Apartop กับ Lodgify: เปรียบเทียบอย่างตรงไปตรงมาปี 2026

Apartop กับ Lodgify โดยสรุป: Lodgify เหมาะกว่าหากคุณต้องการเว็บไซต์รับจองของตัวเองพร้อมรับชำระเงินออนไลน์ channel manager ที่เชื่อมต่อตรงกับ Airbnb, Booking.com และ Vrbo ราคาแบบไดนามิก และการแสดงผลบน Google Vacation Rentals ส่วน Apartop เหมาะกว่าหากคุณมีอพาร์ตเมนต์ 1 หรือ 2 แห่งในสเปนและไม่อยากจ่ายค่าบริการรายเดือน หรือหากสิ่งที่กินเวลาคุณมากที่สุดคือเรื่องกฎหมายของสเปน ได้แก่ การเช็กอินแขก การแจ้งข้อมูลต่อตำรวจผ่าน SES.Hospedajes เลขใบอนุญาตท่องเที่ยว เอกสารเช็กอินที่ลงนาม และการจัดการแม่บ้านขณะที่คุณอยู่ต่างประเทศ

Apartop เป็นซอฟต์แวร์ของเราเอง เราจึงพยายามยุติธรรมกับ Lodgify เป็นพิเศษ ราคาและฟังก์ชันของ Lodgify นำมาจากเว็บไซต์ทางการและตรวจสอบเมื่อเดือนตุลาคม 2026

ตารางเปรียบเทียบ: Apartop กับ Lodgify

ทำความเข้าใจกฎของสเปนแบบสั้น ๆ

หากคุณอาศัยอยู่นอกสเปน มีสามเรื่องที่สำคัญไม่ว่าคุณจะเลือกซอฟต์แวร์ใด:

• SES.Hospedajes คือระบบทะเบียนออนไลน์ของกระทรวงมหาดไทย ตามพระราชกฤษฎีกา 933/2021 คุณต้องแจ้งการจองแต่ละครั้งและข้อมูลของแขกทุกคนภายใน 24 ชั่วโมง (นับจากการจองและนับจากวันที่แขกมาถึง) และหากคุณปล่อยเช่าในเชิงอาชีพ ต้องเก็บบันทึกไว้สามปี ส่วนเจ้าของที่ไม่ได้ทำเชิงอาชีพมีหน้าที่เพียงแจ้งข้อมูล กาตาลุญญา (Mossos d'Esquadra) และแคว้นบาสก์ (Ertzaintza) ใช้ระบบตำรวจของตนเอง
• ใบอนุญาตท่องเที่ยว (VUT ในอันดาลูเซีย) แต่ละแคว้นมีทะเบียนบ้านเช่าเพื่อการท่องเที่ยวของตัวเอง และเลขทะเบียนต้องปรากฏในประกาศและเอกสารของคุณ
• ภาษี ในฐานะผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสเปน โดยปกติคุณต้องยื่นรายได้ค่าเช่าด้วยแบบ Modelo 210 (ภาษีเงินได้ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ IRNR) โดยใช้ NIE ของคุณ เจ้าของบางรายแต่งตั้งตัวแทนทางภาษีหรือ gestor ในสเปนให้ดำเนินการแทน อ่านเพิ่มเติมใน วิธียื่นภาษีรายได้จากบ้านเช่าเพื่อการท่องเที่ยว

จุดที่ Lodgify เหนือกว่า

Lodgify อยู่ในตลาดมาหลายปี มีลูกค้าในกว่า 180 ประเทศ และมีข้อเสนอที่ครบถ้วนมากสำหรับเจ้าของที่ต้องการ ขายตรง

เว็บไซต์รับจองและการชำระเงิน

เครื่องมือสร้างเว็บแบบไม่ต้องเขียนโค้ดพร้อมระบบรับจอง มีให้ตั้งแต่แพ็กเกจ Starter พร้อมเทมเพลตสำเร็จรูป อัตราค่าเช่าที่กำหนดเอง และการชำระเงินที่ปลอดภัย หากคุณต้องการพึ่งพา Airbnb และ Booking.com น้อยลงและรับชำระเงินออนไลน์บนเว็บของตัวเอง Lodgify พร้อมกว่า Apartop ซึ่งหน้ารับจองรับชำระด้วยการโอนเงินผ่านธนาคารหรือ Bizum (แอปชำระเงินทันทีของสเปนที่แขกต่างชาติจำนวนมากไม่มี)

Channel manager เชื่อมต่อตรง

Lodgify เชื่อมต่อตรงกับ Airbnb, Booking.com และ Vrbo และซิงก์ ปฏิทิน ราคา และเนื้อหา พร้อม iCal สำหรับเว็บอื่น ๆ ส่วน Apartop ซิงก์ผ่าน iCal เท่านั้น คือบล็อกวันที่ได้แต่ไม่ส่งราคาหรือคำอธิบาย หากคุณเปลี่ยนราคาบ่อยในหลายแพลตฟอร์ม ข้อนี้สำคัญ

