📍 Marbella · Málaga
Software til ferieboliger i Marbella
Marbella er den andalusiske kommune med flest registrerede ferieboliger, endda foran Málaga by. Mange er fritidsboliger, der kun udlejes en del af året.
Det, du skal vide i Marbella
Andalusiens største kommune målt på registreringer
15.758 registrerede ferieboliger i oktober 2026, men INE talte kun 6.987 annoncer i maj 2026 (7.914 i november 2025): Under halvdelen af de registrerede bliver annonceret.
Kilde: INE, ferieboliger pr. kommune (maj 2026) · Junta de Andalucía, åbne data fra turistregistret (OpenRTA)
Kommunalt register og butikslokaler
I februar 2025 annoncerede kommunen et kommunalt register over ferieboliger og en regel, som er under udarbejdelse, der skal begrænse ombygning af butikslokaler til ferieboliger.
Ny kommuneplan
Byrådet vedtog endeligt den nye kommuneplan den 18. september 2026 (BOJA 9. oktober 2026). Gennemgå reglerne, før du registrerer en ny bolig.
Højsæson fra juni til september og i påsken med golf og lange ophold om vinteren; stor international efterspørgsel, så check-in med pas er det normale.
Fælles regler for hele Andalusien
Ud over hver kommunes egne regler har alle ferieboliger i Andalusien disse forpligtelser.
Optagelse i Andalusiens turistregister
Før du udlejer, skal du indgive en ansvarserklæring (declaración responsable) til Juntaen med digitalt certifikat. Boligen får en kode i formatet VUT/MA/ og et nummer, som skal stå i al markedsføring, også på Airbnb og Booking. De gamle VFT-koder gælder stadig: Kun bogstaverne ændres.
Kilde: Junta de Andalucía: ofte stillede spørgsmål om turistregistret · Junta de Andalucía: fra VFT til VUT (PDF)
Minimumskrav til boligen
Siden Decreto 31/2024: mindst 14 m² bebygget areal pr. sengeplads, køling i soveværelser og stue, hvis der udlejes fra maj til august, opvarmning, hvis der udlejes fra december til marts, og to badeværelser fra 6 sengepladser (tre fra 9).
Kommunerne kan begrænse
De kan fastsætte et maksimalt antal ferieboliger pr. bygning eller område (Decreto 31/2024) og, mens de ændrer deres planlægning, suspendere nye registreringer i hele kommunen eller i bestemte områder i op til 3 år (art. 6 i Decreto-ley 1/2025).
Kilde: Decreto 31/2024 (BOJA nr. 24, 2. februar 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr. 41, 3. marts 2025)
Planmæssig forenelighed i erklæringen
Siden marts 2025 skal ansvarserklæringen indeholde matrikelreferencen, boligens planmæssige forenelighed og, hvor det kræves, ejerforeningens tilladelse. Én bolig pr. matrikelreference.
Gæsteregistrering inden for 24 timer
Hver booking og hver rejsende skal indberettes til indenrigsministeriet via SES.Hospedajes inden for højst 24 timer, og oplysningerne opbevares i 3 år.
Kilde: Kongelig anordning 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, det spanske indenrigsministerium
Statens Registro Único, annulleret
Den spanske højesteret annullerede i 2026 Registro Único de Arrendamientos fra kongelig anordning 1312/2024 og det obligatoriske nummer. Andalusiens turistregister er fortsat obligatorisk.
Kilde: Den spanske højesterets dom af 19. maj 2026 (BOE 8. juni 2026)
Ingen turistskat
Pr. oktober 2026 findes der ingen turistskat eller -afgift i Andalusien. Juntaens præsident overvejer den kun, hvis en statslig lov giver en fælles ramme.
Sådan hjælper Apartop dig i Marbella
Online check-in med scanner til pas og ID-kort
Gæsten retter mobilen mod sit pas, ID-kort eller opholdskort, og check-in udfyldes automatisk fra det maskinlæsbare felt. Fotoet læses på gæstens mobil og gemmes ikke.
Se mere →
Automatisk afsendelse af gæsteregistreringer til SES.Hospedajes
Når gæsten har afsluttet check-in, sender Apartop gæsteregistreringen via SES.Hospedajes' officielle webservice, tjekker, at den bliver godkendt, og prøver igen, hvis det mislykkes.
Se mere →
Software til udlejningsbureauer med ferieboliger
Administrér lejligheder for flere ejere med team og tilladelser: hvem der ser beløb, hvem der håndterer bookinger eller rengøringer, og hvilke lejligheder hver person har adgang til.
Se mere →
App til administration af rengøring i ferieboliger
Hver afrejse opretter sin rengøring og giver rengøringsassistenten besked via Telegram eller e-mail. Plan for 14 dage, overbelastede dage, betaling pr. rengøring eller pr. time. Til ferieboliger i Andalusien.
Se mere →
Indtægter, belægning og gennemsnitspris for ferieboliger
Nettoindtægter, belægning og gennemsnitspris pr. nat pr. måned, lejlighed og platform. Beløbene udfyldes automatisk med e-mails fra Airbnb og Booking.
Se mere →
Inventar, garantier, arbejder og forsikringer for ferieboliger
Møbler og hvidevarer med købsdato, pris og garanti; historik over arbejder og reparationer; forsikringspolicer og skader for hver lejlighed.
Se mere →
Ofte stillede spørgsmål
Er der suspension af ferieboliger i Marbella?
Mine gæster er udlændinge – hvordan laver jeg registreringen?
Jeg administrerer lejligheder for flere ejere i Marbella – passer det til mig?
Oplysningerne er gennemgået i oktober 2026. Kommunale regler ændrer sig ofte: Bekræft altid med din kommune og med Junta de Andalucía, før du registrerer en bolig. Dette er ikke juridisk rådgivning.
Administrér dine ferieboliger i Marbella uden papirarbejde
Gratis op til 2 lejligheder uden kort. Online check-in, gæsteregistrering, kalender og rengøringer i én app.
Kom gratis i gang