Hostaway, Guesty ve Apartop: İspanya'daki küçük ev sahipleri

İspanya'da 1 ile 20 arası turistik daireye sahipseniz veya bunları yönetiyorsanız ve Hostaway, Guesty ya da daha basit bir şey arasında karar vermeye çalışıyorsanız, kısa cevap şu: Hostaway ve Guesty büyümek için tasarlanmış, API tabanlı kanal yöneticileri, otomasyonları ve geniş entegrasyon pazaryerleri olan eksiksiz platformlardır. Apartop daha küçüktür, İspanya mevzuatının sizden istediklerine odaklanır (misafir check-in'i, SES.Hospedajes, Endülüs giriş belgesi) ve 2 daireye kadar ücretsizdir.

Bu rehber yurt dışında yaşayan mülk sahipleri düşünülerek yazıldı: Türkiye'de veya başka bir ülkede yaşıyor, Costa del Sol'da ya da Madrid'de bir daire kiraya veriyor ve siz orada olmadan İspanya'daki evrak işlerini halledebilen bir yazılıma ihtiyaç duyuyor olabilirsiniz. Fiyatlar ve özellikler Ekim 2026'da her şirketin resmî sitesinde kontrol edildi.

Kısa özet

• Hostaway: Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia ve Google Vacation Rentals'a API ile bağlı, 200'den fazla entegrasyonu olan çok kapsamlı bir PMS (mülk yönetim sistemi) ve kanal yöneticisi. İspanya için yerel bir SES.Hospedajes entegrasyonu ve VeriFactu'ya hazır faturalama sunduğunu belirtiyor. Fiyat yayımlamıyor: fiyat sayfası, teklif hazırlamak için kaç ilan yönettiğinizi soruyor.
• Guesty: üç plan. Guesty Lite (1 ile 3 ilan) ilan başına ayda 9 USD'den başlıyor ve 14 günlük ücretsiz deneme sunuyor; Pro (4 ile 199 ilan) ve Enterprise (200+) için teklif veriliyor. 60'tan fazla kanallı kanal yöneticisi (Pro'da) ve bir entegrasyon pazaryeri. İspanya için AutoComply eklentisi misafir verilerini SES.Hospedajes'e, Mossos d'Esquadra'ya veya Ertzaintza'ya gönderiyor.
• Apartop: 2 daireye kadar süresiz ücretsiz; Pro daire başına ayda 9 € + KDV, sınırsız daire ve 30 günlük deneme. Airbnb, Booking ve VRBO takvimlerini iCal ile senkronize eder (API tabanlı bir kanal yöneticisi değildir) ve çevrimiçi check-in, misafir bildirimi ve temizliği kapsar.

Karşılaştırma tablosu

Bilmeniz gereken iki İspanyolca kısaltma

Karşılaştırmadan önce, İspanya'daki bir mülk için yazılım seçerken önemli olan iki terim:

• SES.Hospedajes, İçişleri Bakanlığı'nın çevrimiçi sistemidir. 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi uyarınca turistik konaklama hizmeti veren herkes her misafiri kaydetmek ve bilgilerini (parte de viajeros, yani misafir bildirimi) 24 saat içinde göndermek zorundadır. Katalonya ve Bask Ülkesi kendi polis sistemlerini (Mossos d'Esquadra ve Ertzaintza) kullanır. İspanya'da yaşamıyorsanız da bu sizin için geçerlidir: yazılımınız veya yerel yöneticiniz bunu zamanında yapmalıdır.
• VUT (vivienda de uso turístico), Endülüs'te ilanlarınızda ve belgelerinizde yer alması gereken turistik kiralama ruhsat numarasıdır. Diğer bölgeler farklı adlar kullanır.

Hostaway: üçünün en kapsamlısı

Hostaway kendini yerleşik kanal yöneticisi olan bir PMS olarak tanımlıyor. Sitesinde öne çıkardıkları:

• Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals ve Marriott Homes & Villas ile API tabanlı kanal yöneticisi. Fiyatlar, müsaitlik ve rezervasyonlar gerçek zamanlı olarak iki yönlü aktarılır; iCal takvimleri bunu yapamaz.
• Birleşik gelen kutusu, dinamik fiyatlandırma, doğrudan rezervasyon sitesi oluşturucu, raporlar ve mülk sahibi portalı.
• 200'den fazla entegrasyon ve açık bir API.
• İspanya için yerel SES.Hospedajes entegrasyonu (yardım merkezine göre henüz Katalonya'yı veya Bask Ülkesi'ni kapsamıyor) ve VeriFactu uyumlu faturalama (VeriFactu, İspanya vergi idaresinin yeni faturalama standardıdır).
• 7/24 yerel destek.