ราคาแบบไดนามิกและการมองเห็น

แพ็กเกจ Professional และ Ultimate มี Dynamic Pricing และการลงประกาศบน Google Vacation Rentals นอกจากนี้ยังมีกล่องข้อความรวมสำหรับข้อความจากทุกแพลตฟอร์ม ผู้ช่วย AI (Lodgify AI Co-Host) และตั้งแต่ Professional ขึ้นไปมีระบบเงินมัดจำ

การลงทะเบียนแขกทั่วสเปน

ระบบลงทะเบียนแขกอัตโนมัติของ Lodgify ส่งข้อมูลไปยัง SES.Hospedajes และระบบตำรวจของกาตาลุญญาและแคว้นบาสก์ด้วย Apartop ทำงานกับ SES.Hospedajes เท่านั้น ดังนั้นหากอพาร์ตเมนต์ของคุณอยู่ในบาร์เซโลนาหรือซานเซบาสเตียน Lodgify ครอบคลุมได้ดีกว่า โปรดทราบว่าตามเว็บไซต์ของ Lodgify การลงทะเบียนแขกอัตโนมัติมีเฉพาะในแพ็กเกจ Ultimate

จุดที่ Apartop เหนือกว่า

Apartop สร้างขึ้นในอันดาลูเซียสำหรับบ้านเช่าเพื่อการท่องเที่ยวในสเปน และสำหรับเจ้าของที่เพิ่งเริ่มต้นหรือมีอพาร์ตเมนต์ไม่กี่แห่ง

ฟรีสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์

Apartop ฟรี ให้คุณใช้ได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายตลอดไป ทั้งการซิงก์ปฏิทินกับ Airbnb, Booking.com และ VRBO เช็กอินออนไลน์ ไฟล์ข้อมูลแขกสำหรับ SES.Hospedajes งานทำความสะอาดอัตโนมัติ คู่มือแขกดิจิทัล และการจองตรงสำหรับ 1 อพาร์ตเมนต์ Lodgify ไม่มีแพ็กเกจฟรี หากคุณขยายกิจการ Pro ราคา 9 ยูโรต่ออพาร์ตเมนต์ต่อเดือน + VAT ไม่จำกัดจำนวนอพาร์ตเมนต์

SES.Hospedajes แม้ในแพ็กเกจฟรี

เช็กอินออนไลน์ อ่านบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของแขกด้วยกล้องโทรศัพท์ของแขก เก็บลายเซ็น และเตรียมรายงาน ในแพ็กเกจฟรีคุณดาวน์โหลดไฟล์แล้วอัปโหลดไปที่ SES.Hospedajes ส่วนใน Pro ระบบจะ ส่งอัตโนมัติผ่านเว็บเซอร์วิสของกระทรวง พร้อมการตรวจสอบและการส่งซ้ำ มีประโยชน์เมื่อคุณไม่ได้อยู่ในสเปนเพื่อต้อนรับแขก ขั้นตอนทั้งหมดอยู่ใน การลงทะเบียนแขกใน SES.HOSPEDAJES ทีละขั้นตอน

กฎของสเปนและอันดาลูเซียในตัว

• เลข ทะเบียนการท่องเที่ยวอันดาลูเซีย ของคุณในทุกอพาร์ตเมนต์และในเอกสาร
• เอกสารเช็กอินที่ลงนาม ซึ่งใช้เป็นสัญญาเช่า ตามที่กฎของอันดาลูเซียกำหนด
• ภาษีนักท่องเที่ยวอัตโนมัติ ตามแคว้นและเทศบาลในทุกการจอง ใบแจ้งหนี้ และใบสรุปยอด
• ใน Pro มี ใบแจ้งหนี้การจองพร้อม hash แบบเชื่อมสายและคิวอาร์โค้ด (ยังไม่ใช่ระบบ VERI*FACTU ที่ได้รับการรับรอง) และสรุปเป็นสเปรดชีตสำหรับ gestor ของคุณ พร้อมสมุดใบแจ้งหนี้ VAT ภาษีเงินได้ และภาษีนักท่องเที่ยว

แม่บ้านและผู้ดูแลกุญแจ ใช้ฟรี

ทุกการเช็กเอาต์จะสร้างงานทำความสะอาดพร้อมเวลาที่แขกคนถัดไปจะมาถึงและจำนวนแขก แม่บ้านหรือผู้ดูแลกุญแจของคุณใช้ แอป Apartop Cleaning & Keys ฟรี พร้อมรายการงาน รูปถ่ายตอนส่งมอบ และการแจ้งความเสียหาย และเห็นเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่คุณมอบหมาย ไม่เห็นรายได้ของคุณ อ่านเพิ่มเติมใน การจัดการงานทำความสะอาด

