فريق Apartop
في هذه المقالة
إن كنت تملك شقة سياحية في إسبانيا وتبحث عن بدائل Smoobu، فالمرشحون المعتادون هم Lodgify (إن أردت موقع حجز خاصًا بك ودفعًا عبر الإنترنت)، وBeds24 (إن أردت أن تدفع فقط مقابل ما تستخدمه مع قنوات كثيرة)، وHostify (إن كنت تدير 5 عقارات أو أكثر وتريد تسجيل النزلاء تلقائيًا)، وAvantio وIcnea (للوكالات ذات المحافظ الكبيرة)، وApartop (إن كانت لديك شقة أو شقتان وأكثر ما يثقل عليك هو الجانب القانوني: تسجيل الوصول، وSES.Hospedajes، والترخيص السياحي الإقليمي).
Smoobu برنامج جيد، وليس من فراغ أنه من أكثر البرامج استخدامًا. لن تقرأ هنا أنه سيئ: ستجد نظرة منصفة إلى ما يقدمه كل بديل، بأسعار مأخوذة من مواقعها الرسمية في أكتوبر 2026، وإلى من يناسبه كل منها أكثر، خصوصًا إن كنت لا تقيم في إسبانيا.
لماذا يبحث بعض الملاك عن بدائل Smoobu
يجمع Smoobu في أداة واحدة مدير القنوات (channel manager) ومحرك الحجز وأداة إنشاء المواقع وتسجيل الوصول عبر الإنترنت. وحين يبحث أحدهم عن بديل فليس ذلك عادةً لأنه يتعطل، بل لأحد هذه الأسباب:
- التكلفة مع عدد قليل من الشقق. خطة Professional المدفوعة مسبقًا (Prepaid) لوحدة واحدة تكلّف 35 يورو شهريًا بالدفع الشهري (31.50 يورو بالدفع السنوي و28 يورو مع التزام لمدة عامين)، وكل وحدة إضافية تكلّف 9.60 يورو شهريًا. وإن كنت تؤجر شقتك جزءًا من السنة فقط، فهذه تكلفة ثابتة تتراكم.
- تسجيل النزلاء في إسبانيا. يجب الإبلاغ عن كل نزيل لوزارة الداخلية عبر SES.Hospedajes، السجل الوطني الإلكتروني الذي حلّ محل استمارات الشرطة القديمة. يغطي Smoobu ذلك عبر تكامله مع Chekin، وهي خدمة شريكة. ويفضّل بعض الملاك أن يكون كل شيء داخل البرنامج نفسه.
- القواعد المحلية. تختلف أرقام الترخيص السياحي ووثيقة الدخول الموقّعة والضريبة السياحية من إقليم إسباني إلى آخر، ويبحث بعض الملاك عن أداة مصمَّمة لذلك.
- الحجم. تحتاج الوكالات التي تدير عشرات العقارات أحيانًا إلى كشوف حساب للملاك وأدوات للعمليات والفريق، فتتجه إلى برامج موجّهة إلى الوكالات.
جدول مقارنة بدائل Smoobu (أكتوبر 2026)
أسعار مُتحقَّق منها في الموقع الرسمي لكل برنامج في أكتوبر 2026. قد تتغير، فتأكّد منها قبل الاشتراك.
