📍 Provinsen Malaga
Software til ferieboliger i Malaga
Provinsen Málaga har mere end halvdelen af de registrerede ferieboliger i Andalusien, og byen Málaga er den, der har strammet reglerne mest. Her er, hvad du skal vide, hvis du ejer eller administrerer ferieboliger i Málaga og på Costa del Sol.
Det, du skal vide i Malaga
Málaga by: ingen nye registreringer siden august 2025
Kommunen suspenderede nye ferieboliger i hele kommunen i højst 3 år fra offentliggørelsen i BOP den 22. august 2025, mens den ændrer kommuneplanen (PGOU) (art. 6.2 i Decreto-ley 1/2025).
Før: 43 kvarterer lukket og krav om selvstændig adgang
Fra juni 2024 blev kun ferieboliger med indgang og installationer adskilt fra resten af bygningen godkendt, og fra januar 2025 blev der ikke godkendt nye i 43 kvarterer, hvor de udgjorde over 8 % af boligerne.
2026: overnatning ud af boligområder
Den 16. juli 2026 vedtog byrådet foreløbigt en ændring af kommuneplanen, der gør overnatningsvirksomhed uforenelig med boligbestemmelserne, med suspension i op til 3 år af tilladelser, der ikke overholder den, fra offentliggørelsen i BOP.
Officielle tal
88.963 registrerede ferieboliger i provinsen og 12.608 i byen (oktober 2026). INE talte 45.176 annoncer i provinsen og 8.288 i byen i maj 2026. Registreringsnumrene i Málaga er nu over 100.000, så der findes VUT/MA-koder med seks cifre.
Kilde: INE, ferieboliger pr. provins (maj 2026) · Junta de Andalucía, åbne data fra turistregistret (OpenRTA)
Annullerede registreringer
Juntaen annullerede 3.426 registreringer af ferieboliger i provinsen Málaga i 2024 og første halvår 2025, det højeste tal i Andalusien.
Costa del Sol har efterspørgsel hele året med højdepunkt om sommeren og i påsken; i byen tæller også krydstogter, kongresser og weekendture.
Fælles regler for hele Andalusien
Ud over hver kommunes egne regler har alle ferieboliger i Andalusien disse forpligtelser.
Optagelse i Andalusiens turistregister
Før du udlejer, skal du indgive en ansvarserklæring (declaración responsable) til Juntaen med digitalt certifikat. Boligen får en kode i formatet VUT/MA/ og et nummer, som skal stå i al markedsføring, også på Airbnb og Booking. De gamle VFT-koder gælder stadig: Kun bogstaverne ændres.
Kilde: Junta de Andalucía: ofte stillede spørgsmål om turistregistret · Junta de Andalucía: fra VFT til VUT (PDF)
Minimumskrav til boligen
Siden Decreto 31/2024: mindst 14 m² bebygget areal pr. sengeplads, køling i soveværelser og stue, hvis der udlejes fra maj til august, opvarmning, hvis der udlejes fra december til marts, og to badeværelser fra 6 sengepladser (tre fra 9).
Kommunerne kan begrænse
De kan fastsætte et maksimalt antal ferieboliger pr. bygning eller område (Decreto 31/2024) og, mens de ændrer deres planlægning, suspendere nye registreringer i hele kommunen eller i bestemte områder i op til 3 år (art. 6 i Decreto-ley 1/2025).
Kilde: Decreto 31/2024 (BOJA nr. 24, 2. februar 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr. 41, 3. marts 2025)
Planmæssig forenelighed i erklæringen
Siden marts 2025 skal ansvarserklæringen indeholde matrikelreferencen, boligens planmæssige forenelighed og, hvor det kræves, ejerforeningens tilladelse. Én bolig pr. matrikelreference.
Gæsteregistrering inden for 24 timer
Hver booking og hver rejsende skal indberettes til indenrigsministeriet via SES.Hospedajes inden for højst 24 timer, og oplysningerne opbevares i 3 år.
Kilde: Kongelig anordning 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, det spanske indenrigsministerium
Statens Registro Único, annulleret
Den spanske højesteret annullerede i 2026 Registro Único de Arrendamientos fra kongelig anordning 1312/2024 og det obligatoriske nummer. Andalusiens turistregister er fortsat obligatorisk.
Kilde: Den spanske højesterets dom af 19. maj 2026 (BOE 8. juni 2026)
Ingen turistskat
Pr. oktober 2026 findes der ingen turistskat eller -afgift i Andalusien. Juntaens præsident overvejer den kun, hvis en statslig lov giver en fælles ramme.
Sådan hjælper Apartop dig i Malaga
Online check-in og gæsteregistrering til SES.Hospedajes
Dine gæster laver check-in fra mobilen, underskriver ankomstskemaet, og Apartop genererer gæsteregistreringen til SES.Hospedajes. Til ferieboliger i Andalusien.
Se mere →
Automatisk afsendelse af gæsteregistreringer til SES.Hospedajes
Når gæsten har afsluttet check-in, sender Apartop gæsteregistreringen via SES.Hospedajes' officielle webservice, tjekker, at den bliver godkendt, og prøver igen, hvis det mislykkes.
Se mere →
Andalusiens turistregister VUT/VFT og Registro Único
Hold styr på nummeret i Andalusiens turistregister (VUT/VFT, turistlejligheder, landhuse, VTAR) og i Registro Único for hver lejlighed. Apartop læser dem fra dine annoncer.
Se mere →
App til administration af rengøring i ferieboliger
Hver afrejse opretter sin rengøring og giver rengøringsassistenten besked via Telegram eller e-mail. Plan for 14 dage, overbelastede dage, betaling pr. rengøring eller pr. time. Til ferieboliger i Andalusien.
Se mere →
Software til udlejningsbureauer med ferieboliger
Administrér lejligheder for flere ejere med team og tilladelser: hvem der ser beløb, hvem der håndterer bookinger eller rengøringer, og hvilke lejligheder hver person har adgang til.
Se mere →
Synkronisér kalendere fra Airbnb, Booking og VRBO
Én kalender for alle dine ferieboliger med bookinger fra Airbnb, Booking og VRBO. Blokér datoer på de andre platforme, og undgå dobbeltbookinger.
Se mere →
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg registrere en ny feriebolig i Málaga by?
Hvad med de boliger, der allerede var registreret?
Hvilken registreringskode har en feriebolig i Málaga?
Oplysningerne er gennemgået i oktober 2026. Kommunale regler ændrer sig ofte: Bekræft altid med din kommune og med Junta de Andalucía, før du registrerer en bolig. Dette er ikke juridisk rådgivning.
Administrér dine ferieboliger i Malaga uden papirarbejde
Gratis op til 2 lejligheder uden kort. Online check-in, gæsteregistrering, kalender og rengøringer i én app.
Kom gratis i gang