กุญแจและแขก

เชื่อมต่อกับกุญแจอัจฉริยะ Nuki และ TTLock (รหัสต่างกันในแต่ละการจอง) คู่มือแขก พร้อมเสียงบรรยายในภาษาของแขก และคำขอต่าง ๆ เช่น เช็กอินก่อนเวลาหรือเช็กเอาต์ช้า ดูเพิ่มเติมที่ เช็กอินออนไลน์และกุญแจอัจฉริยะ

สิ่งที่แต่ละตัวยังขาด

• Apartop ไม่ใช่ channel manager แบบ API ไม่ปรับราคาบนแพลตฟอร์มโดยอัตโนมัติ (แนะนำราคาเฉพาะสำหรับการจองตรงของตัวเอง) ไม่ลงประกาศบน Google Vacation Rentals ไม่รับชำระด้วยบัตรบนหน้ารับจอง และไม่ส่งข้อมูลให้ตำรวจกาตาลุญญาหรือบาสก์ แอปมือถือติดตั้งจากเบราว์เซอร์ (บน Google Play เร็ว ๆ นี้)
• Lodgify คิดค่าบริการตั้งแต่ที่พักแห่งแรก แพ็กเกจ Basic ไม่มีเว็บไซต์หรือการลงทะเบียนแขกอัตโนมัติ และตามเว็บไซต์ การส่งข้อมูลไปยัง SES.Hospedajes มีเฉพาะในแพ็กเกจ Ultimate เว็บไซต์ไม่ได้กล่าวถึงทะเบียนการท่องเที่ยวอันดาลูเซียหรือเอกสารเช็กอิน (ตรวจสอบ 11 ต.ค. 2026)

แต่ละตัวเหมาะกับใคร

เลือก Lodgify หาก:

• คุณต้องการเว็บไซต์รับจองของตัวเองพร้อมรับชำระเงินออนไลน์และวางแผนทำการตลาด
• คุณลงประกาศหลายแพลตฟอร์มและเปลี่ยนราคาบ่อย หรือต้องการราคาแบบไดนามิก
• อพาร์ตเมนต์ของคุณอยู่ในกาตาลุญญาหรือแคว้นบาสก์
• คุณชอบระบบนิเวศระดับสากลขนาดใหญ่ที่มีการเชื่อมต่อมากมายและบริการทางโทรศัพท์ (ตั้งแต่แพ็กเกจ Professional)

เลือก Apartop หาก:

• คุณมีอพาร์ตเมนต์ 1 หรือ 2 แห่งและไม่อยากจ่ายค่าบริการรายเดือน
• สิ่งที่ปวดหัวคือเอกสาร: เช็กอิน SES.Hospedajes เลขใบอนุญาต เอกสารเช็กอิน และภาษีนักท่องเที่ยว
• คุณดูแลอพาร์ตเมนต์จากต่างประเทศและพึ่งพาแม่บ้านหรือผู้ดูแลกุญแจในพื้นที่ที่ต้องการแอปฟรี
• อพาร์ตเมนต์ของคุณอยู่ในอันดาลูเซีย เช่น ใน มาร์เบยา หรือ มาลากา

คุณยังใช้ทั้งสองร่วมกันได้: เจ้าของบางรายใช้ channel manager สำหรับราคา และใช้ Apartop สำหรับเช็กอิน การลงทะเบียนแขก และงานทำความสะอาด โดยซิงก์ปฏิทินผ่าน iCal หากต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกเพิ่มเติม ดู ทางเลือกที่ดีที่สุดแทน Smoobu และหากอยากลองใช้ เริ่มใช้ฟรี: หากมีสองอพาร์ตเมนต์ คุณไม่ต้องจ่ายเลย

แหล่งที่มา

• Lodgify: แพ็กเกจและราคา: ราคา Basic, Starter, Professional และ Ultimate สำหรับที่พัก 1 แห่ง ฟังก์ชันของแต่ละแพ็กเกจ ค่าคอมมิชชัน 0% ทดลองใช้ 7 วันไม่ต้องใช้บัตร และลูกค้าในกว่า 180 ประเทศ (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
• Lodgify: การลงทะเบียนแขก: ส่งข้อมูลไปยัง SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra และ Ertzaintza เฉพาะแพ็กเกจ Ultimate (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
• Apartop: ราคา
• พระราชกฤษฎีกา 933/2021 วันที่ 26 ตุลาคม (BOE ภาษาสเปน): มาตรา 5 และ 6 (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
• กระทรวงมหาดไทย: หน้าที่ในการลงทะเบียนแขก (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
• กรมสรรพากรสเปน: Modelo 210 ภาษีเงินได้ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่