| البرنامج | سعر البداية المنشور | مدير قنوات باتصال مباشر | تسجيل النزلاء (SES.Hospedajes) | موقع حجز |
|---|---|---|---|---|
| Smoobu | 35 يورو/شهريًا لوحدة واحدة (Prepaid، دفع شهري)؛ Flex بـ 29 يورو/شهريًا مع 0.9% عن كل حجز | ✅ | عبر التكامل مع Chekin | ✅ أداة إنشاء مواقع ومحرك حجز |
| Lodgify | 16 يورو/شهريًا لعقار واحد (13 يورو بالدفع السنوي)، خطة Basic | ✅ Airbnb وBooking.com وVrbo | ✅ تلقائي في خطة Ultimate (وأيضًا كتالونيا وإقليم الباسك) | ✅ ابتداءً من خطة Starter |
| Beds24 | ابتداءً من 15.50 يورو/شهريًا، الدفع حسب الاستخدام؛ مدير القنوات 0.55 يورو/شهريًا و0.55 يورو لكل رابط | ✅ XML ثنائي الاتجاه مع Airbnb وBooking.com وExpedia وVrbo وغيرها | غير مذكور في موقعه | ✅ محرك حجز مضمَّن |
| Hostify | 20 دولارًا لكل عقار شهريًا، ابتداءً من 5 عقارات | ✅ Airbnb وBooking.com وVrbo وExpedia وغيرها | ✅ تلقائي عبر أداة تسجيل الوصول MrGG | ✅ موقع مضمَّن |
| Avantio | حد أدنى 295 يورو/شهريًا + ضريبة القيمة المضافة (حتى 20 عقارًا) | ✅ أكثر من 40 بوابة، حسب موقعه | يذكر «تصدير البيانات إلى الشرطة والسلطات» في إسبانيا؛ تسجيل الوصول عبر الإنترنت إضافة مدفوعة | إضافة مدفوعة |
| Icnea | 150 يورو/شهريًا حتى 10 عقارات (PMS ومدير القنوات) | ✅ Airbnb وBooking.com وVrbo | غير مذكور في موقعه | موقع ابتداءً من 1,650 يورو؛ أدوات حجز (widgets) ابتداءً من 70 يورو |
| Apartop | مجاني حتى شقتين؛ Pro بـ 9 يورو لكل شقة شهريًا + ضريبة القيمة المضافة | ❌ مزامنة عبر تقويمات iCal | ✅ ملف للتنزيل (المجانية) وإرسال تلقائي (Pro) | ✅ حجوزات مباشرة (في المجانية: شقة واحدة) |
البدائل واحدًا تلو الآخر
Lodgify: لمن يريد البيع عبر موقعه الخاص
Lodgify على الأرجح أقرب البدائل إلى Smoobu. نقطة قوته هي أداة إنشاء المواقع دون برمجة مع محرك حجز وتحصيل المدفوعات من النزلاء، إضافة إلى مدير قنوات باتصال مباشر مع Airbnb وBooking.com وVrbo، وإمكانية الظهور على Google Vacation Rentals ابتداءً من خطة Professional.
وفي إسبانيا له ميزة واضحة: تسجيل النزلاء التلقائي لديه يرسل البيانات إلى SES.Hospedajes وأيضًا إلى الأنظمة المستقلة في كتالونيا (Mossos d'Esquadra) وإقليم الباسك (Ertzaintza)، لكنه يظهر في صفحة الأسعار ضمن خطة Ultimate (70 يورو/شهريًا لعقار واحد، 56 يورو بالدفع السنوي). خطة Basic تقتصر على عقار واحد وStarter على عقارين. توجد فترة تجربة مجانية مدتها 7 أيام. نقارنه بالتفصيل في Apartop مقابل Lodgify.
Beds24: لمن يريد أن يدفع فقط مقابل ما يستخدمه
لا يبيع Beds24 خططًا مغلقة: تدفع رسمًا شهريًا يعتمد على وحداتك وروابط القنوات التي تفعّلها، ابتداءً من 15.50 يورو شهريًا، دون التزام ودون عمولة على الحجوزات. لديه اتصالات XML ثنائية الاتجاه مع Airbnb وBooking.com وExpedia ومجموعة Vrbo وAgoda وغيرها الكثير، ومحرك حجز دون عمولات، وتحصيل مدفوعات وأتمتة.