Fiyat: Hostaway tarife yayımlamıyor. Fiyat sayfası, teklif hazırlamak için kaç ilan yönettiğinizi (2 ile 14, 15 ile 49 veya 50+) soran bir form. Ücretsiz deneme belirtmiyor; sitesi bir demo sunuyor. Üçüncü taraf bloglarda rakamlar bulabilirsiniz, ancak resmî olmadıkları için burada tekrarlamıyoruz.

Kimin için: halihazırda birçok kanalda onlarca birim yöneten veya yönetmeyi planlayan, her gün fiyat değiştiren ve geniş bir entegrasyon ekosistemi isteyen yöneticiler. 3 daireyle büyük olasılıkla hiç kullanmayacağınız pek çok şey için ödeme yaparsınız.

Guesty: küçükler için bir plan, büyümek için bir başkası

Guesty diğer büyük isim ve küçük ev sahipleri için açık bir avantajı var: bir başlangıç fiyatı yayımlıyor.

• Guesty Lite: 1 ile 3 ilan, ilan başına ayda 9 USD'den başlıyor, 14 günlük deneme. Airbnb, Booking.com ve Vrbo senkronizasyonu, çoklu takvim, birleşik gelen kutusu ve pazaryerinden seçili entegrasyonlar içeriyor.
• Guesty Pro: 4 ile 199 ilan, teklifle. 60'tan fazla kanal, sınırsız entegrasyon, mülk sahibi portalı ve gelir yönetimi ekliyor.
• Enterprise: 200+ ilan, kişiye özel teklif.

Tüm Guesty planları ayrıca otomasyonlar ve yüzdelik ücret almayan bir doğrudan rezervasyon sitesi oluşturucu içeriyor (ödeme işleme ücretleri yine de uygulanıyor).

SES.Hospedajes: Guesty'nin kendi eklentisi AutoComply, misafir verilerini topluyor ve varış günü SES.Hospedajes'e ya da bölgeye göre Mossos d'Esquadra'ya veya Ertzaintza'ya gönderiyor. Ayrı bir eklenti ve fiyatı Guesty'nin herkese açık sitesinde gösterilmiyor; sorun. Entegrasyonları arasında hem Guesty'yi hem de Hostaway'i sayan Chekin gibi bir check-in aracı da kullanabilirsiniz. SES.Hospedajes için en iyi misafir kayıt programları rehberimize bakın.

Kimin için: 1 ile 3 ilanınız varsa ve ağırlıklı olarak Airbnb ve Booking'de satış yapıyorsanız Guesty Lite mantıklı bir başlangıç noktasıdır. 3'ün üzerinde Pro teklifle verildiği için, bağlanmadan önce fiyatı sorun.

Apartop: İspanya'daki mülk sahipleri ve küçük yöneticiler için tasarlandı

Apartop, Endülüs'te geliştirilmiş bir turistik kiralama yazılımıdır. Dağıtım konusunda Hostaway veya Guesty ile rekabet etmeye çalışmaz: API tabanlı bir kanal yöneticisi değildir. Bunun yerine Airbnb, Booking ve VRBO takvimlerinizi iCal ile senkronize eder; böylece bir platformdaki rezervasyon diğerlerindeki tarihleri bloke eder. Fiyatları tek bir yerden tüm OTA'lara göndermeniz gerekiyorsa Apartop bunu yapmaz.

Odaklandığı alan günlük işler ve İspanya mevzuatına uyumdur; yurt dışında yaşıyorsanız bunlar daha da önemlidir:

• Misafirin telefonunda imzalı çevrimiçi check-in ve bir kimlik ve pasaport tarayıcı.
• Ücretsiz planda indirip SES.Hospedajes'e yüklemeye hazır bir misafir bildirimi dosyası, Pro'da ise toplu kontroller ve yeniden denemelerle Bakanlığın web servisi üzerinden SES.Hospedajes'e otomatik gönderim.
• Endülüs kurallarının istediği imzalı giriş belgesi ve her dairede turizm sicil numaranız (VUT).
• Temizlikçiniz veya anahtar sorumlunuz için ücretsiz Apartop Cleaning & Keys uygulamasıyla her çıkıştan sonra otomatik temizlik işleri; İspanya'da değilken çok işe yarar.
• Komisyonsuz doğrudan rezervasyon motoru (Ücretsiz planda 1 daire), sezonluk fiyatlar ve havale veya Bizum ile ödeme.
• Bölge ve belediyeye göre turist vergisi, dijital misafir rehberi ve Nuki ile TTLock akıllı kilitleri.
• Pro'da: gelir istatistikleri, makbuz fotoğrafından gider kaydı, zincirleme özet (hash) ve QR kodlu faturalar (henüz sertifikalı bir VERI*FACTU sistemi değil) ve envanter.

