Apartop vs Lodgify: en ærlig sammenligning for 2026

Apartop vs Lodgify kort fortalt: Lodgify er det bedste valg, hvis du vil have din egen bookinghjemmeside med onlinebetaling, en direkte channel manager til Airbnb, Booking.com og Vrbo, dynamisk prissætning og en annonce på Google Vacation Rentals. Apartop er det bedste valg, hvis du ejer 1 eller 2 lejligheder i Spanien og ikke vil betale et månedligt gebyr, eller hvis det, der virkelig tager din tid, er de spanske regler: gæsternes check-in, politiregistrering via SES.Hospedajes, dit turistlicensnummer, det underskrevne indskrivningsdokument og at organisere rengøring, mens du er i udlandet.

Apartop er vores egen software, så vi har bestræbt os på at være særligt retfærdige over for Lodgify. Lodgifys priser og funktioner stammer fra den officielle hjemmeside og er kontrolleret i oktober 2026.

Sammenligningstabel: Apartop vs Lodgify

En hurtig introduktion til de spanske regler

Bor du uden for Spanien, er tre ting vigtige, uanset hvilken software du vælger:

• SES.Hospedajes er indenrigsministeriets onlineregister. Efter kongeligt dekret 933/2021 skal du indberette hver booking og alle gæsters oplysninger inden for 24 timer (efter bookingen og efter gæstens ankomst) og, hvis du udlejer erhvervsmæssigt, opbevare registreringerne i tre år; ikke-erhvervsmæssige værter skal kun indberette. Catalonien (Mossos d'Esquadra) og Baskerlandet (Ertzaintza) bruger deres egne politisystemer.
• Turistlicens (VUT i Andalusien). Hver region fører sit eget register over ferieboliger, og registreringsnummeret skal stå i dine annoncer og dokumenter.
• Skat. Som ikke-resident selvangiver du normalt dine lejeindtægter på Modelo 210 (indkomstskat for ikke-residenter, IRNR) med dit NIE. Nogle ejere udpeger en spansk skatterepræsentant eller gestor til det. Læs mere i sådan selvangiver du indtægter fra ferieudlejning.

Hvor Lodgify er stærkest

Lodgify har eksisteret i mange år, har kunder i mere end 180 lande og et meget komplet tilbud til ejere, der vil sælge direkte.

Bookinghjemmeside og betalinger

Hjemmesideværktøjet uden kode med bookingmotor findes fra Starter-planen med færdige skabeloner, tilpassede priser og sikre betalinger. Vil du være mindre afhængig af Airbnb og Booking.com og tage imod onlinebetaling på din egen hjemmeside, er Lodgify bedre udstyret end Apartop, hvis bookingside betales med bankoverførsel eller Bizum (en spansk app til straksbetaling, som mange udenlandske gæster ikke har).

Direkte channel manager

Lodgify forbinder direkte til Airbnb, Booking.com og Vrbo og synkroniserer kalendere, priser og indhold med iCal til andre sider. Apartop synkroniserer kun via iCal: det blokerer datoer, men sender ikke priser eller beskrivelser. Ændrer du ofte priser på tværs af platforme, betyder det noget.

Dynamisk prissætning og synlighed

Professional og Ultimate omfatter Dynamic Pricing og annoncering på Google Vacation Rentals. Der er også en samlet indbakke til beskeder fra alle platforme, en AI-assistent (Lodgify AI Co-Host) og, fra Professional, depositum.

Gæsteregistrering i hele Spanien

Den automatiske gæsteregistrering indsender data til SES.Hospedajes og også til de catalanske og baskiske politisystemer. Apartop arbejder kun med SES.Hospedajes, så for en lejlighed i Barcelona eller San Sebastián dækker Lodgify dig bedre. Bemærk, at automatisk gæsteregistrering ifølge hjemmesiden udelukkende findes på Ultimate-planen.

Hvor Apartop er stærkest

Apartop er lavet i Andalusien til spansk ferieudlejning og til ejere, der er ved at starte eller har nogle få lejligheder.

Gratis for op til 2 lejligheder

Apartop Gratis giver dig uden omkostninger og for altid kalendersynkronisering med Airbnb, Booking.com og VRBO, online check-in, gæstefilen til SES.Hospedajes, automatiske rengøringsopgaver, en digital gæsteguide og direkte bookinger for 1 lejlighed. Lodgify har ingen gratis plan. Vokser du, koster Pro 9 € pr. lejlighed pr. måned + moms med ubegrænsede lejligheder.

