📍 Benalmádena · Málaga
Programvara för turistbostäder i Benalmádena
I Benalmádena är turistbostäderna koncentrerade till kusten. Kommunen har utrett vilka områden som är mättade: bra att ha i åtanke innan du köper för att hyra ut.
Det här behöver du veta i Benalmádena
Ansträngda områden identifierade
I september 2024 uppskattade kommunen cirka 7 542 turistbostäder av 49 500 bostäder, med störst koncentration runt småbåtshamnen Puerto Deportivo, Benalbeach och några byggnader på Avenida Gamonal; Arroyo de la Miel och Pueblo låg under 10 %.
Officiella siffror
8 666 registrerade turistbostäder i oktober 2026; INE räknade 3 532 annonser i maj 2026, 7,3 % av kommunens bostäder.
Källa: INE, turistbostäder per kommun (maj 2026) · Junta de Andalucía, öppna data från turistregistret (OpenRTA)
Efterfrågan nästan året runt tack vare klimatet och närheten till flygplatsen, med topp på sommaren.
Regler som gäller i hela Andalusien
Utöver det som gäller i varje kommun har alla turistbostäder i Andalusien dessa skyldigheter.
Registrering i Andalusiens turistregister
Innan du hyr ut måste du lämna in en ansvarsförsäkran (declaración responsable) till Junta de Andalucía med digitalt certifikat. Bostaden får en kod i formatet VUT/MA/ följt av ett nummer, som måste finnas med i all marknadsföring, även på Airbnb eller Booking. Gamla VFT-koder gäller fortfarande: bara bokstäverna ändras.
Källa: Junta de Andalucía: vanliga frågor om turistregistret · Junta de Andalucía: från VFT till VUT (PDF)
Minimikrav på bostaden
Sedan dekret 31/2024: minst 14 m² bruttoarea per gästplats, luftkonditionering i sovrum och vardagsrum om bostaden hyrs ut maj–augusti, uppvärmning om den hyrs ut december–mars, och två badrum från 6 platser (tre från 9).
Kommunerna kan sätta gränser
De kan sätta ett tak för antalet turistbostäder per byggnad eller område (dekret 31/2024) och, medan de ändrar sin detaljplan, stoppa nya registreringar i hela kommunen eller i vissa områden i upp till 3 år (art. 6 i lagdekret 1/2025).
Källa: Dekret 31/2024 (BOJA nr 24, 2 februari 2024) · Lagdekret 1/2025 (BOJA nr 41, 3 mars 2025)
Planmässig förenlighet i försäkran
Sedan mars 2025 ska ansvarsförsäkran innehålla katasterreferensen, bostadens planmässiga förenlighet och, när det krävs, ägarföreningens tillstånd. En bostad per katasterreferens.
Gästrapport inom 24 timmar
Varje bokning och varje resenär ska rapporteras till inrikesministeriet via SES.Hospedajes inom högst 24 timmar, och uppgifterna sparas i 3 år.
Källa: Kungligt dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, inrikesministeriet
Nationella registret upphävt
Högsta domstolen upphävde 2026 det nationella uthyrningsregistret (Registro Único) enligt kungligt dekret 1312/2024 och dess obligatoriska nummer. Andalusiens turistregister är fortfarande obligatoriskt.
Källa: Högsta domstolens dom av den 19 maj 2026 (BOE den 8 juni 2026)
Ingen turistskatt
I oktober 2026 finns ingen turistskatt eller turistavgift i Andalusien. Regionens president överväger det bara om en nationell lag ger en gemensam ram.
Så hjälper Apartop dig i Benalmádena
Synkronisera kalendrar för Airbnb, Booking och VRBO
En enda kalender för alla dina turistlägenheter med bokningarna från Airbnb, Booking och VRBO. Blockera datum på de andra plattformarna och undvik dubbelbokningar.
Läs mer →
Incheckning online och gästregistrering SES.Hospedajes
Dina gäster checkar in från mobilen, skriver under incheckningsformuläret och Apartop skapar gästregistreringen för SES.Hospedajes. För turistbostäder i Andalusien.
Läs mer →
App för städhantering för turistlägenheter
Varje utcheckning skapar sin städning och aviserar städaren via Telegram eller e-post. Schema för 14 dagar, överbelastade dagar, betalning per städning eller per timme. För turistlägenheter i Andalusien.
Läs mer →
Digital gästguide för turistlägenheter
Vägbeskrivning, åtkomst, wifi, husregler och tips i gästens mobil, utan att installera något. Åtkomsten visas först efter incheckningen. För turistbostäder i Andalusien.
Läs mer →
Apartop eller Excel för att sköta turistlägenheter
En ärlig jämförelse: vad ett Excel-ark ger dig, vad Apartop gör automatiskt (kalendrar, incheckning, SES.Hospedajes, städning) och när arket räcker.
Läs mer →
Vanliga frågor
Har Benalmádena begränsat turistbostäderna?
Vilka områden har flest semesterlägenheter?
Hur undviker jag dubbelbokningar mellan Airbnb och Booking?
Informationen granskades oktober 2026. Kommunala regler ändras ofta: kontrollera alltid med din kommun och med Junta de Andalucía innan du registrerar en bostad. Detta är inte juridisk rådgivning.
Sköt dina turistbostäder i Benalmádena utan pappersarbete
Gratis upp till 2 lägenheter, utan kort. Incheckning online, gästregistrering, kalender och städning i en enda app.
Börja gratis