Hostaway vs Guesty vs Apartop для небольших хозяев в Испании

Если у вас в собственности или управлении от 1 до 20 туристических квартир в Испании и вы выбираете между Hostaway, Guesty или чем-то попроще, вот короткий ответ: Hostaway и Guesty — полноценные платформы, рассчитанные на рост, с channel manager через API, автоматизациями и большими каталогами интеграций. Apartop меньше, сосредоточен на том, чего требует от вас испанский закон (check-in гостей, SES.Hospedajes, андалусский документ о заезде), и бесплатен до 2 апартаментов.

Это руководство написано для собственников, живущих за границей: вы можете жить в России, Великобритании или где-то ещё, сдавать квартиру на Коста-дель-Соль или в Мадриде, и вам нужна программа, которая справляется с испанскими документами без вашего присутствия. Цены и функции проверены на официальном сайте каждой компании в октябре 2026 года.

Краткая сводка

• Hostaway: очень полная PMS (система управления объектами) и channel manager, подключённые через API к Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia и Google Vacation Rentals, с более чем 200 интеграциями. Для Испании заявлены встроенная интеграция с SES.Hospedajes и выставление счетов с поддержкой VeriFactu. Цены не публикуются: страница цен спрашивает, сколькими объектами вы управляете, чтобы подготовить предложение.
• Guesty: три тарифа. Guesty Lite (1–3 объекта) от 9 USD за объект в месяц с 14-дневным бесплатным пробным периодом; Pro (4–199 объектов) и Enterprise (200+) — по запросу. Channel manager с более чем 60 каналами (в Pro) и каталог интеграций. Для Испании дополнение AutoComply отправляет данные гостей в SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra или Ertzaintza.
• Apartop: бесплатно навсегда до 2 апартаментов; Pro за 9 € за апартамент в месяц + НДС, без ограничения количества апартаментов и с 30-дневным пробным периодом. Синхронизирует календари Airbnb, Booking и VRBO через iCal (это не channel manager через API) и охватывает онлайн check-in, регистрацию гостей и уборку.

Сравнительная таблица

Две испанские аббревиатуры, которые нужно знать

Прежде чем сравнивать, два термина, важных при выборе программы для объекта в Испании:

• SES.Hospedajes — онлайн-система Министерства внутренних дел. Согласно Королевскому декрету 933/2021 каждый, кто предоставляет туристическое жильё, обязан регистрировать каждого гостя и передавать его данные (parte de viajeros, сведения о гостях) в течение 24 часов. Каталония и Страна Басков используют свои полицейские системы (Mossos d'Esquadra и Ertzaintza). Если вы не живёте в Испании, это всё равно касается вас: ваша программа или местный управляющий должны делать это вовремя.
• VUT (vivienda de uso turístico) — номер лицензии на туристическую аренду в Андалусии, который должен быть указан в ваших объявлениях и документах. В других регионах названия другие.

Hostaway: самая полная из трёх

Hostaway позиционирует себя как PMS со встроенным channel manager. На сайте подчёркиваются:

• Channel manager через API с Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals и Marriott Homes & Villas. Цены, доступность и бронирования передаются в обе стороны в реальном времени, чего календари iCal не умеют.
• Единый почтовый ящик, динамическое ценообразование, конструктор сайта прямого бронирования, отчёты и кабинет собственника.
• Более 200 интеграций и открытый API.
• Для Испании — встроенная интеграция с SES.Hospedajes (по данным её справочного центра, Каталония и Страна Басков пока не поддерживаются) и выставление счетов в соответствии с VeriFactu (VeriFactu — новый стандарт счетов Налогового агентства Испании).
• Местная поддержка 24/7.

Цена: Hostaway не публикует тарифы. Страница цен — это форма, которая спрашивает, сколькими объектами вы управляете (от 2 до 14, от 15 до 49 или 50+), чтобы подготовить предложение. Бесплатный пробный период не рекламируется; на сайте предлагается демо. Цифры можно найти в сторонних блогах, но они не официальные, поэтому мы их не приводим.

Кому подходит: управляющим, у которых уже есть или планируется несколько десятков объектов на многих каналах, которые ежедневно меняют цены и хотят большую экосистему интеграций. С 3 квартирами вы, скорее всего, будете платить за многое, чем никогда не воспользуетесь.

Guesty: один тариф для небольших хозяев, другой для роста

Guesty — другое крупное имя, и у неё есть явное преимущество для небольших хозяев: она публикует стартовую цену.

• Guesty Lite: 1–3 объекта, от 9 USD за объект в месяц, с 14-дневным пробным периодом. Включает синхронизацию с Airbnb, Booking.com и Vrbo, мультикалендарь, единый почтовый ящик и избранные интеграции из каталога.
• Guesty Pro: 4–199 объектов, по запросу. Добавляет более 60 каналов, неограниченные интеграции, кабинет собственников и управление доходностью.
• Enterprise: 200+ объектов, индивидуальное предложение.

Все тарифы Guesty также включают автоматизации и конструктор сайта прямого бронирования без процентной комиссии (комиссии за обработку платежей всё равно взимаются).

SES.Hospedajes: у Guesty есть собственное дополнение AutoComply, которое собирает данные гостей и отправляет их в SES.Hospedajes или, в зависимости от региона, в Mossos d'Esquadra или Ertzaintza в день заезда. Это отдельное дополнение, и его цена на публичном сайте Guesty не указана, поэтому спросите. Можно также использовать инструмент для check-in, например Chekin, который указывает Guesty и Hostaway среди своих интеграций. Смотрите наше руководство по лучшим программам для регистрации гостей в SES.Hospedajes.