إنه مرن جدًا: أنت تختار الوحدات والروابط التي تفعّلها. لا تذكر صفحتا الأسعار ومدير القنوات لديه إرسالًا خاصًا به إلى SES.Hospedajes (اطّلعنا عليهما في 11 أكتوبر 2026)، فاسأل عن ذلك إن كنت تحتاجه.
Hostify: لمديري 5 عقارات فأكثر
يتقاضى Hostify رسومًا لكل عقار على شرائح: 20 دولارًا شهريًا لكل عقار من 5 إلى 19، و16 دولارًا من 20 إلى 49، و13 دولارًا من 50 إلى 99، و10 دولارات من 100 إلى 199. يتضمن مدير قنوات مع Airbnb وBooking.com وVrbo وExpedia وAgoda وغيرها، وموقع حجز وواجهة API. وفي إسبانيا، ترسل أداة تسجيل الوصول MrGG لديه بيانات النزلاء إلى SES.Hospedajes تلقائيًا ببيانات اعتمادك لدى الوزارة. تبدأ حاسبة الأسعار لديه من 5 عقارات، ولا يعلن عن تجربة مجانية بل عن ضمان استرداد المال لمدة 14 يومًا.
Avantio: للوكالات المتوسطة والكبيرة
Avantio برنامج مصمَّم للوكالات، بخبرة تزيد على 24 عامًا في القطاع حسب موقعه: PMS، ومدير قنوات بأكثر من 40 اتصالًا مع البوابات، ومنطقة للمالك، وعمليات ومدفوعات. يذكر موقعه أسعارًا ابتداءً من 14-15 يورو لكل عقار، لكن مع حد أدنى 295 يورو شهريًا + ضريبة القيمة المضافة للمحافظ حتى 20 عقارًا. تصميم الموقع ومحرك الحجز وتسجيل الوصول عبر الإنترنت تُدفع بشكل منفصل. لا يعلن عن تجربة مجانية، بل يقدّم عروضًا توضيحية مخصّصة. وفي إسبانيا يذكر تصدير البيانات إلى الشرطة والسلطات. غير مصمَّم لشقة واحدة.
Icnea: خيار آخر للوكالات
يقدّم Icnea نظام PMS مع مدير قنوات (تكامل كامل للأسعار والتوافر والحجوزات مع Airbnb وBooking.com وVrbo)، وتطبيقات لتسجيل الوصول والتنظيف والصيانة، ومواقع حسب الطلب. ينشر أسعار PMS ومدير القنوات: 150 يورو شهريًا حتى 10 عقارات، و260 يورو حتى 20، و370 يورو حتى 50. يبدأ الموقع الخاص من 1,650 يورو وأدوات الحجز من 70 يورو. لا تذكر صفحتا الأسعار ومدير القنوات لديه الإرسال إلى SES.Hospedajes (اطّلعنا عليهما في 11 أكتوبر 2026)، فمن الأفضل أن تسألهم.
Apartop: للملاك الصغار والجانب القانوني في إسبانيا
Apartop هو برنامجنا، فاقرأ هذا القسم وأنت تضع ذلك في اعتبارك. صُنع في الأندلس للإيجار السياحي الإسباني، ونهجه مختلف: مجاني إلى الأبد حتى شقتين، وما زاد على ذلك فخطة Pro بـ 9 يورو لكل شقة شهريًا + ضريبة القيمة المضافة، مع تجربة Pro لمدة 30 يومًا عند إنشاء الحساب. التفاصيل في الأسعار.
ما يتقنه:
- تسجيل الوصول عبر الإنترنت مع مسح بطاقة الهوية وجواز السفر والتوقيع من هاتف النزيل، وتقرير النزلاء لـ SES.Hospedajes: في الخطة المجانية تنزّل الملف وترفعه بنفسك؛ وفي Pro يُرسَل تلقائيًا عبر خدمة الويب التابعة للوزارة، مع التحقق وإعادة المحاولة.
- القواعد الأندلسية: رقم سجل السياحة في الأندلس (رقم VUT في ترخيصك) لكل شقة، ووثيقة دخول موقّعة لها قيمة عقد الإيجار.
