Hostaway vs Guesty vs Apartop for små utleiere i Spania

Har du mellom 1 og 20 ferieleiligheter i Spania og er i tvil mellom Hostaway, Guesty eller noe enklere, er det korte svaret dette: Hostaway og Guesty er komplette plattformer laget for vekst, med channel manager via API, automatiseringer og hundrevis av integrasjoner; Apartop er mindre, konsentrerer seg om det spanske regelverket krever (innsjekking, SES.Hospedajes, innsjekkingsdokument i Andalucía) og er gratis opptil 2 leiligheter.

I denne sammenligningen forteller vi hva hver av dem gjør, hvilke priser de oppgir (og hvilke ikke) og i hvilken situasjon hvert alternativ passer. Priser og funksjoner er hentet fra de offisielle nettsidene i oktober 2026.

Kort oppsummert

• Hostaway: svært komplett PMS og channel manager, med API-tilkobling til Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia og Google Vacation Rentals, over 200 integrasjoner og, for Spania, innebygd integrasjon med SES.Hospedajes og VeriFactu-fakturering. Den oppgir ikke priser: prissiden spør hvor mange annonser du har for å lage et tilbud.
• Guesty: tre planer. Guesty Lite (1 til 3 annonser) fra 9 USD per annonse i måneden med 14 dagers prøveperiode; Pro (4 til 199 annonser) og Enterprise (200 eller flere) etter tilbud. Channel manager med over 60 kanaler (i Pro) og markedsplass for integrasjoner. For Spania sender tillegget AutoComply opplysningene til SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra eller Ertzaintza.
• Apartop: gratis for alltid opptil 2 leiligheter; Pro til 9 € per leilighet i måneden + mva, ubegrenset antall leiligheter og 30 dagers prøveperiode. Synkroniserer kalendere med Airbnb, Booking og VRBO via iCal (er ikke en channel manager via API) og dekker nettbasert innsjekking, gjestemelding og rengjøring.

Sammenligningstabell

Hostaway: den mest komplette plattformen av de tre

Hostaway presenterer seg som et PMS (eiendomsforvaltningsprogram) med innebygd channel manager. Dette fremhever nettsiden:

• Channel manager via API med Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals og Marriott Homes & Villas. Det betyr at priser, tilgjengelighet og bestillinger går umiddelbart begge veier, noe en iCal-kalender ikke gjør.
• Felles innboks, dynamisk prising, nettsidebygger for direktebestillinger, rapporter og eierportal.
• Over 200 integrasjoner og åpent API.
• For Spania, innebygd integrasjon med SES.Hospedajes (dekker ikke Catalonia eller Baskerland, ifølge hjelpesentret) og fakturering tilpasset VeriFactu.
• Lokal støtte døgnet rundt.

Pris: Hostaway oppgir ikke priser. Prissiden er et skjema som spør hvor mange annonser du har (fra 2 til 14, fra 15 til 49 eller over 50) for å lage et tilbud. Den oppgir ingen gratis prøveperiode; nettsiden tilbyr en demo. Du vil se tall i blogger fra tredjeparter, men de er ikke offisielle, så vi gjentar dem ikke her.

Hvem den passer for: forvaltere som allerede har eller vil ha en portefølje på flere titalls leiligheter, som selger i mange kanaler, som må endre priser daglig og som setter pris på et stort økosystem av integrasjoner. Har du 3 leiligheter, kommer du trolig til å betale for mye du ikke bruker.

Guesty: én plan for små og én for vekst

Guesty er en annen stor plattform i bransjen, med en fordel for den lille utleieren: den er den eneste av de to store som oppgir en inngangspris.

• Guesty Lite: for 1 til 3 annonser, fra 9 USD per annonse i måneden, med 14 dagers prøveperiode. Inkluderer synkronisering med Airbnb, Booking.com og Vrbo, flerkalender, felles innboks og noen integrasjoner fra markedsplassen.
• Guesty Pro: fra 4 til 199 annonser, etter tilbud. Legger til over 60 kanaler, ubegrensede integrasjoner, eierportal og inntektsstyring.
• Enterprise: over 200 annonser, tilpasset tilbud.

I tillegg har alle planene automatiseringer og en nettsidebygger for direktebestillinger uten prosentvis provisjon (betalingsleverandørens gebyrer betales likevel).

SES.Hospedajes: Guesty har et eget tillegg, AutoComply, som samler inn gjestenes opplysninger og sender dem til SES.Hospedajes eller, avhengig av regionen, til Mossos d'Esquadra eller Ertzaintza, på ankomstdagen. Det er et separat tillegg, og prisen står ikke på den offentlige nettsiden, så spør om den. Du kan også bruke et innsjekkingsprogram som Chekin, som har Guesty (og Hostaway) blant integrasjonene sine. Vi forklarer det i de beste programmene for gjesteregistrering i SES.Hospedajes.

Hvem den passer for: har du 1 til 3 annonser og selger mest på Airbnb og Booking, er Guesty Lite en fornuftig inngang. Når du passerer 3, er overgangen til Pro etter tilbud, så spør om prisen før du binder deg.