Кому подходит: если у вас 1–3 объекта и вы продаёте в основном через Airbnb и Booking, Guesty Lite — разумная отправная точка. Свыше 3 Pro предоставляется по запросу, поэтому узнайте цену, прежде чем брать на себя обязательства.

Apartop: создан для собственников и небольших управляющих в Испании

Apartop — программа для туристической аренды, созданная в Андалусии. Она не пытается конкурировать с Hostaway или Guesty в дистрибуции: это не channel manager через API. Вместо этого она синхронизирует ваши календари Airbnb, Booking и VRBO через iCal, так что бронирование на одной платформе блокирует даты на других. Если вам нужно передавать цены во все OTA из одного места, Apartop этого не делает.

Её фокус — повседневная работа и соблюдение испанских требований, что ещё важнее, когда вы живёте за границей:

• Онлайн check-in с подписью на телефоне гостя и сканер DNI и паспорта.
• Файл сведений о гостях, готовый к скачиванию и загрузке в SES.Hospedajes, в бесплатном тарифе, и автоматическая отправка в SES.Hospedajes через веб-сервис Министерства в Pro, с проверкой пакетов и повторными попытками.
• Подписанный документ о заезде, как того требуют андалусские правила, и ваш номер туристического реестра (VUT) для каждого апартамента.
• Автоматические задания на уборку после каждого выезда с бесплатным приложением Apartop Cleaning & Keys для вашего сотрудника по уборке или того, кто передаёт ключи, — удобно, когда вас нет в Испании.
• Модуль прямого бронирования без комиссии (1 апартамент в бесплатном тарифе), сезонные цены и оплата банковским переводом или Bizum.
• Туристический налог по региону и муниципалитету, цифровой путеводитель для гостей и умные замки Nuki и TTLock.
• В Pro: статистика доходов, расходы по фото чека, счета со сцепленным хешем и QR-кодом (пока не сертифицированная система VERI*FACTU) и инвентарь.

Цена: бесплатно навсегда до 2 апартаментов, карта не нужна. Pro: 9 € за апартамент в месяц + НДС, без ограничения количества апартаментов. У новых аккаунтов 30 дней Pro. Для агентств — индивидуальный тариф с кабинетом собственника и отчётами собственникам. Все подробности — на странице цен.

Кому подходит: собственникам с 1–20 апартаментами, которые продают через Airbnb и Booking, устанавливают цены на каждой платформе и теряют больше всего времени на check-in, регистрацию гостей, уборку и учёт.

Сколько это будет стоить: пример с 5 апартаментами

По открытой информации на октябрь 2026 года:

• Apartop Pro: 5 × 9 € = 45 € в месяц + НДС, отправка в SES.Hospedajes включена.
• Guesty: с 5 объектами вы уже не помещаетесь в Lite (максимум 3), поэтому нужен Pro, цена которого по запросу (плюс AutoComply, если он вам нужен).
• Hostaway: индивидуальное предложение.

С 2 апартаментами Apartop бесплатен, а Guesty Lite стоил бы от 18 USD в месяц. Это не сравнение один к одному: Guesty Lite включает channel manager и единый почтовый ящик, которых у Apartop нет. Сначала решите, что вам действительно нужно.

Замечание для собственников-нерезидентов: каким бы инструментом вы ни пользовались, ваш доход от аренды в Испании облагается по форме 210 (налог на доходы нерезидентов, IRNR), и вам понадобится NIE. Некоторые программы помогают держать цифры в порядке, но ни одна из этих трёх не подаёт за вас испанскую налоговую декларацию. Уточните у испанского налогового консультанта.

Как выбрать

Задайте себе четыре вопроса:

1. Нужно ли вам менять цены и доступность на многих каналах в реальном времени? Если вы продаёте через Expedia, Google, Marriott или более чем через три канала либо ежедневно меняете цены, channel manager через API, как у Hostaway или Guesty, сэкономит вам работу. Если вы продаёте через Airbnb и Booking с сезонными ценами, iCal обычно достаточно.
2. Сколько времени у вас отнимают испанские требования? Регистрация гостей за 24 часа, подписи гостей и, в Андалусии, документ о заезде — испанские обязанности. Apartop их включает; у Hostaway есть встроенная интеграция с SES; Guesty предлагает это через дополнение AutoComply.
3. Сколько объектов у вас будет через два года? Если вы рассчитываете превысить 30 или 40, старт на крупной платформе избавит от переезда в будущем.
4. Какой у вас бюджет? Запросите у Hostaway и Guesty Pro предложение с вашим реальным количеством объектов и сравните с ценами Apartop.

Другие варианты среднего уровня смотрите в статьях лучшие альтернативы Smoobu и Apartop vs Lodgify.

Источники

• Hostaway, страница цен: форма по количеству объектов, тарифы не опубликованы (проверено 11.10.2026)
• Hostaway Испания, функции для Испании: каналы, более 200 интеграций, открытый API, SES.Hospedajes, VeriFactu, местная поддержка 24/7 и демо (проверено 11.10.2026)
• Hostaway, руководство по встроенной интеграции с SES.Hospedajes: пока не включает Страну Басков и Каталонию (проверено 11.10.2026)
• Guesty, страница цен: Lite, Pro и Enterprise, пробный период 14 дней (проверено 11.10.2026)
• Guesty, подключение AutoComply в Испании и дополнения Guesty (проверено 11.10.2026)
• Chekin, интеграции с PMS (проверено 11.10.2026)
• Apartop: цены
• Королевский декрет 933/2021 о регистрации гостей (BOE) (проверено 11.10.2026)
• SES.Hospedajes, Министерство внутренних дел
• Налоговое агентство Испании, форма 210 для нерезидентов