättvisa mot Lodgify. Lodgifys priser och funktioner kommer från den officiella webbplatsen och kontrollerades i oktober 2026.

Jämförelsetabell: Apartop vs Lodgify

Kort om de spanska reglerna

Bor du utanför Spanien är tre saker viktiga, oavsett vilket program du väljer:

• SES.Hospedajes är inrikesministeriets onlineregister. Enligt kungligt dekret 933/2021 måste du rapportera varje bokning och varje gästs uppgifter inom 24 timmar (från bokningen och från gästens ankomst) och, om du hyr ut yrkesmässigt, spara uppgifterna i tre år; värdar som inte hyr ut yrkesmässigt behöver bara rapportera. Katalonien (Mossos d'Esquadra) och Baskien (Ertzaintza) använder egna polissystem.
• Turistlicens (VUT i Andalusien). Varje region har sitt eget register över semesterbostäder, och registreringsnumret måste synas i dina annonser och dokument.
• Skatt. Som icke bosatt i Spanien deklarerar du normalt dina hyresintäkter på Modelo 210 (inkomstskatt för personer som inte är bosatta i Spanien, IRNR) med ditt NIE. En del ägare anlitar ett spanskt skatteombud eller en gestor för detta. Mer i hur du deklarerar intäkter från semesteruthyrning.

Där Lodgify är starkare

Lodgify har funnits i många år, har kunder i över 180 länder och ett mycket komplett erbjudande för ägare som vill sälja direkt.

Bokningssajt och betalningar

Dess webbplatsbyggare utan kod med bokningsmotor finns från planen Starter, med färdiga mallar, egna priser och säkra betalningar. Vill du bli mindre beroende av Airbnb och Booking.com och ta betalt online på din egen webbplats är Lodgify bättre rustat än Apartop, vars bokningssida betalas med banköverföring eller Bizum (en spansk app för direktbetalningar som många utländska gäster inte har).

Direkt channel manager

Lodgify kopplas direkt till Airbnb, Booking.com och Vrbo och synkar kalendrar, priser och innehåll, med iCal för övriga sajter. Apartop synkar bara via iCal: det blockerar datum men skickar inte priser eller beskrivningar. Ändrar du priser ofta på flera plattformar spelar det roll.

Dynamisk prissättning och synlighet

Professional och Ultimate har Dynamic Pricing och exponering på Google Vacation Rentals. Det finns också en gemensam inkorg för meddelanden från alla plattformar, en AI-assistent (Lodgify AI Co-Host) och, från Professional, säkerhetsdepositioner.

Gästregistrering i hela Spanien

Den automatiska gästregistreringen skickar uppgifter till SES.Hospedajes och även till de katalanska och baskiska polissystemen. Apartop fungerar bara med SES.Hospedajes, så för en lägenhet i Barcelona eller San Sebastián täcker Lodgify dig bättre. Observera att den automatiska gästregistreringen enligt webbplatsen bara finns i planen Ultimate.

Där Apartop är starkare

Apartop är byggt i Andalusien för spansk semesteruthyrning och för ägare som är i början eller har några få lägenheter.

Gratis upp till 2 lägenheter

Apartop Gratis ger dig, kostnadsfritt och för alltid, kalendersynk med Airbnb, Booking.com och VRBO, digital incheckning, gästfilen för SES.Hospedajes, automatiska städuppdrag, en digital gästguide och direktbokningar för 1 lägenhet. Lodgify har ingen gratisplan. Växer du kostar Pro 9 € per lägenhet och månad + moms, med obegränsat antal lägenheter.

SES.Hospedajes även i gratisplanen

Den digitala incheckningen läser gästens id-kort eller pass med mobilkameran, samlar in signaturen och förbereder rapporten. Med Gratis laddar du ner filen och laddar upp den till SES.Hospedajes; med Pro skickas den automatiskt via ministeriets webbtjänst, med kontroller och nya försök. Praktiskt när du inte är i Spanien och kan ta emot gästerna. Hela processen finns i gästregistrering i SES.HOSPEDAJES steg för steg.

