📍 Prowincja: Cadiz
Oprogramowanie dla lokali do użytku turystycznego · Cadiz
Kadyks to druga andaluzyjska prowincja pod względem liczby lokali turystycznych, z Costa de la Luz jako wielkim celem letnich wyjazdów. Jej stolica, z małą ilością terenu i bardzo gęstym zabytkowym centrum, stopniowo zamyka drogę nowym rejestracjom.
Co musisz wiedzieć — Cadiz
Miasto Kadyks: zawieszenie nowych rejestracji
13 maja 2025 r. rada miasta jednogłośnie zatwierdziła, po konsultacjach publicznych, zmianę PGOU zawieszającą rejestrację nowych lokali do użytku turystycznego w całym mieście.
Zabytkowe centrum i Extramuros
Zmiana PGOU z października 2022 r. już uniemożliwiała nowe lokale turystyczne w zabytkowym centrum, a w Extramuros dopuszczała je tylko na parterze, pierwszym i drugim piętrze.
Inne gminy z zawieszeniem
W lipcu 2025 r. Junta wymieniała w prowincji Kadyks, Chiclana de la Frontera i El Puerto de Santa María wśród gmin, które zawiesiły licencje i oświadczenia odpowiedzialne dla lokali turystycznych.
Oficjalne dane
21 974 zarejestrowane lokale do użytku turystycznego w prowincji i 2373 w stolicy (październik 2026). INE naliczył 15 116 ogłoszeń w prowincji i 1471 w stolicy w maju 2026 r.
Źródło: INE, lokale turystyczne według prowincji (maj 2026) · Junta de Andalucía, otwarte dane Rejestru Turystyki (OpenRTA)
Bardzo wyraźny sezon od czerwca do września na wybrzeżu (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto), z lutowym karnawałem jako szczytem w stolicy: wiele przyjazdów i wyjazdów w ciągu kilku tygodni.
Przepisy wspólne dla całej Andaluzji
Oprócz przepisów każdej gminy każdy lokal do użytku turystycznego w Andaluzji ma te obowiązki.
Wpis do Rejestru Turystyki Andaluzji
Przed rozpoczęciem wynajmu trzeba złożyć w Juncie oświadczenie odpowiedzialne (declaración responsable) z certyfikatem cyfrowym. Lokal otrzymuje kod w formacie VUT/CA/ z numerem, który musi widnieć we wszystkich reklamach, także na Airbnb i Booking. Stare kody VFT nadal są ważne: zmieniają się tylko litery.
Źródło: Junta de Andalucía: najczęstsze pytania dotyczące Rejestru Turystyki · Junta de Andalucía: z VFT na VUT (PDF)
Minimalne wymagania dla lokalu
Od Decreto 31/2024: co najmniej 14 m² powierzchni zabudowy na miejsce, klimatyzacja w sypialniach i salonie przy wynajmie od maja do sierpnia, ogrzewanie przy wynajmie od grudnia do marca oraz dwie łazienki od 6 miejsc (trzy od 9).
Gminy mogą wprowadzać ograniczenia
Mogą ustalić maksymalną liczbę lokali turystycznych na budynek lub strefę (Decreto 31/2024), a w czasie zmiany planu zagospodarowania zawiesić nowe rejestracje w całej gminie lub w wybranych strefach nawet na 3 lata (art. 6 Decreto-ley 1/2025).
Źródło: Decreto 31/2024 (BOJA nr 24, 2 lutego 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr 41, 3 marca 2025)
Zgodność urbanistyczna w oświadczeniu
Od marca 2025 r. oświadczenie odpowiedzialne zawiera numer katastralny, zgodność urbanistyczną lokalu i — gdy jest wymagana — zgodę wspólnoty właścicieli. Jeden lokal na numer katastralny.
Zgłoszenie podróżnych w ciągu 24 godzin
Każdą rezerwację i każdego podróżnego zgłasza się hiszpańskiemu Ministerstwu Spraw Wewnętrznych przez SES.Hospedajes w ciągu maksymalnie 24 godzin, a dane przechowuje się przez 3 lata.
Źródło: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, hiszpańskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych
Państwowy Registro Único — uchylony
W 2026 r. hiszpański Sąd Najwyższy uchylił Registro Único de Arrendamientos z Real Decreto 1312/2024 i jego obowiązkowy numer. Rejestr Turystyki Andaluzji nadal jest obowiązkowy.
Źródło: Wyrok hiszpańskiego Sądu Najwyższego z 19 maja 2026 r. (BOE z 8 czerwca 2026 r.)
Bez opłaty turystycznej
Według stanu na październik 2026 r. w Andaluzji nie ma opłaty ani podatku turystycznego. Przewodniczący Junty dopuszcza ją tylko wtedy, gdy ustawa państwowa stworzy wspólne ramy.
Źródło: Europa Press w Forbes, 5 października 2026 r. (prasa)
Jak pomaga Ci Apartop — Cadiz
Synchronizacja kalendarzy Airbnb, Booking i VRBO
Jeden kalendarz dla wszystkich Twoich apartamentów turystycznych z rezerwacjami z Airbnb, Booking i VRBO. Blokuje daty na innych platformach i zapobiega podwójnym rezerwacjom.
Zobacz więcej →
Aplikacja do zarządzania sprzątaniem apartamentów turystycznych
Każdy wyjazd tworzy sprzątanie i powiadamia osobę sprzątającą przez Telegram lub e-mail. Kalendarz na 14 dni, przeciążone dni, płatność za sprzątanie lub za godziny. Dla apartamentów turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Zameldowanie online i zgłoszenia podróżnych SES.Hospedajes
Twoi goście meldują się na telefonie, podpisują dokument wejścia, a Apartop generuje zgłoszenie podróżnych dla SES.Hospedajes. Dla lokali turystycznych w Andaluzji.
Zobacz więcej →
Zarządzanie przekazywaniem kluczy w apartamentach turystycznych
Każda rezerwacja tworzy przekazanie kluczy: robisz to Ty, osoba sprzątająca lub zaufana osoba, która może obsługiwać apartamenty kilku właścicieli. Z godziną przyjazdu podaną przez gościa.
Zobacz więcej →
Rejestr Turystyki Andaluzji VUT/VFT i Registro Único
Kontroluj numer w Rejestrze Turystyki Andaluzji (VUT/VFT, apartamenty turystyczne, domy wiejskie, VTAR) i w Registro Único dla każdego apartamentu. Apartop odczytuje je z Twoich ogłoszeń.
Zobacz więcej →
Apartop czy Excel do zarządzania apartamentami turystycznymi
Uczciwe porównanie: co daje Ci arkusz Excel, co Apartop robi sam (kalendarze, zameldowanie, SES.Hospedajes, sprzątania) i kiedy arkusz Ci wystarczy.
Zobacz więcej →
Najczęstsze pytania
Czy można zarejestrować nowe lokale turystyczne w mieście Kadyks?
A w pozostałej części prowincji?
Jaki kod rejestracyjny ma lokal turystyczny w Kadyksie?
Informacje sprawdzone: październik 2026. Przepisy gminne często się zmieniają: zawsze potwierdź je w swoim urzędzie gminy i w Junta de Andalucía, zanim zarejestrujesz lokal. To nie jest porada prawna.
Zarządzaj lokalami turystycznymi bez papierologii — Cadiz
Bezpłatnie do 2 apartamentów, bez karty. Zameldowanie online, zgłoszenia podróżnych, kalendarz i sprzątania w jednej aplikacji.
Zacznij za darmo