- ضريبة سياحية تلقائية حسب الإقليم والبلدية في كل حجز.
- مهام تنظيف تلقائية بعد كل مغادرة، وتطبيق Apartop Cleaning & Keys المجاني لمن ينظّف أو يسلّم المفاتيح (إدارة التنظيف). وهذا مفيد حين لا تكون في إسبانيا لتسليم المفاتيح بنفسك.
- محرك حجوزات مباشرة دون عمولات، مع الدفع بالتحويل البنكي أو Bizum (في الخطة المجانية: شقة واحدة).
ما يجب أن تعرفه: Apartop ليس مدير قنوات عبر API. يزامن Airbnb وBooking.com وVRBO عبر تقويمات iCal، التي تحجب التواريخ لكنها لا ترسل الأسعار ولا المحتوى. ولا يرسل التقارير إلى Mossos d'Esquadra (كتالونيا) ولا إلى Ertzaintza (إقليم الباسك)، ومحرك الحجز لديه لا يقبل الدفع بالبطاقة. إن كنت تدير الأسعار يوميًا على عدة منصات، فسيقدّم لك Smoobu أو Lodgify أو Beds24 أكثر.
كيف تختار البديل المناسب
- كم عقارًا لديك الآن وكم سيكون لديك لاحقًا؟ مع شقة أو شقتين، تكون الخطة المجانية أو خطة البداية الرخيصة منطقية. وابتداءً من 20 عقارًا يبدأ Avantio أو Icnea في أن يكونا مجديين.
- هل تغيّر الأسعار كثيرًا على عدة منصات؟ إذن تحتاج إلى اتصال مباشر عبر API أو XML، لا إلى iCal وحده.
- هل تريد حجوزات مباشرة عبر موقعك؟ يتميز Lodgify وSmoobu في المواقع؛ ويتضمن Beds24 محرك حجز؛ ويمنحك Apartop صفحة حجز بالدفع عبر التحويل أو Bizum.
- أين تقع شقتك؟ في معظم إسبانيا يُرسَل تقرير النزلاء إلى SES.Hospedajes، لكن في كتالونيا يُرسَل إلى Mossos d'Esquadra وفي إقليم الباسك إلى Ertzaintza. تأكّد أن البرنامج يغطي حالتك. المزيد في دليلنا عن برامج تسجيل النزلاء في SES.HOSPEDAJES.
- من ينظّف ويسلّم المفاتيح؟ إن كنت تقيم خارج إسبانيا فهذا مهم جدًا. تحقّق مما إذا كان البرنامج يمنح فريقك تطبيقًا وكم يكلّف كل مستخدم إضافي (في Smoobu تكلّف الحسابات الإضافية بصلاحية الكتابة 12 يورو شهريًا).
البرنامج جزء فقط من الصورة بالنسبة إلى المالك غير المقيم. ستحتاج أيضًا إلى NIE (رقم الهوية الضريبية الإسباني للأجانب)، وكقاعدة عامة يجب أن تصرّح بدخلك من الإيجار في إسبانيا على النموذج 210 (Modelo 210)، وهو إقرار ضريبة دخل غير المقيمين (IRNR)، أيًا كان البرنامج الذي تستخدمه. اطّلع على كيفية التصريح بدخل الإيجار السياحي.
إن كان يناسبك، يمكنك البدء مجانًا في Apartop بأول شقتين لديك وتجربة تسجيل الوصول مع نزلائك القادمين.
الأسئلة الشائعة
هل يوجد بديل مجاني لـ Smoobu؟
Apartop مجاني إلى الأبد حتى شقتين، ويشمل تسجيل الوصول عبر الإنترنت، وملف النزلاء لـ SES.Hospedajes، ومزامنة التقويم عبر iCal، ومهام التنظيف. يقدّم Smoobu وLodgify وBeds24 تجارب مجانية (14 يومًا، و7 أيام، وتجربة دون التزام لا تذكر صفحة أسعاره مدتها، على التوالي)، لكن دون خطة مجانية دائمة.
