Hostaway مقابل Guesty مقابل Apartop للمديرين الصغار

إن كنت تملك أو تدير ما بين 1 و20 شقة سياحية في إسبانيا وتوازن بين Hostaway وGuesty أو شيء أبسط، فإليك الجواب المختصر: Hostaway وGuesty منصتان متكاملتان مصمَّمتان للنمو، مع مدير قنوات عبر API، وأتمتة، وأسواق تكاملات كبيرة. أما Apartop فأصغر، ويركّز على ما يشترطه منك القانون الإسباني (تسجيل وصول النزلاء، وSES.Hospedajes، ووثيقة الدخول الأندلسية)، ومجاني حتى شقتين.

كُتب هذا الدليل مع وضع الملاك المقيمين في الخارج في الحسبان: قد تقيم في دولة عربية أو في مكان آخر، وتؤجر شقة على كوستا ديل سول أو في مدريد، وتحتاج إلى برنامج يتعامل مع الأوراق الإسبانية دون أن تكون حاضرًا. تحققنا من الأسعار والميزات في الموقع الرسمي لكل شركة في أكتوبر 2026.

الملخص السريع

• Hostaway: نظام متكامل جدًا لإدارة العقارات (PMS) ومدير قنوات، متصل عبر API بـ Airbnb وBooking.com وVrbo وExpedia وGoogle Vacation Rentals، مع أكثر من 200 تكامل. وفي إسبانيا يعلن عن تكامل أصلي مع SES.Hospedajes وفوترة جاهزة لـ VeriFactu. لا ينشر أسعاره: تسألك صفحة الأسعار عن عدد الإعلانات التي تديرها لإعداد عرض.
• Guesty: ثلاث خطط. Guesty Lite (من 1 إلى 3 إعلانات) ابتداءً من 9 دولارات أمريكية لكل إعلان شهريًا مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا؛ وPro (من 4 إلى 199 إعلانًا) وEnterprise (أكثر من 200) بعرض سعر. مدير قنوات بأكثر من 60 قناة (في Pro) وسوق تكاملات. وفي إسبانيا، ترسل الإضافة AutoComply بيانات النزلاء إلى SES.Hospedajes أو Mossos d'Esquadra أو Ertzaintza.
• Apartop: مجاني إلى الأبد حتى شقتين؛ Pro بـ 9 يورو لكل شقة شهريًا + ضريبة القيمة المضافة، مع عدد غير محدود من الشقق وتجربة لمدة 30 يومًا. يزامن تقويمات Airbnb وBooking وVRBO عبر iCal (ليس مدير قنوات عبر API) ويغطي تسجيل الوصول عبر الإنترنت وتقرير النزلاء والتنظيف.

جدول المقارنة

اختصاران إسبانيان تحتاج إلى معرفتهما

قبل المقارنة، مصطلحان مهمان عند اختيار برنامج لعقار في إسبانيا:

• SES.Hospedajes هو النظام الإلكتروني لوزارة الداخلية. وفق المرسوم الملكي 933/2021، يجب على كل من يقدّم إقامة سياحية تسجيل كل نزيل وإرسال بياناته (parte de viajeros، أي تقرير النزلاء) خلال 24 ساعة. وتستخدم كتالونيا وإقليم الباسك أنظمة الشرطة الخاصة بهما (Mossos d'Esquadra وErtzaintza). وإن كنت لا تقيم في إسبانيا فهذا ينطبق عليك أيضًا: يجب أن يقوم بذلك برنامجك أو مديرك المحلي في الوقت المحدد.
• VUT (vivienda de uso turístico) هو رقم ترخيص الإيجار السياحي في الأندلس، ويجب أن يظهر في إعلاناتك ووثائقك. وتستخدم الأقاليم الأخرى تسميات مختلفة.

Hostaway: الأكثر تكاملًا بين الثلاثة

يصف Hostaway نفسه بأنه نظام PMS مع مدير قنوات مدمج. ويبرز موقعه ما يلي:

• مدير قنوات عبر API مع Airbnb وVrbo وBooking.com وExpedia وGoogle Vacation Rentals وMarriott Homes & Villas. تنتقل الأسعار والتوافر والحجوزات في الاتجاهين وفي الوقت الفعلي، وهو ما لا تستطيعه تقويمات iCal.
• صندوق وارد موحّد، وتسعير ديناميكي، وأداة لإنشاء موقع حجز مباشر، وتقارير، وبوابة للملاك.
• أكثر من 200 تكامل وواجهة API مفتوحة.
• في إسبانيا، تكامل أصلي مع SES.Hospedajes (يذكر مركز المساعدة لديه أنه لا يغطي كتالونيا ولا إقليم الباسك بعد) وفوترة متوافقة مع VeriFactu (VeriFactu هو المعيار الجديد للفوترة لدى الوكالة الضريبية الإسبانية).
• دعم محلي على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.