Apartop: laget for eieren og den lille forvalteren i Spania

Apartop er et program for forvaltning av ferieleiligheter laget i Andalucía. Det prøver ikke å konkurrere med Hostaway eller Guesty på distribusjon: det er ikke en channel manager via API. Det det gjør, er å synkronisere kalenderne dine fra Airbnb, Booking og VRBO via iCal, slik at en bestilling på én plattform blokkerer datoene på de andre. Trenger du å endre priser på alle OTA-ene fra ett sted, gjør ikke Apartop det.

Der det legger vekten, er på hverdagen og det spanske regelverket:

• Nettbasert innsjekking med signatur fra mobilen og skanner for DNI og pass.
• Gjestemelding klar til nedlasting og opplasting til SES.Hospedajes i Gratis-planen, og automatisk innsending til SES.Hospedajes via innenriksdepartementets webtjeneste i Pro, med kontroll av partiet og nye forsøk.
• Signert innsjekkingsdokument slik det andalusiske regelverket krever, og nummer i turistregisteret (VUT) for hver leilighet.
• Automatisk rengjøring etter hver avreise, med appen Apartop Cleaning & Keys gratis for den som vasker eller leverer nøkler.
• Bookingmotor for direktebestillinger uten provisjon (i Gratis, for 1 leilighet), sesongpriser og betaling via bankoverføring eller Bizum.
• Turistskatt etter region og kommune, digital gjesteguide og låser fra Nuki og TTLock.
• I Pro: inntektsstatistikk, kostnader med bilde av fakturaen, utstedte fakturaer med kjedet hash og QR-kode (ennå ikke et sertifisert VERI*FACTU-system) og inventar.

Pris: Gratis for alltid opptil 2 leiligheter, uten kort. Pro: 9 € per leilighet i måneden + mva, med ubegrenset antall leiligheter. Nye kontoer får 30 dager med Pro. For byråer finnes en tilpasset plan med eierportal og oppgjør. Alt står på prissiden.

Hvem den passer for: eiere med 1 til 20 leiligheter som selger på Airbnb og Booking, styrer prisene på hver plattform og bruker mest tid på innsjekking, gjestemeldinger, rengjøring og regnskap.

Hva det ville koste: et eksempel med 5 leiligheter

Med de offentlige opplysningene fra oktober 2026:

• Apartop Pro: 5 × 9 € = 45 € i måneden + mva, med innsending til SES.Hospedajes inkludert.
• Guesty: med 5 annonser passer du ikke lenger i Lite (maks. 3), så du trenger Pro, som er etter tilbud (og AutoComply, om du vil ha det, kommer i tillegg).
• Hostaway: tilpasset tilbud.

Med 2 leiligheter er Apartop gratis, og Guesty Lite ville koste fra 18 USD i måneden. Det er ikke en sammenligning av likt mot likt: Guesty Lite har channel manager og felles innboks, som Apartop ikke har. Derfor bør du først bestemme hva du trenger.

Slik velger du

Still deg disse fire spørsmålene:

1. Trenger du å endre priser og tilgjengelighet i mange kanaler umiddelbart? Selger du på Expedia, Google, Marriott eller i mer enn tre kanaler, eller endrer du priser daglig, vil en channel manager via API som Hostaways eller Guestys spare deg for arbeid. Selger du på Airbnb og Booking og setter priser per sesong, holder iCal som regel.
2. Hvor mye tid tar det juridiske? Gjestemeldingen innen 24 timer, gjestens signatur og, i Andalucía, innsjekkingsdokumentet er spanske plikter. Apartop har dem som standard; Hostaway har innebygd SES; Guesty tilbyr det med tillegget AutoComply.
3. Hvor mange leiligheter har du om to år? Planlegger du å passere 30 eller 40, sparer du deg for en migrering ved å prøve en stor plattform allerede nå.
4. Hvilket budsjett har du? Be om tilbud fra Hostaway og Guesty Pro med ditt faktiske antall leiligheter, og sammenlign med Apartops priser.

Vil du se andre alternativer i mellomsjiktet, les også de beste alternativene til Smoobu og Apartop vs Lodgify.

Kilder

• Hostaway, prisside: skjema etter antall annonser, uten oppgitte priser (lest 11. okt. 2026)
• Hostaway Spania, funksjoner for Spania: kanaler, over 200 integrasjoner, åpent API, SES.Hospedajes, VeriFactu, lokal døgnåpen støtte og demo (lest 11. okt. 2026)
• Hostaway, veiledning for den innebygde integrasjonen med SES.Hospedajes: omfatter ennå ikke Baskerland eller Catalonia (lest 11. okt. 2026)
• Guesty, prisside: Lite, Pro og Enterprise, prøveperiode på 14 dager (lest 11. okt. 2026)
• Guesty, koble til AutoComply i Spania og Guestys tillegg (lest 11. okt. 2026)
• Chekin, integrasjoner med PMS (lest 11. okt. 2026)
• Apartop: priser
• Real Decreto 933/2021 om dokumentregistrering av gjester (BOE) (lest 11. okt. 2026)
• SES.Hospedajes, innenriksdepartementets portal