📍 Maakunta: Seville
Loma-asuntojen ohjelmisto: Seville
Sevilla oli ensimmäisiä Andalusian kaupunkeja, jotka käyttivät asetusta 31/2024 loma-asuntojen rajoittamiseen. Jos sinulla on loma-asunto keskustassa tai Trianassa tai aiot avata sellaisen, tämä muuttuu.
Mitä sinun on tiedettävä: Seville
10 %:n katto kaupunginosaa kohden
Kaupunginvaltuusto hyväksyi lopullisesti 17.10.2024 rajan, jonka mukaan loma-asuntoja saa olla enintään 10 % kunkin alueen perheasunnoista. Missä raja on jo saavutettu, uusia ei hyväksytä; muualla vain 10 %:iin asti.
Kaupunginosat ilman uusia rekisteröintejä
Alueella, joka ylittää jo 10 %: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente ja perinteisin Triana. Toimenpide tarkistetaan vuoden kuluttua voimaantulosta ja sen jälkeen 4 vuoden välein.
Lupien keskeytys
Junta mainitsi heinäkuussa 2025 Sevillan niiden kuntien joukossa, jotka olivat päättäneet keskeyttää loma-asuntojen luvat ja vastuulliset ilmoitukset kaavoitusta muuttaessaan.
Viralliset luvut
Maakunnassa on 11 372 rekisteröityä loma-asuntoa ja kaupungissa 9 543 (lokakuu 2026). INE laski toukokuussa 2026 maakunnassa 8 497 ja kaupungissa 6 937 ilmoitusta.
Lähde: INE, loma-asunnot maakunnittain (toukokuu 2026) · Junta de Andalucía, matkailurekisterin avoin data (OpenRTA)
Sevilla on kaupunkimatkailua ympäri vuoden, ja huiput ovat pääsiäisviikolla ja huhtikuun Feriassa; keskikesällä kysyntä on helteen vuoksi pienempää – juuri silloin, kun jäähdytys on pakollinen, jos vuokraat.
Koko Andalusiaa koskevat säännöt
Kunkin kunnan omien sääntöjen lisäksi jokaisella Andalusian loma-asunnolla on nämä velvoitteet.
Rekisteröinti Andalusian matkailurekisteriin
Ennen vuokraamista Juntalle on jätettävä vastuullinen ilmoitus (declaración responsable) digitaalisella varmenteella. Asunto saa koodin muodossa VUT/SE/ ja numeron, joka on mainittava kaikessa mainonnassa, myös Airbnbssä ja Bookingissa. Vanhat VFT-koodit ovat edelleen voimassa: vain kirjaimet muuttuvat.
Lähde: Junta de Andalucía: matkailurekisterin usein kysytyt kysymykset · Junta de Andalucía: VFT:stä VUT:hen (PDF)
Asunnon vähimmäisvaatimukset
Asetuksen 31/2024 mukaan: vähintään 14 m² rakennettua alaa vuodepaikkaa kohden, jäähdytys makuuhuoneissa ja olohuoneessa, jos vuokrataan touko–elokuussa, lämmitys, jos vuokrataan joulu–maaliskuussa, sekä kaksi kylpyhuonetta 6 vuodepaikasta alkaen (kolme 9 paikasta alkaen).
Kunnat voivat asettaa rajoja
Ne voivat asettaa loma-asuntojen enimmäismäärän rakennusta tai aluetta kohden (asetus 31/2024) ja kaavoitusta muuttaessaan keskeyttää uudet rekisteröinnit koko kunnassa tai tietyillä alueilla enintään 3 vuodeksi (lakiasetuksen 1/2025 6 art.).
