📍 Província de Seville
Software para imóveis de uso turístico em Seville
Sevilha foi uma das primeiras cidades andaluzas a usar o Decreto 31/2024 para limitar os imóveis turísticos. Se você tem um apartamento de temporada no centro ou em Triana, ou pensa em abrir um, isto é o que muda.
O que você precisa saber em Seville
Teto de 10% por bairro
O Plenário aprovou definitivamente, em 17 de outubro de 2024, um limite de 10% de imóveis turísticos sobre as moradias familiares de cada região. Onde ele já é atingido, não se autorizam novos; onde não, só até chegar a 10%.
Bairros sem novos cadastros
Na região que já passa de 10%: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente e a Triana mais tradicional. A medida é revista um ano após entrar em vigor e depois a cada 4 anos.
Suspensão de licenças
Em julho de 2025, a Junta incluía Sevilha entre as prefeituras que haviam decidido suspender licenças e declarações responsáveis de imóveis turísticos enquanto modificam seu planejamento.
Fonte: Conselho de Governo da Junta de Andalucía, 16 de julho de 2025
Números oficiais
11.372 imóveis de uso turístico inscritos na província e 9.543 na capital (outubro de 2026). O INE contava 8.497 anúncios na província e 6.937 na capital em maio de 2026.
Fonte: INE, imóveis turísticos por província (maio de 2026) · Junta de Andalucía, dados abertos do Registro de Turismo (OpenRTA)
Sevilha é turismo urbano o ano todo, com os picos da Semana Santa e da Feria de Abril e menos demanda em pleno verão por causa do calor: justamente quando a refrigeração é obrigatória se você aluga.
Normas comuns a toda a Andaluzia
Além das regras próprias de cada município, todo imóvel de uso turístico na Andaluzia tem estas obrigações.
Inscrição no Registro de Turismo da Andaluzia
Antes de alugar, é preciso apresentar uma declaração responsável à Junta, com certificado digital. O imóvel recebe um código no formato VUT/SE/ e um número, que deve constar em toda a publicidade, inclusive no Airbnb ou no Booking. Os códigos antigos VFT continuam valendo: só mudam as siglas.
Fonte: Junta de Andalucía: perguntas frequentes do Registro de Turismo · Junta de Andalucía: de VFT a VUT (PDF)
Requisitos mínimos do imóvel
Desde o Decreto 31/2024: pelo menos 14 m² construídos por vaga, refrigeração nos quartos e na sala se for alugado de maio a agosto, aquecimento se for alugado de dezembro a março, e dois banheiros a partir de 6 vagas (três a partir de 9).
As prefeituras podem limitar
Podem fixar um número máximo de imóveis turísticos por prédio ou região (Decreto 31/2024) e, enquanto alteram o planejamento urbano, suspender os novos cadastros em todo o município ou em regiões específicas por até 3 anos (art. 6 do Decreto-lei 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 de fevereiro de 2024) · Decreto-lei 1/2025 (BOJA nº 41, 3 de março de 2025)
Compatibilidade urbanística na declaração
Desde março de 2025, a declaração responsável inclui a referência cadastral, a compatibilidade urbanística do imóvel e, quando exigida, a autorização do condomínio. Um imóvel por referência cadastral.
Registro de hóspedes em 24 horas
Cada reserva e cada viajante são comunicados ao Ministério do Interior pelo SES.Hospedajes em um prazo máximo de 24 horas, e os dados são conservados por 3 anos.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministério do Interior
Registro Único estatal, anulado
O Tribunal Supremo anulou em 2026 o Registro Único de Arrendamentos do Real Decreto 1312/2024 e seu número obrigatório. O Registro de Turismo da Andaluzia continua sendo obrigatório.
Fonte: Sentença do Tribunal Supremo de 19 de maio de 2026 (BOE de 8 de junho de 2026)
Sem taxa turística
Em outubro de 2026 não existe taxa nem imposto turístico na Andaluzia. O presidente da Junta só a considera se uma lei estatal der um marco comum.
Fonte: Europa Press na Forbes, 5 de outubro de 2026 (imprensa)
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Check-in online e registro de hóspedes SES.Hospedajes
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O hóspede aponta o celular para o passaporte, DNI ou cartão de residência e o check-in é preenchido sozinho com a zona de leitura mecânica. A foto é lida no celular dele e não é guardada.
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Registro de Turismo da Andaluzia VUT/VFT e Registro Único
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Receitas, ocupação e preço médio de apartamentos de temporada
Receita líquida, ocupação e preço médio por noite, por mês, apartamento e plataforma. Os valores são preenchidos sozinhos com os e-mails do Airbnb e do Booking.
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Perguntas frequentes
Posso abrir um apartamento de temporada no centro de Sevilha?
O limite afeta os imóveis já inscritos?
Que código de registro tem um imóvel turístico em Sevilha?
Informação revisada em outubro de 2026. As normas municipais mudam com frequência: confirme sempre com sua prefeitura e com a Junta de Andalucía antes de cadastrar um imóvel. Isto não é assessoria jurídica.
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