📍 Marbella · Málaga
Programvare for korttidsutleie i Marbella
Marbella er kommunen i Andalucía med flest registrerte ferieboliger, foran til og med Málaga by. Mange er fritidsboliger som bare leies ut deler av året.
Dette må du vite i Marbella
Største kommune i Andalucía i antall registreringer
15 758 registrerte ferieboliger i oktober 2026, men INE talte bare 6 987 annonser i mai 2026 (7 914 i november 2025): under halvparten av de registrerte boligene annonseres.
Kilde: INE, ferieboliger per kommune (mai 2026) · Junta de Andalucía, åpne data fra turistregisteret (OpenRTA)
Kommunalt register og næringslokaler
I februar 2025 annonserte kommunen et kommunalt register for ferieboliger og en regel, under utarbeidelse, for å begrense ombygging av næringslokaler til ferieboliger.
Ny reguleringsplan
Kommunestyret vedtok endelig den nye reguleringsplanen (Plan General) 18. september 2026 (BOJA 9. oktober 2026). Les reglene før du registrerer en ny bolig.
Høysesong fra juni til september og i påsken, med golf og lange opphold om vinteren; stor internasjonal etterspørsel, så innsjekking med pass er det vanlige.
Regler for hele Andalucía
I tillegg til hver kommunes egne regler har alle ferieboliger i Andalucía disse pliktene.
Registrering i turistregisteret i Andalucía
Før du leier ut, må du levere en egenerklæring (declaración responsable) til Junta med digitalt sertifikat. Boligen får en kode i formatet VUT/MA/ pluss et nummer, som må stå i all markedsføring, også på Airbnb og Booking. Gamle VFT-koder gjelder fortsatt: bare forkortelsen endres.
Kilde: Junta de Andalucía: ofte stilte spørsmål om turistregisteret · Junta de Andalucía: fra VFT til VUT (PDF)
Minstekrav til boligen
Siden dekret 31/2024: minst 14 m² bruttoareal per sengeplass, kjøling i soverom og stue hvis du leier ut fra mai til august, oppvarming hvis du leier ut fra desember til mars, og to bad fra 6 sengeplasser (tre fra 9).
Kommunene kan sette grenser
De kan fastsette et maksimalt antall ferieboliger per bygning eller område (dekret 31/2024) og, mens de endrer reguleringsplanen, stanse nye registreringer i hele kommunen eller i bestemte områder i opptil 3 år (art. 6 i lovdekret 1/2025).
Kilde: Dekret 31/2024 (BOJA nr. 24, 2. februar 2024) · Lovdekret 1/2025 (BOJA nr. 41, 3. mars 2025)
Reguleringsmessig samsvar i erklæringen
Siden mars 2025 inneholder egenerklæringen matrikkelnummeret (referencia catastral), boligens reguleringsmessige samsvar og, når det kreves, godkjenning fra sameiet. Én bolig per matrikkelnummer.
Gjesteregistrering innen 24 timer
Hver bestilling og hver reisende må meldes til det spanske innenriksdepartementet via SES.Hospedajes innen 24 timer, og dataene oppbevares i 3 år.
Kilde: Kongelig dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, det spanske innenriksdepartementet
Nasjonalt enhetsregister, opphevet
Høyesterett opphevet i 2026 det nasjonale utleieregisteret (Registro Único de Arrendamientos) fra kongelig dekret 1312/2024 og det obligatoriske nummeret. Turistregisteret i Andalucía er fortsatt obligatorisk.
Ingen turistskatt
Per oktober 2026 finnes det ingen turistskatt eller turistavgift i Andalucía. Regionpresidenten vil bare vurdere det hvis en nasjonal lov gir et felles rammeverk.
Slik hjelper Apartop deg i Marbella
Nettbasert innsjekking med skanner for pass og ID-kort
Gjesten retter mobilen mot passet, ID-kortet eller oppholdskortet, og innsjekkingen fylles ut automatisk fra den maskinlesbare sonen. Bildet leses på gjestens mobil og lagres ikke.
Les mer →
Automatisk sending av gjesteregistreringer til SES.Hospedajes
Når gjesten fullfører innsjekkingen, sender Apartop gjesteregistreringen via den offisielle nettjenesten til SES.Hospedajes, sjekker at den godtas og prøver på nytt hvis det mislykkes.
Les mer →
Programvare for forvaltere av ferieleiligheter
Administrer leiligheter for flere eiere med team og tillatelser: hvem som ser beløp, hvem som håndterer bestillinger eller rengjøring, og hvilke leiligheter hver person har tilgang til.
Les mer →
App for rengjøringsstyring for ferieleiligheter
Hver utsjekking oppretter sin rengjøring og varsler renholderen på Telegram eller e-post. Timeplan for 14 dager, overbelastede dager, betaling per rengjøring eller per time. For ferieleiligheter i Andalucía.
Les mer →
Inntekter, belegg og gjennomsnittspris for ferieleiligheter
Nettoinntekter, belegg og gjennomsnittspris per natt, per måned, leilighet og plattform. Beløpene fylles inn av seg selv fra e-postene fra Airbnb og Booking.
Les mer →
Inventar, garantier, arbeider og forsikring for ferieleiligheter
Møbler og hvitevarer med kjøpsdato, pris og garanti; historikk over arbeider og reparasjoner; forsikringspoliser og skadesaker for hver leilighet.
Les mer →
Vanlige spørsmål
Er det stans for ferieboliger i Marbella?
Gjestene mine er utlendinger – hvordan registrerer jeg dem?
Jeg forvalter leiligheter for flere eiere i Marbella – passer det for meg?
Informasjonen ble gjennomgått i oktober 2026. Kommunale regler endres ofte: bekreft alltid med kommunen og med Junta de Andalucía før du registrerer en bolig. Dette er ikke juridisk rådgivning.
Styr ferieboligene dine i Marbella uten papirarbeid
Gratis opptil 2 leiligheter, uten kort. Nettbasert innsjekking, gjesteregistrering, kalender og rengjøring i én app.
Kom i gang gratis