Fiyat: 2 daireye kadar süresiz ücretsiz, kart gerekmez. Pro: daire başına ayda 9 € + KDV, sınırsız daire. Yeni hesaplar 30 gün Pro alır. Ajanslar için mülk sahibi portalı ve mülk sahibi hesap dökümleri içeren özel bir plan var. Tüm ayrıntılar fiyatlar sayfasında.

Kimin için: Airbnb ve Booking'de satış yapan, fiyatları her platformda ayrı belirleyen ve zamanının çoğunu check-in, misafir bildirimi, temizlik ve muhasebeye kaptıran 1 ile 20 daireli mülk sahipleri.

Maliyeti ne olur: 5 daireli bir örnek

Ekim 2026'daki herkese açık bilgilere göre:

• Apartop Pro: 5 × 9 € = ayda 45 € + KDV, SES.Hospedajes'e gönderim dahil.
• Guesty: 5 ilanla artık Lite'a sığmazsınız (en fazla 3), bu yüzden teklifle verilen Pro'ya ihtiyacınız olur (isterseniz artı AutoComply).
• Hostaway: kişiye özel teklif.

2 daireyle Apartop ücretsizdir, Guesty Lite ise ayda 18 USD'den başlar. Bire bir bir karşılaştırma değil: Guesty Lite, Apartop'ta olmayan bir kanal yöneticisi ve birleşik gelen kutusu içerir. Önce gerçekten neye ihtiyacınız olduğuna karar verin.

İspanya'da mukim olmayan mülk sahipleri için bir not: hangi aracı kullanırsanız kullanın, İspanya'daki kira geliriniz Modelo 210 (yerleşik olmayanlar gelir vergisi, IRNR) üzerinden vergilendirilir ve bir NIE'ye ihtiyacınız olur. Bazı yazılımlar rakamlarınızı düzenli tutmanıza yardımcı olur, ancak bu üçünden hiçbiri İspanya'daki vergi beyannamenizi sizin yerinize vermez. İspanya'da bir vergi danışmanına danışın.

Nasıl seçilir

Kendinize dört soru sorun:

1. Fiyatları ve müsaitliği birçok kanalda gerçek zamanlı değiştirmeniz gerekiyor mu? Expedia, Google, Marriott'ta veya üçten fazla kanalda satış yapıyorsanız ya da her gün fiyat değiştiriyorsanız, Hostaway'inki veya Guesty'ninki gibi API tabanlı bir kanal yöneticisi size iş kazandırır. Sezonluk fiyatlarla Airbnb ve Booking'de satış yapıyorsanız genellikle iCal yeterlidir.
2. İspanya mevzuatına uyum ne kadar zamanınızı alıyor? 24 saatlik misafir bildirimi, misafir imzaları ve Endülüs'te giriş belgesi İspanya'daki yükümlülüklerdir. Apartop bunları içerir; Hostaway'de yerel SES entegrasyonu var; Guesty bunu AutoComply eklentisiyle sunuyor.
3. İki yıl sonra kaç biriminiz olacak? 30 veya 40'ı geçmeyi bekliyorsanız büyük bir platformla başlamak ileride bir geçişten kurtarır.
4. Bütçeniz ne? Hostaway ve Guesty Pro'dan gerçek birim sayınızla teklif isteyin ve Apartop'un fiyatlarıyla karşılaştırın.

Orta segmentteki diğer seçenekler için en iyi Smoobu alternatifleri ve Apartop ve Lodgify yazılarını okuyun.

Kaynaklar

• Hostaway, fiyat sayfası: ilan sayısına göre form, yayımlanmış tarife yok (11 Ekim 2026'da incelendi)
• Hostaway İspanya, İspanya'ya özel özellikler: kanallar, 200'den fazla entegrasyon, açık API, SES.Hospedajes, VeriFactu, 7/24 yerel destek ve demo (11 Ekim 2026'da incelendi)
• Hostaway, yerel SES.Hospedajes entegrasyon rehberi: henüz Bask Ülkesi'ni veya Katalonya'yı kapsamıyor (11 Ekim 2026'da incelendi)
• Guesty, fiyat sayfası: Lite, Pro ve Enterprise, 14 günlük deneme (11 Ekim 2026'da incelendi)
• Guesty, İspanya'da AutoComply bağlantısı ve Guesty eklentileri (11 Ekim 2026'da incelendi)
• Chekin, PMS entegrasyonları (11 Ekim 2026'da incelendi)
• Apartop: fiyatlar
• Misafir kaydına ilişkin 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi (BOE) (11 Ekim 2026'da incelendi)
• SES.Hospedajes, İçişleri Bakanlığı
• İspanya Vergi Dairesi, yerleşik olmayanlar için Modelo 210