스페인 소규모 호스트를 위한 Hostaway vs Guesty vs Apartop

스페인에서 단기 임대 숙소를 1~20개 소유하거나 관리하면서 Hostaway, Guesty, 또는 더 단순한 프로그램을 놓고 고민하고 있다면, 짧은 답은 이렇습니다. Hostaway와 Guesty는 API 채널 매니저, 자동화, 대규모 연동 마켓플레이스를 갖춘, 성장을 위해 만든 종합 플랫폼입니다. Apartop은 더 작은 프로그램으로, 스페인 법이 요구하는 것(투숙객 체크인, SES.Hospedajes, 안달루시아 입실 문서)에 집중하며 아파트 2채까지 무료입니다.

이 가이드는 해외 거주 소유주를 염두에 두고 썼습니다. 한국이나 다른 나라에 살면서 코스타 델 솔이나 마드리드의 아파트를 임대하고, 현장에 없어도 스페인 행정 업무를 처리해 주는 프로그램이 필요한 분들입니다. 가격과 기능은 2026년 10월 각 회사의 공식 웹사이트에서 확인했습니다.

한눈에 보는 요약

• Hostaway: 매우 완성도 높은 PMS(숙소 관리 시스템)이자 채널 매니저로, Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Google Vacation Rentals와 API로 연결되며 200개 이상의 연동을 제공합니다. 스페인용으로는 SES.Hospedajes 기본 연동과 VeriFactu 대응 인보이스를 내세웁니다. 가격은 공개하지 않으며, 가격 페이지에서 관리하는 숙소 수를 물어 제안서를 준비합니다.
• Guesty: 세 가지 플랜이 있습니다. Guesty Lite(숙소 1~3개)는 숙소당 월 9 USD부터이며 14일 무료 체험이 있고, Pro(4~199개)와 Enterprise(200개 이상)는 견적제입니다. 60개 이상 채널(Pro)을 지원하는 채널 매니저와 연동 마켓플레이스가 있습니다. 스페인용으로는 AutoComply 애드온이 투숙객 정보를 SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra 또는 Ertzaintza에 제출합니다.
• Apartop: 아파트 2채까지 평생 무료이며, Pro는 아파트당 월 9 € + 부가세, 아파트 수 제한 없음, 30일 체험이 있습니다. Airbnb, Booking, VRBO 캘린더를 iCal로 동기화하며(API 채널 매니저는 아님), 온라인 체크인, 투숙객 신고, 청소를 처리합니다.

비교표

알아 두어야 할 스페인 약어 두 가지

비교하기 전에, 스페인 부동산용 프로그램을 고를 때 중요한 두 용어를 정리합니다.

• SES.Hospedajes는 내무부의 온라인 시스템입니다. 왕령(Real Decreto) 933/2021에 따라 관광 숙박을 제공하는 사람은 모든 투숙객을 등록하고 그 정보(parte de viajeros, 투숙객 신고)를 24시간 이내에 보내야 합니다. 카탈루냐와 바스크 지방은 자체 경찰 시스템(Mossos d'Esquadra, Ertzaintza)을 씁니다. 스페인에 살지 않아도 이 의무는 똑같이 적용되므로, 프로그램이나 현지 관리인이 기한 내에 처리해야 합니다.
• VUT(vivienda de uso turístico)는 안달루시아의 단기 임대 허가 번호로, 광고와 문서에 표시해야 합니다. 다른 지방에서는 다른 이름을 씁니다.

Hostaway: 셋 중 가장 완성도가 높은 프로그램

Hostaway는 채널 매니저가 내장된 PMS라고 스스로를 소개합니다. 웹사이트에서 강조하는 기능은 다음과 같습니다.

• Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals, Marriott Homes & Villas와 연결되는 API 채널 매니저. 가격, 예약 가능 날짜, 예약이 실시간으로 양방향 이동하며, 이는 iCal 캘린더로는 할 수 없는 일입니다.
• 통합 받은편지함, 다이내믹 프라이싱, 직접 예약 웹사이트 빌더, 리포트, 소유주 포털.
• 200개 이상의 연동과 오픈 API.
• 스페인용 SES.Hospedajes 기본 연동(도움말 센터에 따르면 카탈루냐와 바스크 지방은 아직 미지원)과 VeriFactu 대응 인보이스(VeriFactu는 스페인 국세청의 새로운 인보이스 표준).
• 현지 24시간 연중무휴 지원.

