在 Seville 需要知道的事
每個街區上限 10%
市議會於 2024 年 10 月 17 日最終通過，各區域度假住宅不得超過家庭住宅的 10%。已達上限的地區不再核准新登記；未達上限的地區僅核准至 10% 為止。
來源： 塞維亞市都市規劃處
不受理新登記的街區
已超過 10% 的區域：Santa Cruz、Arenal、Alfalfa、San Bartolomé、Feria、Encarnación、Regina、Santa Catalina、San Lorenzo、San Gil、San Vicente 及傳統 Triana 區。此措施在生效一年後檢討，之後每 4 年檢討一次。
來源： 塞維亞市都市規劃處
官方數據
全省已登記 11,372 間度假住宅，市區 9,543 間（2026 年 10 月）。INE 於 2026 年 5 月統計全省有 8,497 則刊登，市區 6,937 則。
來源： INE（西班牙國家統計局），各省度假住宅（2026 年 5 月） · 安達魯西亞自治區政府，觀光登記處開放資料（OpenRTA）
塞維亞全年都有城市觀光，聖週與四月春會為高峰，盛夏因炎熱需求較低：而這正是出租時冷氣為強制要求的期間。
全安達魯西亞共通的法規
除了各市鎮的規定外，安達魯西亞的每間度假住宅都有以下義務。
在安達魯西亞觀光登記處登記
出租前必須以數位憑證向自治區政府提交申報書。住宅會取得格式為 VUT/SE/ 加編號的代碼，所有廣告都必須標示，包括 Airbnb 或 Booking。舊的 VFT 代碼仍然有效：只是字母改變。
住宅最低要求
自第 31/2024 號法令起：每個床位至少 14 平方公尺建築面積；若於 5 月至 8 月出租，臥室與客廳須有冷氣；若於 12 月至 3 月出租，須有暖氣；6 個床位以上須有兩間浴室（9 個以上須三間）。
市政府可以設限
市政府可以限制每棟建築或每個區域的度假住宅數量（第 31/2024 號法令），並在修改都市計畫期間，暫停全市或特定區域的新登記，最長 3 年（第 1/2025 號法令第 6 條）。
來源： 第 31/2024 號法令（BOJA 第 24 期，2024 年 2 月 2 日） · 第 1/2025 號法令（BOJA 第 41 期，2025 年 3 月 3 日）
申報書中的都市計畫相容性
自 2025 年 3 月起，申報書須包含地籍參考編號、住宅的都市計畫相容性，以及（如有要求）住戶社區的同意。每個地籍參考編號限一間住宅。
24 小時內完成旅客登記
每筆訂房及每位旅客都必須在 24 小時內透過 SES.Hospedajes 通報內政部，資料須保存 3 年。
全國單一登記，已撤銷
最高法院已於 2026 年撤銷第 1312/2024 號皇家法令的全國單一租賃登記（Registro Único）及其強制號碼。安達魯西亞觀光登記仍為強制。
無觀光稅
截至 2026 年 10 月，安達魯西亞並無觀光稅。自治區政府主席表示，只有在國家法律提供共同架構時才會考慮。
Apartop 如何在 Seville 協助您
線上入住登記與 SES.Hospedajes 旅客登記
您的房客用手機辦理入住登記、簽署入住登記表，Apartop 會為 SES.Hospedajes 產生旅客登記表。適用於安達魯西亞的度假住宅。
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可掃描護照與身分證的線上入住登記
房客用手機對準護照、身分證或居留卡，入住登記就會依機讀區自動填入。照片在房客的手機上讀取，不會被保存。
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短租公寓數位房客指南
交通方式、進入方式、Wi-Fi、守則與推薦都在房客手機上，無需安裝任何東西。進入方式只會在完成入住登記後顯示。適用於安達魯西亞的度假住宅。
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短租公寓鑰匙交接管理
每筆訂房都會建立鑰匙交接：由您、清潔人員或您信任的人負責，對方也可以負責多位屋主的公寓。附房客告知的抵達時間。
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安達魯西亞觀光登記 VUT/VFT 與 Registro Único
掌握每間公寓的安達魯西亞觀光登記號碼（VUT/VFT、觀光公寓、鄉村民宿、VTAR）及 Registro Único 號碼。Apartop 會從您的刊登中讀取。
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短租公寓的收入、入住率與平均價格
依月份、公寓與平台的淨收入、入住率及每晚平均價格。金額會從 Airbnb 與 Booking 的郵件自動填入。
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常見問題
我可以在塞維亞市中心開設短租公寓嗎？
上限會影響已登記的住宅嗎？
塞維亞的度假住宅登記代碼是什麼？
資訊檢閱於 2026 年 10 月。市政法規經常變動：登記住宅前，請務必向您的市政府與安達魯西亞自治區政府確認。本內容不構成法律意見。