📍 Maakunta: Cadiz
Loma-asuntojen ohjelmisto: Cadiz
Cádiz on Andalusian toiseksi suurin loma-asuntomaakunta, ja sen suuri kesäkohde on Costa de la Luz. Sen pääkaupunki, jossa on vähän maata ja hyvin tiivis vanhakaupunki, on vähitellen sulkenut oven uusilta rekisteröinneiltä.
Mitä sinun on tiedettävä: Cadiz
Cádizin kaupunki: uudet rekisteröinnit keskeytetty
Kaupunginvaltuusto hyväksyi yksimielisesti 13.5.2025 julkisen kuulemisen jälkeen yleiskaavan muutoksen, jolla uusien loma-asuntojen rekisteröinti keskeytettiin koko kaupungissa.
Lähde: Cádizin kaupunki, 13.5.2025
Vanhakaupunki ja Extramuros
Lokakuun 2022 yleiskaavan muutos esti jo uudet loma-asunnot vanhassakaupungissa, ja Extramurosissa ne sallittiin vain pohja-, ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa.
Lähde: Cádizin kaupunki, 20.3.2025
Muut kunnat, joissa on keskeytys
Heinäkuussa 2025 Junta mainitsi maakunnasta Cádizin, Chiclana de la Fronteran ja El Puerto de Santa Marían niiden kuntien joukossa, jotka olivat keskeyttäneet loma-asuntojen luvat ja vastuulliset ilmoitukset.
Viralliset luvut
Maakunnassa on 21 974 rekisteröityä loma-asuntoa ja kaupungissa 2 373 (lokakuu 2026). INE laski toukokuussa 2026 maakunnassa 15 116 ja kaupungissa 1 471 ilmoitusta.
Lähde: INE, loma-asunnot maakunnittain (toukokuu 2026) · Junta de Andalucía, matkailurekisterin avoin data (OpenRTA)
Rannikolla (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto) sesonki on hyvin selvä kesä–syyskuussa, ja kaupungin huippu on helmikuun karnevaali: paljon saapumisia ja lähtöjä muutamassa viikossa.
Koko Andalusiaa koskevat säännöt
Kunkin kunnan omien sääntöjen lisäksi jokaisella Andalusian loma-asunnolla on nämä velvoitteet.
Rekisteröinti Andalusian matkailurekisteriin
Ennen vuokraamista Juntalle on jätettävä vastuullinen ilmoitus (declaración responsable) digitaalisella varmenteella. Asunto saa koodin muodossa VUT/CA/ ja numeron, joka on mainittava kaikessa mainonnassa, myös Airbnbssä ja Bookingissa. Vanhat VFT-koodit ovat edelleen voimassa: vain kirjaimet muuttuvat.
Lähde: Junta de Andalucía: matkailurekisterin usein kysytyt kysymykset · Junta de Andalucía: VFT:stä VUT:hen (PDF)
Asunnon vähimmäisvaatimukset
Asetuksen 31/2024 mukaan: vähintään 14 m² rakennettua alaa vuodepaikkaa kohden, jäähdytys makuuhuoneissa ja olohuoneessa, jos vuokrataan touko–elokuussa, lämmitys, jos vuokrataan joulu–maaliskuussa, sekä kaksi kylpyhuonetta 6 vuodepaikasta alkaen (kolme 9 paikasta alkaen).
Kunnat voivat asettaa rajoja
Ne voivat asettaa loma-asuntojen enimmäismäärän rakennusta tai aluetta kohden (asetus 31/2024) ja kaavoitusta muuttaessaan keskeyttää uudet rekisteröinnit koko kunnassa tai tietyillä alueilla enintään 3 vuodeksi (lakiasetuksen 1/2025 6 art.).
