📍 Provinsen Malaga
Programvara för turistbostäder i Malaga
Provinsen Málaga har mer än hälften av de registrerade turistbostäderna i Andalusien, och huvudstaden är den som har skärpt reglerna mest. Det här behöver du veta om du äger eller förvaltar semesterlägenheter i Málaga och på Costa del Sol.
Det här behöver du veta i Malaga
Málaga stad: inga nya registreringar sedan augusti 2025
Kommunen stoppade nya turistbostäder i hela kommunen i högst 3 år, från publiceringen i provinsens officiella tidning (BOP) den 22 augusti 2025, medan den ändrar sin översiktsplan (PGOU) (art. 6.2 i lagdekret 1/2025).
Tidigare: 43 stadsdelar stängda och krav på separat ingång
Från juni 2024 godtogs bara turistbostäder med ingång och installationer separata från resten av byggnaden, och från januari 2025 godtogs inga nya i 43 stadsdelar där de översteg 8 % av bostäderna.
Källa: Málaga kommun, 16 juli 2026
2026: logiverksamhet ut ur bostadsområden
Den 16 juli 2026 godkände kommunfullmäktige preliminärt en ändring av översiktsplanen (PGOU) som gör logiverksamhet oförenlig med bostadszonerna, med upp till 3 års stopp för tillstånd som inte uppfyller den från publiceringen i BOP.
Källa: Málaga kommun, 16 juli 2026
Officiella siffror
88 963 registrerade turistbostäder i provinsen och 12 608 i staden (oktober 2026). INE räknade 45 176 annonser i provinsen och 8 288 i staden i maj 2026. Registreringsnumren i Málaga har passerat 100 000, så det finns sexsiffriga VUT/MA-koder.
Källa: INE, turistbostäder per provins (maj 2026) · Junta de Andalucía, öppna data från turistregistret (OpenRTA)
Avregistreringar
Junta de Andalucía avregistrerade 3 426 turistbostäder i provinsen Málaga under 2024 och första halvåret 2025, den högsta siffran i Andalusien.
Costa del Sol har efterfrågan året runt, med topp på sommaren och i påskveckan; i staden spelar även kryssningar, kongresser och helgresor stor roll.
Regler som gäller i hela Andalusien
Utöver det som gäller i varje kommun har alla turistbostäder i Andalusien dessa skyldigheter.
Registrering i Andalusiens turistregister
Innan du hyr ut måste du lämna in en ansvarsförsäkran (declaración responsable) till Junta de Andalucía med digitalt certifikat. Bostaden får en kod i formatet VUT/MA/ följt av ett nummer, som måste finnas med i all marknadsföring, även på Airbnb eller Booking. Gamla VFT-koder gäller fortfarande: bara bokstäverna ändras.
Källa: Junta de Andalucía: vanliga frågor om turistregistret · Junta de Andalucía: från VFT till VUT (PDF)
Minimikrav på bostaden
Sedan dekret 31/2024: minst 14 m² bruttoarea per gästplats, luftkonditionering i sovrum och vardagsrum om bostaden hyrs ut maj–augusti, uppvärmning om den hyrs ut december–mars, och två badrum från 6 platser (tre från 9).
Kommunerna kan sätta gränser
De kan sätta ett tak för antalet turistbostäder per byggnad eller område (dekret 31/2024) och, medan de ändrar sin detaljplan, stoppa nya registreringar i hela kommunen eller i vissa områden i upp till 3 år (art. 6 i lagdekret 1/2025).
Källa: Dekret 31/2024 (BOJA nr 24, 2 februari 2024) · Lagdekret 1/2025 (BOJA nr 41, 3 mars 2025)
Planmässig förenlighet i försäkran
Sedan mars 2025 ska ansvarsförsäkran innehålla katasterreferensen, bostadens planmässiga förenlighet och, när det krävs, ägarföreningens tillstånd. En bostad per katasterreferens.
Gästrapport inom 24 timmar
Varje bokning och varje resenär ska rapporteras till inrikesministeriet via SES.Hospedajes inom högst 24 timmar, och uppgifterna sparas i 3 år.
Källa: Kungligt dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, inrikesministeriet
Nationella registret upphävt
Högsta domstolen upphävde 2026 det nationella uthyrningsregistret (Registro Único) enligt kungligt dekret 1312/2024 och dess obligatoriska nummer. Andalusiens turistregister är fortfarande obligatoriskt.
Källa: Högsta domstolens dom av den 19 maj 2026 (BOE den 8 juni 2026)
Ingen turistskatt
I oktober 2026 finns ingen turistskatt eller turistavgift i Andalusien. Regionens president överväger det bara om en nationell lag ger en gemensam ram.
Så hjälper Apartop dig i Malaga
Incheckning online och gästregistrering SES.Hospedajes
Dina gäster checkar in från mobilen, skriver under incheckningsformuläret och Apartop skapar gästregistreringen för SES.Hospedajes. För turistbostäder i Andalusien.
Läs mer →
Automatisk sändning av gästregistreringar till SES.Hospedajes
När gästen slutför incheckningen skickar Apartop gästregistreringen via SES.Hospedajes officiella webbtjänst, kontrollerar att den godkänns och försöker igen om det misslyckas.
Läs mer →
Andalusiens turistregister VUT/VFT och Registro Único
Håll koll på numret i Andalusiens turistregister (VUT/VFT, turistlägenheter, lanthus, VTAR) och i Registro Único för varje lägenhet. Apartop läser dem från dina annonser.
Läs mer →
App för städhantering för turistlägenheter
Varje utcheckning skapar sin städning och aviserar städaren via Telegram eller e-post. Schema för 14 dagar, överbelastade dagar, betalning per städning eller per timme. För turistlägenheter i Andalusien.
Läs mer →
Programvara för förvaltningsbyråer av turistlägenheter
Förvalta lägenheter för flera ägare med team och behörigheter: vem som ser belopp, vem som hanterar bokningar eller städning och vilka lägenheter varje person har åtkomst till.
Läs mer →
Synkronisera kalendrar för Airbnb, Booking och VRBO
En enda kalender för alla dina turistlägenheter med bokningarna från Airbnb, Booking och VRBO. Blockera datum på de andra plattformarna och undvik dubbelbokningar.
Läs mer →
Vanliga frågor
Kan jag registrera en ny semesterlägenhet i Málaga stad?
Vad händer med bostäder som redan var registrerade?
Vilken registreringskod har en turistbostad i Málaga?
Informationen granskades oktober 2026. Kommunala regler ändras ofta: kontrollera alltid med din kommun och med Junta de Andalucía innan du registrerar en bostad. Detta är inte juridisk rådgivning.
Sköt dina turistbostäder i Malaga utan pappersarbete
Gratis upp till 2 lägenheter, utan kort. Incheckning online, gästregistrering, kalender och städning i en enda app.
Börja gratis