가격: Hostaway는 요금을 공개하지 않습니다. 가격 페이지는 관리하는 숙소 수(2~14개, 15~49개, 50개 이상)를 묻고 제안서를 준비하는 양식입니다. 무료 체험은 안내하지 않으며 웹사이트에서 데모를 제공합니다. 외부 블로그에서 숫자를 볼 수 있지만 공식 자료가 아니므로 여기서 옮기지 않습니다.

적합한 대상: 이미 수십 개 숙소를 여러 채널에서 운영하거나 그럴 계획이 있고, 가격을 매일 바꾸며, 대규모 연동 생태계를 원하는 관리자. 아파트가 3채라면 쓰지도 않을 기능에 많은 돈을 내게 될 가능성이 큽니다.

Guesty: 소규모 호스트용 플랜과 성장용 플랜

Guesty는 또 하나의 대형 서비스이며, 소규모 호스트에게 분명한 장점이 하나 있습니다. 시작 가격을 공개합니다.

• Guesty Lite: 숙소 1~3개, 숙소당 월 9 USD부터, 14일 체험. Airbnb, Booking.com, Vrbo 동기화, 멀티 캘린더, 통합 받은편지함, 일부 마켓플레이스 연동이 포함됩니다.
• Guesty Pro: 숙소 4~199개, 견적제. 60개 이상 채널, 무제한 연동, 소유주 포털, 수익 관리가 추가됩니다.
• Enterprise: 숙소 200개 이상, 맞춤 제안.

모든 Guesty 플랜에는 자동화와 비율 수수료가 없는 직접 예약 사이트 빌더도 포함됩니다(결제 처리 수수료는 별도).

SES.Hospedajes: Guesty에는 자체 애드온 AutoComply가 있어 투숙객 정보를 받아 도착 당일 SES.Hospedajes에, 지역에 따라서는 Mossos d'Esquadra나 Ertzaintza에 제출합니다. 별도 애드온이며 Guesty 공개 웹사이트에 가격이 나와 있지 않으니 문의하세요. Guesty와 Hostaway를 모두 연동 목록에 올린 Chekin 같은 체크인 도구를 쓸 수도 있습니다. SES.Hospedajes 투숙객 신고 프로그램 추천 가이드를 참고하세요.

적합한 대상: 숙소가 1~3개이고 주로 Airbnb와 Booking에서 판매한다면 Guesty Lite가 합리적인 출발점입니다. 3개를 넘으면 Pro는 견적제이므로 계약 전에 가격을 문의하세요.

Apartop: 스페인의 소유주와 소규모 관리자를 위한 프로그램

Apartop은 안달루시아에서 만든 단기 임대 관리 프로그램입니다. 유통 면에서 Hostaway나 Guesty와 경쟁하려 하지 않습니다. API 채널 매니저가 아닙니다. 대신 Airbnb, Booking, VRBO 캘린더를 iCal로 동기화하므로 한 플랫폼에서 예약이 들어오면 다른 플랫폼의 날짜가 막힙니다. 한 곳에서 모든 OTA에 가격을 보내야 한다면 Apartop으로는 할 수 없습니다.

Apartop이 집중하는 것은 일상 업무와 스페인 규정 준수이며, 해외에 산다면 더욱 중요합니다.

• 투숙객 휴대폰에서 서명하는 온라인 체크인과 신분증·여권 스캐너.
• 무료 플랜에서는 내려받아 SES.Hospedajes에 업로드할 수 있는 투숙객 신고 파일, Pro에서는 내무부 웹 서비스를 통한 SES.Hospedajes 자동 제출(일괄 확인과 재시도 포함).
• 안달루시아 규정에 따른 서명된 입실 문서와 아파트마다 관광 등록 번호(VUT) 표시.
• 체크아웃마다 청소 작업 자동 생성, 청소 담당자나 열쇠 담당자를 위한 무료 Apartop Cleaning & Keys 앱. 스페인에 없을 때 편리합니다.
• 수수료 없는 직접 예약 엔진(무료: 아파트 1채), 시즌별 가격, 계좌 이체 또는 Bizum 결제.
• 자치주와 시 기준 관광세, 디지털 투숙객 가이드, Nuki·TTLock 스마트 도어락.
• Pro: 수익 통계, 영수증 사진으로 경비 입력, 연결된 해시와 QR 코드가 있는 인보이스(아직 인증된 VERI*FACTU 시스템은 아님), 비품 관리.