هل أحتاج إلى مدير قنوات عبر API أم يكفيني iCal؟
إن كانت لديك شقة أو شقتان وتحدد الأسعار في كل منصة، فإن iCal يكفي عادةً لتجنب الحجز المزدوج، مع بعض التأخير. أما إن كنت تغيّر الأسعار يوميًا أو تستخدم التسعير الديناميكي أو تنشر على بوابات كثيرة، فتحتاج إلى اتصال مباشر: يتوفر لدى Smoobu وLodgify وBeds24 وHostify وAvantio وIcnea.
ما البدائل التي ترسل بيانات النزلاء إلى SES.Hospedajes تلقائيًا؟
حسب مواقعها الرسمية، يرسلها Lodgify (خطة Ultimate) وHostify (عبر MrGG) تلقائيًا، وكذلك Apartop Pro. ويقوم بذلك Smoobu عبر Chekin. ويذكر Avantio تصدير البيانات إلى الشرطة والسلطات في إسبانيا. ولم نجد ذلك في موقعَي Beds24 وIcnea (اطّلعنا عليهما في 11 أكتوبر 2026). ولفهم الإجراء نفسه، اطّلع على تسجيل النزلاء في SES.HOSPEDAJES خطوة بخطوة.
هل ينطبق تسجيل النزلاء إن كنت أقيم خارج إسبانيا؟
نعم. ينبع هذا الالتزام من المرسوم الملكي 933/2021 ويتعلق بمكان الإقامة السياحية، لا بمكان إقامة المالك. إن كنت تؤجر شقتك، فيجب تسجيل النزلاء، سواء فعلت ذلك بنفسك أو عبر برنامج أو عبر مدير محلي.
هل يمكنني الانتقال من Smoobu إلى برنامج آخر دون فقدان الحجوزات؟
نعم، إن فعلت ذلك بالترتيب: اربط البرنامج الجديد بمنصاتك، وتحقّق من ظهور الحجوزات المستقبلية، وبعد ذلك فقط افصل Smoobu. تبقى حجوزاتك موجودة على Airbnb أو Booking.com مهما غيّرت البرنامج. في Apartop يمكنك استيراد شققك من ملف Excel، وتصل الحجوزات عبر تقويمات iCal.
المصادر
- Smoobu: الأسعار: خطتا Prepaid وFlex، وخصم 10% (سنوي) و20% (عامان)، والوحدة الإضافية 9.60 يورو، والحسابات بصلاحية الكتابة 12 يورو، وتجربة 14 يومًا (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- Smoobu: تكامل SES.HOSPEDAJES مع Chekin ومساعدة Smoobu حول Chekin (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- Lodgify: الأسعار والخطط: Basic وStarter وProfessional وUltimate، وتجربة 7 أيام (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- Lodgify: تسجيل النزلاء: SES.Hospedajes وMossos d'Esquadra وErtzaintza، في خطة Ultimate فقط (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- Beds24: الأسعار ومدير القنوات (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- Hostify: الأسعار وإعداد SES Hospedajes مع MrGG (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- Avantio: الأسعار وموقع Avantio (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- Icnea: الأسعار ومدير القنوات وموقع Icnea (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- Apartop: الأسعار
- المرسوم الملكي 933/2021 الصادر في 26 أكتوبر (BOE، بالإسبانية) (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- وزارة الداخلية: تقارير الدخول والتزامات التسجيل الوثائقي (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
- الوكالة الضريبية الإسبانية: النموذج 210، ضريبة دخل غير المقيمين
جرّب Apartop مجانًا
مجانية للأبد حتى 2 شقق، دون بطاقة. ومع Pro، 9 € لكل شقة شهريًا.