السعر: لا ينشر Hostaway أسعاره. صفحة الأسعار لديه استمارة تسألك عن عدد الإعلانات التي تديرها (من 2 إلى 14، أو من 15 إلى 49، أو أكثر من 50) لإعداد عرض. ولا يعلن عن تجربة مجانية؛ يعرض موقعه عرضًا توضيحيًا. ستجد أرقامًا في مدونات أطراف ثالثة، لكنها ليست رسمية، لذا لا نكررها.

الأنسب لـ: المديرين الذين يديرون بالفعل، أو يخططون لإدارة، عشرات الوحدات عبر قنوات كثيرة، ويغيّرون الأسعار يوميًا ويريدون منظومة تكاملات كبيرة. مع 3 شقق ستدفع على الأرجح مقابل الكثير مما لن تستخدمه أبدًا.

Guesty: خطة للصغار وأخرى للنمو

Guesty هو الاسم الكبير الآخر، وله ميزة واضحة للمضيفين الصغار: ينشر سعر البداية.

• Guesty Lite: من 1 إلى 3 إعلانات، ابتداءً من 9 دولارات أمريكية لكل إعلان شهريًا، مع تجربة لمدة 14 يومًا. يتضمن المزامنة مع Airbnb وBooking.com وVrbo، وتقويمًا متعددًا، وصندوق وارد موحّدًا، وتكاملات مختارة من السوق.
• Guesty Pro: من 4 إلى 199 إعلانًا، بعرض سعر. يضيف أكثر من 60 قناة، وتكاملات غير محدودة، وبوابة للملاك، وإدارة الإيرادات.
• Enterprise: أكثر من 200 إعلان، بعرض مخصّص.

تتضمن جميع خطط Guesty أيضًا الأتمتة وأداة لإنشاء موقع حجز مباشر دون رسوم نسبية (مع بقاء رسوم معالجة المدفوعات).

SES.Hospedajes: لدى Guesty إضافته الخاصة، AutoComply، التي تجمع بيانات النزلاء وترسلها إلى SES.Hospedajes أو، حسب الإقليم، إلى Mossos d'Esquadra أو Ertzaintza في يوم الوصول. إنها إضافة منفصلة وسعرها غير معروض في موقع Guesty العام، فاسأل عنه. ويمكنك أيضًا استخدام أداة تسجيل وصول مثل Chekin، التي تذكر Guesty وHostaway ضمن تكاملاتها. اطّلع على دليلنا حول أفضل برامج تسجيل النزلاء في SES.Hospedajes.

الأنسب لـ: إن كانت لديك من 1 إلى 3 إعلانات وتبيع أساسًا على Airbnb وBooking، فإن Guesty Lite نقطة بداية معقولة. وما فوق 3، تكون خطة Pro بعرض سعر، فاسأل عن السعر قبل الالتزام.

Apartop: مصمَّم للملاك والمديرين الصغار في إسبانيا

Apartop برنامج لإدارة الإيجارات السياحية صُنع في الأندلس. لا يحاول منافسة Hostaway أو Guesty في التوزيع: ليس مدير قنوات عبر API. بدلًا من ذلك يزامن تقويماتك على Airbnb وBooking وVRBO عبر iCal، بحيث يحجب الحجز على منصة ما التواريخ على المنصات الأخرى. إن كنت تحتاج إلى إرسال الأسعار إلى كل المنصات من مكان واحد، فإن Apartop لا يفعل ذلك.

يركّز بدلًا من ذلك على العمل اليومي والالتزام بالقواعد الإسبانية، وهو أمر أكثر أهمية حين تقيم في الخارج:

• تسجيل الوصول عبر الإنترنت مع التوقيع على هاتف النزيل وماسح بطاقة الهوية وجواز السفر.
• ملف تقرير النزلاء جاهز للتنزيل والرفع إلى SES.Hospedajes في الخطة المجانية، وإرسال تلقائي إلى SES.Hospedajes عبر خدمة الويب التابعة للوزارة في Pro، مع التحقق من الدفعات وإعادة المحاولة.
• وثيقة دخول موقّعة كما تشترط القواعد الأندلسية، ورقم سجل السياحة (VUT) لكل شقة.
• مهام تنظيف تلقائية بعد كل مغادرة، مع تطبيق Apartop Cleaning & Keys المجاني لمن ينظّف أو يحتفظ بالمفاتيح، وهو مفيد حين لا تكون في إسبانيا.
• محرك حجوزات مباشرة دون عمولات (شقة واحدة في المجانية)، وأسعار موسمية، والدفع بالتحويل البنكي أو Bizum.
• ضريبة سياحية حسب الإقليم والبلدة، ودليل رقمي للنزيل، وأقفال Nuki وTTLock الذكية.
• في Pro: إحصاءات الدخل، والمصاريف من صورة الإيصال، وفواتير صادرة ببصمة متسلسلة ورمز QR (ليست بعد نظام VERI*FACTU معتمدًا)، والجرد.