가격: 아파트 2채까지 평생 무료, 카드 불필요. Pro: 아파트당 월 9 € + 부가세, 아파트 수 제한 없음. 새 계정에는 Pro 30일이 제공됩니다. 관리 업체에는 소유주 포털과 소유주 정산서가 포함된 맞춤 플랜이 있습니다. 자세한 내용은 요금 페이지를 참고하세요.

적합한 대상: 아파트 1~20채를 Airbnb와 Booking에서 판매하고, 플랫폼마다 가격을 정하며, 체크인·투숙객 신고·청소·회계에 가장 많은 시간을 쓰는 소유주.

비용 예시: 아파트 5채

2026년 10월 공개 정보 기준:

• Apartop Pro: 5 × 9 € = 월 45 € + 부가세, SES.Hospedajes 제출 포함.
• Guesty: 숙소 5개면 Lite(최대 3개)에 해당하지 않으므로 견적제인 Pro가 필요합니다(원하면 AutoComply 추가).
• Hostaway: 맞춤 제안.

아파트 2채라면 Apartop은 무료이고 Guesty Lite는 월 18 USD부터입니다. 같은 조건의 비교는 아닙니다. Guesty Lite에는 Apartop에 없는 채널 매니저와 통합 받은편지함이 포함되어 있습니다. 실제로 무엇이 필요한지 먼저 정하세요.

비거주자 소유주를 위한 참고 사항: 어떤 도구를 쓰든 스페인 임대 소득은 Form 210(비거주자 소득세, IRNR)으로 과세되며 NIE가 필요합니다. 숫자를 정리하는 데 도움을 주는 프로그램은 있지만, 세 프로그램 중 어느 것도 스페인 세금 신고를 대신 해 주지는 않습니다. 스페인 세무 대리인에게 확인하세요.

고르는 방법

네 가지를 스스로 물어보세요.

1. 여러 채널에서 가격과 예약 가능 날짜를 실시간으로 바꿔야 하나요? Expedia, Google, Marriott 또는 4개 이상의 채널에서 판매하거나 가격을 매일 바꾼다면 Hostaway나 Guesty 같은 API 채널 매니저가 일을 덜어 줍니다. Airbnb와 Booking에서 시즌별 가격으로 판매한다면 보통 iCal로 충분합니다.
2. 스페인 규정 준수에 시간이 얼마나 드나요? 24시간 이내 투숙객 신고, 투숙객 서명, 그리고 안달루시아의 입실 문서는 스페인의 의무입니다. Apartop은 이를 포함하고, Hostaway는 SES 기본 연동이 있으며, Guesty는 AutoComply 애드온으로 제공합니다.
3. 2년 뒤 숙소는 몇 개가 될까요? 30~40개를 넘길 것으로 예상한다면 처음부터 대형 플랫폼으로 시작해 나중의 이전 작업을 피할 수 있습니다.
4. 예산은 얼마인가요? 실제 숙소 수로 Hostaway와 Guesty Pro에 견적을 요청하고 Apartop 요금과 비교하세요.

다른 중간급 선택지는 Smoobu 대안 정리와 Apartop vs Lodgify를 참고하세요.

출처

• Hostaway, 가격 페이지: 숙소 수별 양식, 공개 요금 없음 (2026년 10월 11일 확인)
• Hostaway 스페인, 스페인용 기능: 채널, 200개 이상 연동, 오픈 API, SES.Hospedajes, VeriFactu, 현지 24시간 지원, 데모 (2026년 10월 11일 확인)
• Hostaway, SES.Hospedajes 기본 연동 가이드: 바스크 지방과 카탈루냐는 아직 미포함 (2026년 10월 11일 확인)
• Guesty, 가격 페이지: Lite, Pro, Enterprise, 14일 체험 (2026년 10월 11일 확인)
• Guesty, 스페인에서 AutoComply 연결하기 및 Guesty 애드온 (2026년 10월 11일 확인)
• Chekin, PMS 연동 (2026년 10월 11일 확인)
• Apartop: 요금
• 투숙객 신고에 관한 왕령 933/2021 (BOE) (2026년 10월 11일 확인)
• SES.Hospedajes, 내무부
• 스페인 국세청, 비거주자용 Form 210