📍 Provinsen Malaga
Programvare for korttidsutleie i Malaga
Málaga-provinsen har mer enn halvparten av de registrerte ferieboligene i Andalucía, og hovedstaden er den som har strammet inn reglene mest. Dette må du vite hvis du eier eller forvalter ferieleiligheter i Málaga og på Costa del Sol.
Dette må du vite i Malaga
Málaga by: ingen nye registreringer siden august 2025
Bystyret stanset nye ferieboliger i hele kommunen i opptil 3 år, fra kunngjøringen i provinsens lovtidende (BOP) 22. august 2025, mens reguleringsplanen (PGOU) endres (art. 6.2 i lovdekret 1/2025).
Før: 43 bydeler stengt og krav om egen inngang
Fra juni 2024 ble bare ferieboliger med egen inngang og egne installasjoner atskilt fra resten av bygningen godkjent, og fra januar 2025 ble ingen nye godkjent i 43 bydeler der de utgjorde over 8 % av boligene.
2026: overnatting ut av boligområder
16. juli 2026 vedtok bystyret foreløpig en endring av reguleringsplanen (PGOU) som gjør overnattingsvirksomhet uforenlig med boligreguleringen, med inntil 3 års stans av lisenser som ikke oppfyller den, regnet fra kunngjøringen i BOP.
Offisielle tall
88 963 registrerte ferieboliger i provinsen og 12 608 i byen (oktober 2026). INE talte 45 176 annonser i provinsen og 8 288 i byen i mai 2026. Registreringsnumrene i Málaga har passert 100 000, så det finnes sekssifrede VUT/MA-koder.
Kilde: INE, ferieboliger per provins (mai 2026) · Junta de Andalucía, åpne data fra turistregisteret (OpenRTA)
Kansellerte registreringer
Junta kansellerte 3 426 registreringer av ferieboliger i Málaga-provinsen i 2024 og første halvår 2025, det høyeste tallet i Andalucía.
Costa del Sol har etterspørsel hele året, med topp om sommeren og i påsken; i byen betyr også cruise, konferanser og helgeturer mye.
Regler for hele Andalucía
I tillegg til hver kommunes egne regler har alle ferieboliger i Andalucía disse pliktene.
Registrering i turistregisteret i Andalucía
Før du leier ut, må du levere en egenerklæring (declaración responsable) til Junta med digitalt sertifikat. Boligen får en kode i formatet VUT/MA/ pluss et nummer, som må stå i all markedsføring, også på Airbnb og Booking. Gamle VFT-koder gjelder fortsatt: bare forkortelsen endres.
Kilde: Junta de Andalucía: ofte stilte spørsmål om turistregisteret · Junta de Andalucía: fra VFT til VUT (PDF)
Minstekrav til boligen
Siden dekret 31/2024: minst 14 m² bruttoareal per sengeplass, kjøling i soverom og stue hvis du leier ut fra mai til august, oppvarming hvis du leier ut fra desember til mars, og to bad fra 6 sengeplasser (tre fra 9).
Kommunene kan sette grenser
De kan fastsette et maksimalt antall ferieboliger per bygning eller område (dekret 31/2024) og, mens de endrer reguleringsplanen, stanse nye registreringer i hele kommunen eller i bestemte områder i opptil 3 år (art. 6 i lovdekret 1/2025).
Kilde: Dekret 31/2024 (BOJA nr. 24, 2. februar 2024) · Lovdekret 1/2025 (BOJA nr. 41, 3. mars 2025)
Reguleringsmessig samsvar i erklæringen
Siden mars 2025 inneholder egenerklæringen matrikkelnummeret (referencia catastral), boligens reguleringsmessige samsvar og, når det kreves, godkjenning fra sameiet. Én bolig per matrikkelnummer.
Gjesteregistrering innen 24 timer
Hver bestilling og hver reisende må meldes til det spanske innenriksdepartementet via SES.Hospedajes innen 24 timer, og dataene oppbevares i 3 år.
Kilde: Kongelig dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, det spanske innenriksdepartementet
Nasjonalt enhetsregister, opphevet
Høyesterett opphevet i 2026 det nasjonale utleieregisteret (Registro Único de Arrendamientos) fra kongelig dekret 1312/2024 og det obligatoriske nummeret. Turistregisteret i Andalucía er fortsatt obligatorisk.
Ingen turistskatt
Per oktober 2026 finnes det ingen turistskatt eller turistavgift i Andalucía. Regionpresidenten vil bare vurdere det hvis en nasjonal lov gir et felles rammeverk.
Slik hjelper Apartop deg i Malaga
Nettbasert innsjekking og gjesteregistrering i SES.Hospedajes
Gjestene dine sjekker inn fra mobilen, signerer innsjekkingsskjemaet, og Apartop lager gjesteregistreringen for SES.Hospedajes. For ferieboliger i Andalucía.
Les mer →
Automatisk sending av gjesteregistreringer til SES.Hospedajes
Når gjesten fullfører innsjekkingen, sender Apartop gjesteregistreringen via den offisielle nettjenesten til SES.Hospedajes, sjekker at den godtas og prøver på nytt hvis det mislykkes.
Les mer →
Turistregisteret i Andalucía VUT/VFT og Registro Único
Hold oversikt over nummeret i turistregisteret i Andalucía (VUT/VFT, turistleiligheter, landsteder, VTAR) og i Registro Único for hver leilighet. Apartop leser dem fra annonsene dine.
Les mer →
App for rengjøringsstyring for ferieleiligheter
Hver utsjekking oppretter sin rengjøring og varsler renholderen på Telegram eller e-post. Timeplan for 14 dager, overbelastede dager, betaling per rengjøring eller per time. For ferieleiligheter i Andalucía.
Les mer →
Programvare for forvaltere av ferieleiligheter
Administrer leiligheter for flere eiere med team og tillatelser: hvem som ser beløp, hvem som håndterer bestillinger eller rengjøring, og hvilke leiligheter hver person har tilgang til.
Les mer →
Synkroniser kalendere fra Airbnb, Booking og VRBO
Én kalender for alle ferieleilighetene dine med bestillingene fra Airbnb, Booking og VRBO. Blokker datoer på de andre plattformene og unngå dobbeltbookinger.
Les mer →
Vanlige spørsmål
Kan jeg registrere en ny ferieleilighet i Málaga by?
Hva skjer med boliger som allerede var registrert?
Hvilken registreringskode har en ferieleilighet i Málaga?
Informasjonen ble gjennomgått i oktober 2026. Kommunale regler endres ofte: bekreft alltid med kommunen og med Junta de Andalucía før du registrerer en bolig. Dette er ikke juridisk rådgivning.
Styr ferieboligene dine i Malaga uten papirarbeid
Gratis opptil 2 leiligheter, uten kort. Nettbasert innsjekking, gjesteregistrering, kalender og rengjøring i én app.
Kom i gang gratis