Spanska och andalusiska regler inbyggda

• Ditt nummer i Andalusiens turistregister på varje lägenhet och i dess dokument.
• Ett signerat incheckningsdokument som fungerar som hyresavtal, så som de andalusiska reglerna kräver.
• Automatisk turistskatt per region och kommun på varje bokning, faktura och sammanställning.
• Med Pro, bokningsfakturor med kedjad hash och QR-kod (ännu inte ett certifierat VERI*FACTU-system) och en sammanställning i kalkylark till din gestor med fakturaböcker, moms, inkomstskatt och turistskatt.

Städare och nyckelansvariga, gratis

Varje utcheckning skapar ett städuppdrag med nästa ankomsttid och antal gäster. Din städare eller nyckelansvarige använder den kostnadsfria appen Apartop Cleaning & Keys, med checklista, foton vid överlämning och skaderapporter, och ser bara de lägenheter du tilldelar, aldrig dina intäkter. Mer i städhantering.

Nycklar och gäster

Integration med de smarta låsen Nuki och TTLock (en ny kod för varje bokning), en gästguide med ljudguide på gästens språk och önskemål som tidig incheckning eller sen utcheckning. Se även digital incheckning och smarta lås.

Vad som saknas hos var och en

• Apartop är ingen channel manager med API, justerar inte priser automatiskt på plattformarna (det föreslår bara priser för sina egna direktbokningar), syns inte på Google Vacation Rentals, tar inte kortbetalningar på bokningssidan och lämnar inte in till den katalanska eller baskiska polisen. Mobilappen installeras från webbläsaren (Google Play kommer snart).
• Lodgify tar betalt från första boendet, planen Basic saknar webbplats och automatisk gästregistrering och enligt webbplatsen ingår inlämning till SES.Hospedajes bara i planen Ultimate. Webbplatsen nämner inte Andalusiens turistregister eller incheckningsdokument (kontrollerat 11 okt 2026).

Vem passar vilket program?

Välj Lodgify om:

• Du vill ha en egen bokningssajt med onlinebetalningar och tänker marknadsföra den.
• Du annonserar på flera plattformar och ändrar priser ofta, eller vill ha dynamisk prissättning.
• Din lägenhet ligger i Katalonien eller Baskien.
• Du föredrar ett stort internationellt ekosystem med integrationer och telefonsupport (från planen Professional).

Välj Apartop om:

• Du äger 1 eller 2 lägenheter och inte vill betala någon månadsavgift.
• Det som ger dig huvudvärk är pappersarbetet: incheckning, SES.Hospedajes, licensnummer, incheckningsdokument och turistskatt.
• Du sköter lägenheten från utlandet och förlitar dig på en lokal städare eller nyckelansvarig som behöver en gratis app.
• Din lägenhet ligger i Andalusien, till exempel i Marbella eller Málaga.

Du kan också kombinera dem: vissa ägare använder en channel manager för prissättningen och Apartop för incheckning, gästregistrering och städning, med kalendrarna synkade via iCal. Vill du jämföra fler alternativ, se de bästa alternativen till Smoobu. Och vill du prova, börja gratis: med två lägenheter behöver du aldrig betala.

Källor

• Lodgify: planer och priser: priser för Basic, Starter, Professional och Ultimate för 1 boende, funktioner i varje plan, 0 % provision, 7 dagars provperiod utan kort och kunder i över 180 länder (hämtat 11 okt 2026)
• Lodgify: gästregistrering: inlämning till SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra och Ertzaintza, endast planen Ultimate (hämtat 11 okt 2026)
• Apartop: priser
• Kungligt dekret 933/2021 av den 26 oktober (BOE, på spanska): artiklarna 5 och 6 (hämtat 11 okt 2026)
• Inrikesministeriet: skyldigheter kring gästregistrering (hämtat 11 okt 2026)
• Spanska skattemyndigheten: Modelo 210, inkomstskatt för personer som inte är bosatta i Spanien