السعر: مجاني إلى الأبد حتى شقتين، دون الحاجة إلى بطاقة. Pro: 9 يورو لكل شقة شهريًا + ضريبة القيمة المضافة، مع عدد غير محدود من الشقق. تحصل الحسابات الجديدة على 30 يومًا من Pro. وللوكالات خطة مخصّصة مع بوابة للملاك وكشوف حساب لهم. التفاصيل كاملة في صفحة الأسعار.

الأنسب لـ: الملاك الذين لديهم من 1 إلى 20 شقة ويبيعون على Airbnb وBooking، ويحددون الأسعار في كل منصة، ويضيع معظم وقتهم في تسجيل الوصول وتقرير النزلاء والتنظيف والحسابات.

كم سيكلّفك: مثال بـ 5 شقق

بناءً على المعلومات العامة في أكتوبر 2026:

• Apartop Pro: 5 × 9 يورو = 45 يورو شهريًا + ضريبة القيمة المضافة، مع الإرسال إلى SES.Hospedajes.
• Guesty: مع 5 إعلانات لم تعد تناسبك خطة Lite (حدها الأقصى 3)، فتحتاج إلى Pro، وهي بعرض سعر (إضافة إلى AutoComply إن أردتها).
• Hostaway: عرض مخصّص.

مع شقتين، يكون Apartop مجانيًا، وسيكلّف Guesty Lite ابتداءً من 18 دولارًا شهريًا. ليست مقارنة متكافئة: يتضمن Guesty Lite مدير قنوات وصندوق وارد موحّدًا لا يملكهما Apartop. حدّد أولًا ما تحتاجه فعلًا.

ملاحظة للملاك غير المقيمين: أيًا كانت الأداة التي تستخدمها، يخضع دخلك من الإيجار في إسبانيا للضريبة عبر النموذج 210 (ضريبة دخل غير المقيمين، IRNR)، وستحتاج إلى رقم NIE. تساعدك بعض البرامج على تنظيم الأرقام، لكن لا أحد من هذه البرامج الثلاثة يقدّم إقرارك الضريبي الإسباني نيابةً عنك. تحقّق من ذلك مع مستشار ضريبي إسباني.

كيف تختار

اطرح على نفسك أربعة أسئلة:

1. هل تحتاج إلى تغيير الأسعار والتوافر على قنوات كثيرة في الوقت الفعلي؟ إن كنت تبيع على Expedia أو Google أو Marriott أو على أكثر من ثلاث قنوات، أو تغيّر الأسعار يوميًا، فسيوفّر عليك مدير قنوات عبر API مثل Hostaway أو Guesty الكثير من العمل. وإن كنت تبيع على Airbnb وBooking بأسعار موسمية، فإن iCal يكفي عادةً.
2. كم من الوقت يستهلك منك الالتزام بالقواعد الإسبانية؟ تقرير النزلاء خلال 24 ساعة، وتوقيعات النزلاء، ووثيقة الدخول في الأندلس، التزامات إسبانية. يتضمنها Apartop؛ ولدى Hostaway تكامل أصلي مع SES؛ ويقدّمها Guesty عبر إضافة AutoComply.
3. كم وحدة ستكون لديك بعد عامين؟ إن كنت تتوقع تجاوز 30 أو 40، فإن البدء بمنصة كبيرة يوفّر عليك الانتقال لاحقًا.
4. ما ميزانيتك؟ اطلب من Hostaway ومن Guesty Pro عرض سعر بعدد وحداتك الحقيقي وقارنه بـ أسعار Apartop.

ولخيارات أخرى في الفئة المتوسطة، اقرأ أفضل بدائل Smoobu وApartop مقابل Lodgify.

المصادر

• Hostaway، صفحة الأسعار: استمارة حسب عدد الإعلانات، دون أسعار منشورة (اطّلعنا عليها في 11 أكتوبر 2026)
• Hostaway إسبانيا، الميزات الخاصة بإسبانيا: القنوات، وأكثر من 200 تكامل، وواجهة API مفتوحة، وSES.Hospedajes، وVeriFactu، ودعم محلي على مدار الساعة، وعرض توضيحي (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
• Hostaway، دليل التكامل الأصلي مع SES.Hospedajes: لا يشمل إقليم الباسك ولا كتالونيا بعد (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
• Guesty، صفحة الأسعار: Lite وPro وEnterprise، وتجربة 14 يومًا (اطّلعنا عليها في 11 أكتوبر 2026)
• Guesty، ربط AutoComply في إسبانيا وإضافات Guesty (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
• Chekin، التكاملات مع أنظمة PMS (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
• Apartop: الأسعار
• المرسوم الملكي 933/2021 بشأن تسجيل النزلاء (BOE) (اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026)
• SES.Hospedajes، وزارة الداخلية
• الوكالة الضريبية الإسبانية، النموذج 210 لغير المقيمين