📍 Benalmádena · Málaga
Programvare for korttidsutleie i Benalmádena
I Benalmádena er ferieboligene konsentrert langs kysten. Kommunen har undersøkt hvilke områder som er mettet: lurt å ta med i betraktningen før du kjøper for å leie ut.
Dette må du vite i Benalmádena
Pressområder kartlagt
I september 2024 anslo kommunen rundt 7 542 ferieboliger av 49 500 boliger, med størst konsentrasjon rundt småbåthavna Puerto Deportivo, Benalbeach og noen bygninger i Avenida Gamonal; Arroyo de la Miel og Pueblo lå under 10 %.
Offisielle tall
8 666 registrerte ferieboliger i oktober 2026; INE talte 3 532 annonser i mai 2026, 7,3 % av boligene i kommunen.
Kilde: INE, ferieboliger per kommune (mai 2026) · Junta de Andalucía, åpne data fra turistregisteret (OpenRTA)
Etterspørsel nesten hele året takket være klimaet og nærheten til flyplassen, med topp om sommeren.
Regler for hele Andalucía
I tillegg til hver kommunes egne regler har alle ferieboliger i Andalucía disse pliktene.
Registrering i turistregisteret i Andalucía
Før du leier ut, må du levere en egenerklæring (declaración responsable) til Junta med digitalt sertifikat. Boligen får en kode i formatet VUT/MA/ pluss et nummer, som må stå i all markedsføring, også på Airbnb og Booking. Gamle VFT-koder gjelder fortsatt: bare forkortelsen endres.
Kilde: Junta de Andalucía: ofte stilte spørsmål om turistregisteret · Junta de Andalucía: fra VFT til VUT (PDF)
Minstekrav til boligen
Siden dekret 31/2024: minst 14 m² bruttoareal per sengeplass, kjøling i soverom og stue hvis du leier ut fra mai til august, oppvarming hvis du leier ut fra desember til mars, og to bad fra 6 sengeplasser (tre fra 9).
Kommunene kan sette grenser
De kan fastsette et maksimalt antall ferieboliger per bygning eller område (dekret 31/2024) og, mens de endrer reguleringsplanen, stanse nye registreringer i hele kommunen eller i bestemte områder i opptil 3 år (art. 6 i lovdekret 1/2025).
Kilde: Dekret 31/2024 (BOJA nr. 24, 2. februar 2024) · Lovdekret 1/2025 (BOJA nr. 41, 3. mars 2025)
Reguleringsmessig samsvar i erklæringen
Siden mars 2025 inneholder egenerklæringen matrikkelnummeret (referencia catastral), boligens reguleringsmessige samsvar og, når det kreves, godkjenning fra sameiet. Én bolig per matrikkelnummer.
Gjesteregistrering innen 24 timer
Hver bestilling og hver reisende må meldes til det spanske innenriksdepartementet via SES.Hospedajes innen 24 timer, og dataene oppbevares i 3 år.
Kilde: Kongelig dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, det spanske innenriksdepartementet
Nasjonalt enhetsregister, opphevet
Høyesterett opphevet i 2026 det nasjonale utleieregisteret (Registro Único de Arrendamientos) fra kongelig dekret 1312/2024 og det obligatoriske nummeret. Turistregisteret i Andalucía er fortsatt obligatorisk.
Ingen turistskatt
Per oktober 2026 finnes det ingen turistskatt eller turistavgift i Andalucía. Regionpresidenten vil bare vurdere det hvis en nasjonal lov gir et felles rammeverk.
Slik hjelper Apartop deg i Benalmádena
Synkroniser kalendere fra Airbnb, Booking og VRBO
Én kalender for alle ferieleilighetene dine med bestillingene fra Airbnb, Booking og VRBO. Blokker datoer på de andre plattformene og unngå dobbeltbookinger.
Les mer →
Nettbasert innsjekking og gjesteregistrering i SES.Hospedajes
Gjestene dine sjekker inn fra mobilen, signerer innsjekkingsskjemaet, og Apartop lager gjesteregistreringen for SES.Hospedajes. For ferieboliger i Andalucía.
Les mer →
App for rengjøringsstyring for ferieleiligheter
Hver utsjekking oppretter sin rengjøring og varsler renholderen på Telegram eller e-post. Timeplan for 14 dager, overbelastede dager, betaling per rengjøring eller per time. For ferieleiligheter i Andalucía.
Les mer →
Digital gjesteguide for ferieleiligheter
Veibeskrivelse, tilgang, wifi, husregler og anbefalinger på gjestens mobil, uten å installere noe. Tilgangen vises først etter innsjekking. For ferieboliger i Andalucía.
Les mer →
Apartop eller Excel for å styre ferieleiligheter
En ærlig sammenligning: hva et Excel-ark gir deg, hva Apartop gjør selv (kalendere, innsjekking, SES.Hospedajes, rengjøring) og når arket er nok.
Les mer →
Vanlige spørsmål
Har Benalmádena begrenset ferieboliger?
Hvilke områder har flest ferieleiligheter?
Hvordan unngår jeg dobbeltbestillinger mellom Airbnb og Booking?
Informasjonen ble gjennomgått i oktober 2026. Kommunale regler endres ofte: bekreft alltid med kommunen og med Junta de Andalucía før du registrerer en bolig. Dette er ikke juridisk rådgivning.
Styr ferieboligene dine i Benalmádena uten papirarbeid
Gratis opptil 2 leiligheter, uten kort. Nettbasert innsjekking, gjesteregistrering, kalender og rengjøring i én app.
Kom i gang gratis