📍 Província de Almeria
Software para imóveis de uso turístico em Almeria
Em Almería, os imóveis turísticos estão sobretudo no litoral: Roquetas de Mar, Mojácar, o Cabo de Gata. A capital ainda não limitou os cadastros, mas todos devem cumprir as normas andaluzas.
O que você precisa saber em Almeria
Muito mais inscritos do que anunciados
13.126 imóveis de uso turístico inscritos na província (outubro de 2026) contra 7.092 anúncios contados pelo INE em maio de 2026: a maior diferença relativa da Andaluzia depois de Málaga. Muitos só são alugados no verão.
Fonte: INE, imóveis turísticos por província (maio de 2026) · Junta de Andalucía, dados abertos do Registro de Turismo (OpenRTA)
Almería capital: estudo, sem limites
Em novembro de 2024, a Prefeitura encomendou uma análise dos imóveis turísticos na cidade, onde havia 1.726 inscritos em outubro de 2026. Não consta nenhuma suspensão nem teto na capital.
Fonte: Prefeitura de Almería, 8 de novembro de 2024 · Junta de Andalucía, dados abertos do Registro de Turismo (OpenRTA)
Inscrições canceladas
A Junta cancelou 670 inscrições de imóveis turísticos na província em 2024 e no primeiro semestre de 2025, e assinou um convênio de colaboração com a Prefeitura de Almería.
Fonte: Conselho de Governo da Junta de Andalucía, 16 de julho de 2025
Temporada de sol e praia de junho a setembro, com um inverno ameno que atrai estadias longas: convém ter bem definidos os períodos de funcionamento que você comunica à Junta.
Normas comuns a toda a Andaluzia
Além das regras próprias de cada município, todo imóvel de uso turístico na Andaluzia tem estas obrigações.
Inscrição no Registro de Turismo da Andaluzia
Antes de alugar, é preciso apresentar uma declaração responsável à Junta, com certificado digital. O imóvel recebe um código no formato VUT/AL/ e um número, que deve constar em toda a publicidade, inclusive no Airbnb ou no Booking. Os códigos antigos VFT continuam valendo: só mudam as siglas.
Fonte: Junta de Andalucía: perguntas frequentes do Registro de Turismo · Junta de Andalucía: de VFT a VUT (PDF)
Requisitos mínimos do imóvel
Desde o Decreto 31/2024: pelo menos 14 m² construídos por vaga, refrigeração nos quartos e na sala se for alugado de maio a agosto, aquecimento se for alugado de dezembro a março, e dois banheiros a partir de 6 vagas (três a partir de 9).
As prefeituras podem limitar
Podem fixar um número máximo de imóveis turísticos por prédio ou região (Decreto 31/2024) e, enquanto alteram o planejamento urbano, suspender os novos cadastros em todo o município ou em regiões específicas por até 3 anos (art. 6 do Decreto-lei 1/2025).
Fonte: Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 de fevereiro de 2024) · Decreto-lei 1/2025 (BOJA nº 41, 3 de março de 2025)
Compatibilidade urbanística na declaração
Desde março de 2025, a declaração responsável inclui a referência cadastral, a compatibilidade urbanística do imóvel e, quando exigida, a autorização do condomínio. Um imóvel por referência cadastral.
Registro de hóspedes em 24 horas
Cada reserva e cada viajante são comunicados ao Ministério do Interior pelo SES.Hospedajes em um prazo máximo de 24 horas, e os dados são conservados por 3 anos.
Fonte: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministério do Interior
Registro Único estatal, anulado
O Tribunal Supremo anulou em 2026 o Registro Único de Arrendamentos do Real Decreto 1312/2024 e seu número obrigatório. O Registro de Turismo da Andaluzia continua sendo obrigatório.
Fonte: Sentença do Tribunal Supremo de 19 de maio de 2026 (BOE de 8 de junho de 2026)
Sem taxa turística
Em outubro de 2026 não existe taxa nem imposto turístico na Andaluzia. O presidente da Junta só a considera se uma lei estatal der um marco comum.
Fonte: Europa Press na Forbes, 5 de outubro de 2026 (imprensa)
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Perguntas frequentes
Há limites para os imóveis turísticos em Almería capital?
Só alugo no verão, preciso de aquecimento?
Que código de registro tem um imóvel turístico em Almería?
Informação revisada em outubro de 2026. As normas municipais mudam com frequência: confirme sempre com sua prefeitura e com a Junta de Andalucía antes de cadastrar um imóvel. Isto não é assessoria jurídica.
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