📍 Prowincja: Seville
Oprogramowanie dla lokali do użytku turystycznego · Seville
Sewilla była jednym z pierwszych andaluzyjskich miast, które wykorzystały Decreto 31/2024 do ograniczenia lokali turystycznych. Jeśli masz mieszkanie turystyczne w centrum lub w Trianie albo planujesz je otworzyć, oto co się zmienia.
Co musisz wiedzieć — Seville
Limit 10% na dzielnicę
17 października 2024 r. rada miasta ostatecznie zatwierdziła limit 10% lokali turystycznych w stosunku do mieszkań rodzinnych w każdej strefie. Tam, gdzie już go osiągnięto, nie wydaje się nowych zezwoleń; gdzie nie — tylko do osiągnięcia 10%.
Źródło: Gerencia de Urbanismo w Sewilli
Dzielnice bez nowych rejestracji
W strefie, która już przekracza 10%: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente i najbardziej tradycyjna część Triany. Środek jest weryfikowany rok po wejściu w życie, a potem co 4 lata.
Źródło: Gerencia de Urbanismo w Sewilli
Zawieszenie licencji
W lipcu 2025 r. Junta wymieniała Sewillę wśród gmin, które postanowiły zawiesić licencje i oświadczenia odpowiedzialne dla lokali turystycznych na czas zmiany planu zagospodarowania.
Oficjalne dane
11 372 zarejestrowane lokale do użytku turystycznego w prowincji i 9543 w stolicy (październik 2026). INE naliczył 8497 ogłoszeń w prowincji i 6937 w stolicy w maju 2026 r.
Źródło: INE, lokale turystyczne według prowincji (maj 2026) · Junta de Andalucía, otwarte dane Rejestru Turystyki (OpenRTA)
Sewilla to turystyka miejska przez cały rok, ze szczytami w Wielkim Tygodniu i podczas Feria de Abril oraz mniejszym popytem w środku lata z powodu upałów — właśnie wtedy, gdy klimatyzacja jest obowiązkowa przy wynajmie.
Przepisy wspólne dla całej Andaluzji
Oprócz przepisów każdej gminy każdy lokal do użytku turystycznego w Andaluzji ma te obowiązki.
Wpis do Rejestru Turystyki Andaluzji
Przed rozpoczęciem wynajmu trzeba złożyć w Juncie oświadczenie odpowiedzialne (declaración responsable) z certyfikatem cyfrowym. Lokal otrzymuje kod w formacie VUT/SE/ z numerem, który musi widnieć we wszystkich reklamach, także na Airbnb i Booking. Stare kody VFT nadal są ważne: zmieniają się tylko litery.
Źródło: Junta de Andalucía: najczęstsze pytania dotyczące Rejestru Turystyki · Junta de Andalucía: z VFT na VUT (PDF)
Minimalne wymagania dla lokalu
Od Decreto 31/2024: co najmniej 14 m² powierzchni zabudowy na miejsce, klimatyzacja w sypialniach i salonie przy wynajmie od maja do sierpnia, ogrzewanie przy wynajmie od grudnia do marca oraz dwie łazienki od 6 miejsc (trzy od 9).
Gminy mogą wprowadzać ograniczenia
Mogą ustalić maksymalną liczbę lokali turystycznych na budynek lub strefę (Decreto 31/2024), a w czasie zmiany planu zagospodarowania zawiesić nowe rejestracje w całej gminie lub w wybranych strefach nawet na 3 lata (art. 6 Decreto-ley 1/2025).
Źródło: Decreto 31/2024 (BOJA nr 24, 2 lutego 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr 41, 3 marca 2025)
Zgodność urbanistyczna w oświadczeniu
Od marca 2025 r. oświadczenie odpowiedzialne zawiera numer katastralny, zgodność urbanistyczną lokalu i — gdy jest wymagana — zgodę wspólnoty właścicieli. Jeden lokal na numer katastralny.
Zgłoszenie podróżnych w ciągu 24 godzin
Każdą rezerwację i każdego podróżnego zgłasza się hiszpańskiemu Ministerstwu Spraw Wewnętrznych przez SES.Hospedajes w ciągu maksymalnie 24 godzin, a dane przechowuje się przez 3 lata.
Źródło: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, hiszpańskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych
Państwowy Registro Único — uchylony
W 2026 r. hiszpański Sąd Najwyższy uchylił Registro Único de Arrendamientos z Real Decreto 1312/2024 i jego obowiązkowy numer. Rejestr Turystyki Andaluzji nadal jest obowiązkowy.
Źródło: Wyrok hiszpańskiego Sądu Najwyższego z 19 maja 2026 r. (BOE z 8 czerwca 2026 r.)
Bez opłaty turystycznej
Według stanu na październik 2026 r. w Andaluzji nie ma opłaty ani podatku turystycznego. Przewodniczący Junty dopuszcza ją tylko wtedy, gdy ustawa państwowa stworzy wspólne ramy.
Źródło: Europa Press w Forbes, 5 października 2026 r. (prasa)
Jak pomaga Ci Apartop — Seville
Zameldowanie online i zgłoszenia podróżnych SES.Hospedajes
Twoi goście meldują się na telefonie, podpisują dokument wejścia, a Apartop generuje zgłoszenie podróżnych dla SES.Hospedajes. Dla lokali turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Zameldowanie online ze skanerem paszportu i DNI
Gość kieruje telefon na paszport, DNI lub kartę pobytu, a formularz zameldowania uzupełnia się sam na podstawie strefy odczytu maszynowego. Zdjęcie jest odczytywane na jego telefonie i nie jest zapisywane.
Zobacz więcej →
Cyfrowy przewodnik dla gościa w apartamentach turystycznych
Dojazd, wejście, Wi-Fi, zasady i polecenia na telefonie gościa, bez instalowania czegokolwiek. Informacje o wejściu pojawiają się dopiero po zameldowaniu. Dla lokali turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Zarządzanie przekazywaniem kluczy w apartamentach turystycznych
Każda rezerwacja tworzy przekazanie kluczy: robisz to Ty, osoba sprzątająca lub zaufana osoba, która może obsługiwać apartamenty kilku właścicieli. Z godziną przyjazdu podaną przez gościa.
Zobacz więcej →
Rejestr Turystyki Andaluzji VUT/VFT i Registro Único
Kontroluj numer w Rejestrze Turystyki Andaluzji (VUT/VFT, apartamenty turystyczne, domy wiejskie, VTAR) i w Registro Único dla każdego apartamentu. Apartop odczytuje je z Twoich ogłoszeń.
Zobacz więcej →
Przychody, obłożenie i średnia cena apartamentów turystycznych
Przychody netto, obłożenie i średnia cena za noc według miesiąca, apartamentu i platformy. Kwoty uzupełniają się same z e-maili z Airbnb i Booking.
Zobacz więcej →
Najczęstsze pytania
Czy mogę otworzyć mieszkanie turystyczne w centrum Sewilli?
Czy limit dotyczy już zarejestrowanych lokali?
Jaki kod rejestracyjny ma lokal turystyczny w Sewilli?
Informacje sprawdzone: październik 2026. Przepisy gminne często się zmieniają: zawsze potwierdź je w swoim urzędzie gminy i w Junta de Andalucía, zanim zarejestrujesz lokal. To nie jest porada prawna.
Zarządzaj lokalami turystycznymi bez papierologii — Seville
Bezpłatnie do 2 apartamentów, bez karty. Zameldowanie online, zgłoszenia podróżnych, kalendarz i sprzątania w jednej aplikacji.
Zacznij za darmo