SES.Hospedajes selv på den gratis plan

Online check-in læser gæstens ID-kort eller pas med mobilens kamera, indsamler underskriften og forbereder indberetningen. På Gratis downloader du filen og uploader den til SES.Hospedajes; på Pro indsendes den automatisk via ministeriets webservice med kontrol og nye forsøg. Praktisk, når du ikke er i Spanien for at tage imod gæsterne. Hele processen står i gæsteregistrering i SES.HOSPEDAJES trin for trin.

Spanske og andalusiske regler indbygget

• Dit nummer i Andalusiens turistregister på hver lejlighed og dens dokumenter.
• Et underskrevet indskrivningsdokument, der fungerer som lejekontrakt, som de andalusiske regler kræver.
• Automatisk turistskat efter region og kommune på hver booking, faktura og opgørelse.
• På Pro bookingfakturaer med kædet hash og QR-kode (endnu ikke et certificeret VERI*FACTU-system) og en regnearksoversigt til din gestor med fakturaprotokoller, moms, indkomstskat og turistskat.

Rengøring og nøglepersoner, gratis

Hver check-out opretter en rengøringsopgave med tidspunktet for næste ankomst og antal gæster. Din rengøringshjælp eller nøgleperson bruger den gratis app Apartop Cleaning & Keys med tjekliste, overdragelsesfotos og skadesrapporter og ser kun de lejligheder, du tildeler, aldrig dine indtægter. Læs mere i rengøringsstyring.

Nøgler og gæster

Integration med smartlåse fra Nuki og TTLock (en forskellig kode for hver booking), en gæsteguide med lydguide på gæstens sprog og anmodninger som tidlig check-in eller sen check-out. Se også online check-in og smartlåse.

Hvad hver af dem mangler

• Apartop er ikke en API-channel manager, justerer ikke priser automatisk på platformene (den foreslår kun priser til sine egne direkte bookinger), annoncerer ikke på Google Vacation Rentals, tager ikke imod kortbetaling på sin bookingside og indsender ikke til det catalanske eller baskiske politi. Mobilappen installeres fra browseren (Google Play kommer snart).
• Lodgify tager betaling fra første bolig, Basic-planen har hverken hjemmeside eller automatisk gæsteregistrering, og ifølge hjemmesiden findes indsendelse til SES.Hospedajes kun på Ultimate-planen. Hjemmesiden nævner ikke Andalusiens turistregister eller indskrivningsdokument (tjekket 11. okt. 2026).

Hvem hver af dem passer til

Vælg Lodgify, hvis:

• Du vil have din egen bookinghjemmeside med onlinebetaling og har tænkt dig at markedsføre den.
• Du annoncerer på flere platforme og ændrer ofte priser eller vil have dynamisk prissætning.
• Din lejlighed ligger i Catalonien eller Baskerlandet.
• Du foretrækker et stort internationalt økosystem med integrationer og telefonsupport (fra Professional-planen).

Vælg Apartop, hvis:

• Du ejer 1 eller 2 lejligheder og ikke vil betale et månedligt gebyr.
• Din hovedpine er papirarbejdet: check-in, SES.Hospedajes, licensnummer, indskrivningsdokument og turistskat.
• Du driver lejligheden fra udlandet og er afhængig af en lokal rengøringshjælp eller nøgleperson, der har brug for en gratis app.
• Din lejlighed ligger i Andalusien, for eksempel i Marbella eller Málaga.

Du kan også kombinere dem: nogle ejere bruger en channel manager til priser og Apartop til check-in, gæsteregistrering og rengøring med kalendere synkroniseret via iCal. For at sammenligne flere muligheder, se de bedste alternativer til Smoobu. Og vil du prøve det, så start gratis: med to lejligheder skal du aldrig betale.

Kilder

• Lodgify: planer og priser: priser for Basic, Starter, Professional og Ultimate for 1 bolig, funktioner i hver plan, 0 % kommission, 7 dages prøveperiode uden kort og kunder i mere end 180 lande (besøgt 11. okt. 2026)
• Lodgify: gæsteregistrering: indsendelse til SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra og Ertzaintza, kun Ultimate-planen (besøgt 11. okt. 2026)
• Apartop: priser
• Kongeligt dekret 933/2021 af 26. oktober (BOE, på spansk): artikel 5 og 6 (besøgt 11. okt. 2026)
• Indenrigsministeriet: pligter ved gæsteregistrering (besøgt 11. okt. 2026)
• Den spanske skattemyndighed: Modelo 210, indkomstskat for ikke-residenter