Lähde: Asetus 31/2024 (BOJA nro 24, 2.2.2024) · Lakiasetus 1/2025 (BOJA nro 41, 3.3.2025)
Kaavoituksen yhteensopivuus ilmoituksessa
Maaliskuusta 2025 alkaen vastuulliseen ilmoitukseen sisältyy kiinteistötunnus, asunnon kaavoituksellinen yhteensopivuus ja tarvittaessa taloyhtiön lupa. Yksi asunto kiinteistötunnusta kohden.
Matkustajailmoitus 24 tunnin kuluessa
Jokainen varaus ja jokainen matkustaja on ilmoitettava sisäministeriölle SES.Hospedajesin kautta enintään 24 tunnin kuluessa, ja tiedot säilytetään 3 vuotta.
Lähde: Kuninkaallinen asetus 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Espanjan sisäministeriö
Valtakunnallinen yhteinen rekisteri kumottu
Korkein oikeus kumosi vuonna 2026 kuninkaallisen asetuksen 1312/2024 mukaisen yhteisen vuokrarekisterin (Registro Único) ja sen pakollisen numeron. Andalusian matkailurekisteri on edelleen pakollinen.
Ei turistiveroa
Lokakuussa 2026 Andalusiassa ei ole turistimaksua eikä -veroa. Junta de Andalucían puheenjohtaja harkitsisi sitä vain, jos valtakunnallinen laki antaisi yhteiset puitteet.
Miten Apartop auttaa sinua: Cadiz
Synkronoi Airbnb-, Booking- ja VRBO-kalenterit
Yksi kalenteri kaikille loma-asunnoillesi Airbnb-, Booking- ja VRBO-varauksineen. Estä päivät muilla alustoilla ja vältä päällekkäiset varaukset.
Lue lisää →
Siivousten hallintasovellus loma-asunnoille
Jokainen lähtö luo oman siivouksensa ja ilmoittaa siivoojalle Telegramilla tai sähköpostilla. 14 päivän aikataulu, ruuhkapäivät, maksu siivouskohtaisesti tai tunneittain. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Online-check-in ja SES.Hospedajes-matkustajailmoitus
Vieraasi tekevät check-inin puhelimellaan, allekirjoittavat saapumisilmoituksen, ja Apartop luo matkustajailmoituksen SES.Hospedajesiin. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Loma-asuntojen avainten luovutuksen hallinta
Jokainen varaus luo oman avainten luovutuksensa: sen hoitaa sinä, siivooja tai luotettu henkilö, joka voi hoitaa usean omistajan huoneistoja. Vieraan ilmoittamalla saapumisajalla.
Lue lisää →
Andalusian matkailurekisteri VUT/VFT ja Registro Único
Pidä kirjaa kunkin huoneiston Andalusian matkailurekisterin numerosta (VUT/VFT, matkailuhuoneistot, maalaistalot, VTAR) ja Registro Único -numerosta. Apartop lukee ne ilmoituksistasi.
Lue lisää →
Apartop vai Excel loma-asuntojen hallintaan
Rehellinen vertailu: mitä Excel-taulukko antaa, mitä Apartop tekee itsestään (kalenterit, check-in, SES.Hospedajes, siivoukset) ja milloin taulukko riittää.
Lue lisää →
Usein kysytyt kysymykset
Voiko Cádizin kaupunkiin rekisteröidä uusia loma-asuntoja?
Entä muualla maakunnassa?
Mikä rekisterikoodi Cádizin loma-asunnolla on?
Tiedot tarkistettu: lokakuu 2026. Kunnalliset säännöt muuttuvat usein: varmista aina asia kunnaltasi ja Junta de Andalucíalta ennen asunnon rekisteröintiä. Tämä ei ole oikeudellista neuvontaa.
Hallinnoi loma-asuntojasi ilman paperityötä: Cadiz
Ilmainen enintään 2 huoneistolle, ei korttia. Online-check-in, matkustajailmoitus, kalenteri ja siivoukset yhdessä sovelluksessa.
Aloita maksutta