📍 Marbella · Málaga
Programvara för turistbostäder i Marbella
Marbella är den andalusiska kommun som har flest registrerade turistbostäder, till och med före Málaga stad. Många är fritidsbostäder som bara hyrs ut en del av året.
Det här behöver du veta i Marbella
Andalusiens största kommun i antal registreringar
15 758 registrerade turistbostäder i oktober 2026, men INE räknade bara 6 987 annonser i maj 2026 (7 914 i november 2025): mindre än hälften av de registrerade annonseras.
Källa: INE, turistbostäder per kommun (maj 2026) · Junta de Andalucía, öppna data från turistregistret (OpenRTA)
Kommunalt register och affärslokaler
I februari 2025 tillkännagav kommunen ett kommunalt register över turistbostäder och en regel, under utarbetande, för att begränsa ombyggnad av affärslokaler till turistbostäder.
Ny översiktsplan
Kommunfullmäktige gav slutligt godkännande till den nya översiktsplanen den 18 september 2026 (BOJA den 9 oktober 2026). Gå igenom dess regler innan du registrerar en ny bostad.
Källa: BOJA nr 197, 9 oktober 2026
Högsäsong juni–september och under påsk, med golf och långa vistelser på vintern; stor internationell efterfrågan, så incheckning med pass är det vanliga.
Regler som gäller i hela Andalusien
Utöver det som gäller i varje kommun har alla turistbostäder i Andalusien dessa skyldigheter.
Registrering i Andalusiens turistregister
Innan du hyr ut måste du lämna in en ansvarsförsäkran (declaración responsable) till Junta de Andalucía med digitalt certifikat. Bostaden får en kod i formatet VUT/MA/ följt av ett nummer, som måste finnas med i all marknadsföring, även på Airbnb eller Booking. Gamla VFT-koder gäller fortfarande: bara bokstäverna ändras.
Källa: Junta de Andalucía: vanliga frågor om turistregistret · Junta de Andalucía: från VFT till VUT (PDF)
Minimikrav på bostaden
Sedan dekret 31/2024: minst 14 m² bruttoarea per gästplats, luftkonditionering i sovrum och vardagsrum om bostaden hyrs ut maj–augusti, uppvärmning om den hyrs ut december–mars, och två badrum från 6 platser (tre från 9).
Kommunerna kan sätta gränser
De kan sätta ett tak för antalet turistbostäder per byggnad eller område (dekret 31/2024) och, medan de ändrar sin detaljplan, stoppa nya registreringar i hela kommunen eller i vissa områden i upp till 3 år (art. 6 i lagdekret 1/2025).
Källa: Dekret 31/2024 (BOJA nr 24, 2 februari 2024) · Lagdekret 1/2025 (BOJA nr 41, 3 mars 2025)
Planmässig förenlighet i försäkran
Sedan mars 2025 ska ansvarsförsäkran innehålla katasterreferensen, bostadens planmässiga förenlighet och, när det krävs, ägarföreningens tillstånd. En bostad per katasterreferens.
Gästrapport inom 24 timmar
Varje bokning och varje resenär ska rapporteras till inrikesministeriet via SES.Hospedajes inom högst 24 timmar, och uppgifterna sparas i 3 år.
Källa: Kungligt dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, inrikesministeriet
Nationella registret upphävt
Högsta domstolen upphävde 2026 det nationella uthyrningsregistret (Registro Único) enligt kungligt dekret 1312/2024 och dess obligatoriska nummer. Andalusiens turistregister är fortfarande obligatoriskt.
Källa: Högsta domstolens dom av den 19 maj 2026 (BOE den 8 juni 2026)
Ingen turistskatt
I oktober 2026 finns ingen turistskatt eller turistavgift i Andalusien. Regionens president överväger det bara om en nationell lag ger en gemensam ram.
Så hjälper Apartop dig i Marbella
Incheckning online med skanner för pass och DNI
Gästen riktar mobilen mot sitt pass, DNI eller uppehållskort och incheckningen fylls i automatiskt med den maskinläsbara zonen. Fotot läses i gästens mobil och sparas inte.
Läs mer →
Automatisk sändning av gästregistreringar till SES.Hospedajes
När gästen slutför incheckningen skickar Apartop gästregistreringen via SES.Hospedajes officiella webbtjänst, kontrollerar att den godkänns och försöker igen om det misslyckas.
Läs mer →
Programvara för förvaltningsbyråer av turistlägenheter
Förvalta lägenheter för flera ägare med team och behörigheter: vem som ser belopp, vem som hanterar bokningar eller städning och vilka lägenheter varje person har åtkomst till.
Läs mer →
App för städhantering för turistlägenheter
Varje utcheckning skapar sin städning och aviserar städaren via Telegram eller e-post. Schema för 14 dagar, överbelastade dagar, betalning per städning eller per timme. För turistlägenheter i Andalusien.
Läs mer →
Intäkter, beläggning och snittpris för turistlägenheter
Nettointäkter, beläggning och snittpris per natt, per månad, lägenhet och plattform. Beloppen fylls i automatiskt från e-postmeddelandena från Airbnb och Booking.
Läs mer →
Inventarier, garantier, renoveringar och försäkringar för turistlägenheter
Möbler och vitvaror med inköpsdatum, pris och garanti; historik över renoveringar och reparationer; försäkringar och skador för varje lägenhet.
Läs mer →
Vanliga frågor
Finns det något stopp för turistbostäder i Marbella?
Mina gäster är utlänningar, hur gör jag gästrapporten?
Jag förvaltar lägenheter åt flera ägare i Marbella, fungerar det för mig?
Informationen granskades oktober 2026. Kommunala regler ändras ofta: kontrollera alltid med din kommun och med Junta de Andalucía innan du registrerar en bostad. Detta är inte juridisk rådgivning.
Sköt dina turistbostäder i Marbella utan pappersarbete
Gratis upp till 2 lägenheter, utan kort. Incheckning online, gästregistrering, kalender och städning i en enda app.
Börja gratis