Lähde: Asetus 31/2024 (BOJA nro 24, 2.2.2024) · Lakiasetus 1/2025 (BOJA nro 41, 3.3.2025)
Kaavoituksen yhteensopivuus ilmoituksessa
Maaliskuusta 2025 alkaen vastuulliseen ilmoitukseen sisältyy kiinteistötunnus, asunnon kaavoituksellinen yhteensopivuus ja tarvittaessa taloyhtiön lupa. Yksi asunto kiinteistötunnusta kohden.
Matkustajailmoitus 24 tunnin kuluessa
Jokainen varaus ja jokainen matkustaja on ilmoitettava sisäministeriölle SES.Hospedajesin kautta enintään 24 tunnin kuluessa, ja tiedot säilytetään 3 vuotta.
Lähde: Kuninkaallinen asetus 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Espanjan sisäministeriö
Valtakunnallinen yhteinen rekisteri kumottu
Korkein oikeus kumosi vuonna 2026 kuninkaallisen asetuksen 1312/2024 mukaisen yhteisen vuokrarekisterin (Registro Único) ja sen pakollisen numeron. Andalusian matkailurekisteri on edelleen pakollinen.
Ei turistiveroa
Lokakuussa 2026 Andalusiassa ei ole turistimaksua eikä -veroa. Junta de Andalucían puheenjohtaja harkitsisi sitä vain, jos valtakunnallinen laki antaisi yhteiset puitteet.
Miten Apartop auttaa sinua: Seville
Online-check-in ja SES.Hospedajes-matkustajailmoitus
Vieraasi tekevät check-inin puhelimellaan, allekirjoittavat saapumisilmoituksen, ja Apartop luo matkustajailmoituksen SES.Hospedajesiin. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Online-check-in passin ja henkilökortin skannerilla
Vieras kohdistaa puhelimen passiinsa, henkilökorttiinsa tai oleskelulupakorttiinsa, ja check-in täyttyy automaattisesti koneluettavan alueen tiedoilla. Kuva luetaan hänen puhelimessaan eikä sitä tallenneta.
Lue lisää →
Digitaalinen vierasopas loma-asunnoille
Saapumisohjeet, sisäänpääsy, wifi, talon säännöt ja suositukset vieraan puhelimessa ilman asennuksia. Sisäänpääsytiedot näkyvät vasta check-inin jälkeen. Andalusian matkailuasunnoille.
Lue lisää →
Loma-asuntojen avainten luovutuksen hallinta
Jokainen varaus luo oman avainten luovutuksensa: sen hoitaa sinä, siivooja tai luotettu henkilö, joka voi hoitaa usean omistajan huoneistoja. Vieraan ilmoittamalla saapumisajalla.
Lue lisää →
Andalusian matkailurekisteri VUT/VFT ja Registro Único
Pidä kirjaa kunkin huoneiston Andalusian matkailurekisterin numerosta (VUT/VFT, matkailuhuoneistot, maalaistalot, VTAR) ja Registro Único -numerosta. Apartop lukee ne ilmoituksistasi.
Lue lisää →
Loma-asuntojen tulot, käyttöaste ja keskihinta
Nettotulot, käyttöaste ja keskimääräinen yöhinta kuukausittain, huoneistoittain ja alustoittain. Summat täyttyvät itsestään Airbnb:n ja Bookingin sähköposteista.
Lue lisää →
Usein kysytyt kysymykset
Voinko avata loma-asunnon Sevillan keskustaan?
Koskeeko raja jo rekisteröityjä asuntoja?
Mikä rekisterikoodi Sevillan loma-asunnolla on?
Tiedot tarkistettu: lokakuu 2026. Kunnalliset säännöt muuttuvat usein: varmista aina asia kunnaltasi ja Junta de Andalucíalta ennen asunnon rekisteröintiä. Tämä ei ole oikeudellista neuvontaa.
Hallinnoi loma-asuntojasi ilman paperityötä: Seville
Ilmainen enintään 2 huoneistolle, ei korttia. Online-check-in, matkustajailmoitus, kalenteri ja siivoukset yhdessä sovelluksessa.
Aloita maksutta