ทีม Apartop
ในบทความนี้
หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเพื่อการท่องเที่ยวในสเปนและกำลังมองหา ทางเลือกแทน Smoobu ตัวเลือกที่พบบ่อยได้แก่ Lodgify (สำหรับเว็บไซต์รับจองของตัวเองและการชำระเงินออนไลน์) Beds24 (จ่ายเฉพาะที่ใช้ มีช่องทางขายมากมาย) Hostify (ที่พัก 5 แห่งขึ้นไป ลงทะเบียนแขกอัตโนมัติ) Avantio และ Icnea (ซอฟต์แวร์สำหรับเอเจนซีขนาดใหญ่) และ Apartop (อพาร์ตเมนต์ 1 หรือ 2 แห่ง เน้นงานเอกสารของสเปน: เช็กอินออนไลน์ การแจ้งข้อมูลแขกต่อตำรวจ และใบอนุญาตท่องเที่ยวของแคว้น)
Smoobu เป็นซอฟต์แวร์ที่ดีและมีผู้ใช้มากมายด้วยเหตุผลที่สมควร บทความนี้ไม่ได้มุ่งโจมตี แต่เป็นการมองอย่างเป็นธรรมว่าทางเลือกแต่ละตัวมีอะไรให้บ้าง โดยใช้ราคาจากเว็บไซต์ทางการเมื่อเดือนตุลาคม 2026 และแต่ละตัวเหมาะกับใครมากที่สุด โดยเฉพาะหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในสเปน
ทำไมเจ้าของจึงมองหาตัวเลือกอื่นนอกจาก Smoobu
Smoobu รวม channel manager ระบบรับจอง เครื่องมือสร้างเว็บไซต์ และเช็กอินออนไลน์ไว้ด้วยกัน โดยทั่วไปคนมองหาตัวเลือกอื่นด้วยเหตุผลข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:
- ค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ตเมนต์เพียงแห่งเดียว แพ็กเกจ Professional Prepaid สำหรับ 1 ยูนิตราคา 35 ยูโรต่อเดือนหากชำระรายเดือน (31.50 ยูโรหากชำระรายปี และ 28 ยูโรหากผูกสัญญาสองปี) และแต่ละยูนิตเพิ่มเติมราคา 9.60 ยูโรต่อเดือน หากคุณปล่อยเช่าเพียงบางช่วงของปี ค่าใช้จ่ายคงที่นี้จะสะสมขึ้น
- การลงทะเบียนแขกของสเปน แขกทุกคนต้องได้รับการแจ้งข้อมูลต่อกระทรวงมหาดไทยผ่าน SES.Hospedajes ระบบทะเบียนออนไลน์ระดับประเทศที่มาแทนแบบฟอร์มตำรวจแบบเดิม Smoobu รองรับเรื่องนี้ผ่านการเชื่อมต่อกับ Chekin ซึ่งเป็นบริการพันธมิตร เจ้าของบางรายอยากให้ทุกอย่างอยู่ในเครื่องมือเดียว
- กฎท้องถิ่น เลขใบอนุญาตท่องเที่ยว เอกสารเช็กอินที่ลงนาม และภาษีนักท่องเที่ยวแตกต่างกันในแต่ละแคว้นของสเปน และเจ้าของบางรายต้องการซอฟต์แวร์ที่ออกแบบมาเพื่อเรื่องเหล่านี้
- ขนาดกิจการ เอเจนซีที่มีที่พักหลายสิบแห่งบางครั้งต้องการรายงานสำหรับเจ้าของ เครื่องมือด้านปฏิบัติการและพนักงาน จึงมองหาซอฟต์แวร์ที่เน้นเอเจนซี
ตารางเปรียบเทียบ (ตุลาคม 2026)
ราคาตรวจสอบจากเว็บไซต์ทางการของผู้ให้บริการแต่ละรายในเดือนตุลาคม 2026 ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันก่อนสมัคร
| ซอฟต์แวร์ | ราคาเริ่มต้นที่ประกาศ | Channel manager เชื่อมต่อตรง | การลงทะเบียนแขก (SES.Hospedajes) | เว็บไซต์รับจอง |
|---|---|---|---|---|
| Smoobu | 35 ยูโร/เดือนสำหรับ 1 ยูนิต (Prepaid รายเดือน); Flex 29 ยูโร/เดือน บวก 0.9% ต่อการจอง | ✅ | ผ่านการเชื่อมต่อกับ Chekin | ✅ เครื่องมือสร้างเว็บและระบบรับจอง |
| Lodgify | 16 ยูโร/เดือนสำหรับที่พัก 1 แห่ง (13 ยูโร หากชำระรายปี) แพ็กเกจ Basic | ✅ Airbnb, Booking.com และ Vrbo | ✅ อัตโนมัติในแพ็กเกจ Ultimate (รวมกาตาลุญญาและแคว้นบาสก์) | ✅ ตั้งแต่แพ็กเกจ Starter |
| Beds24 | เริ่มต้น 15.50 ยูโร/เดือน จ่ายตามการใช้งาน; channel manager 0.55 ยูโร/เดือน บวก 0.55 ยูโรต่อการเชื่อมต่อ | ✅ XML สองทางกับ Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo และอื่น ๆ | ไม่ได้ระบุบนเว็บไซต์ | ✅ มีระบบรับจองในตัว |
| Hostify | 20 ดอลลาร์ต่อที่พักต่อเดือน ตั้งแต่ 5 ที่พัก | ✅ Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia และอื่น ๆ | ✅ อัตโนมัติด้วยเช็กอิน MrGG | ✅ มีเว็บไซต์ในตัว |
| Avantio | ค่าบริการขั้นต่ำ 295 ยูโร/เดือน + VAT (สูงสุด 20 ที่พัก) | ✅ กว่า 40 พอร์ทัล ตามเว็บไซต์ | ระบุว่ามี "การส่งออกข้อมูลให้ตำรวจและหน่วยงานรัฐ" ในสเปน; เช็กอินออนไลน์เป็นบริการเสริม | มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม |
| Icnea | 150 ยูโร/เดือน สูงสุด 10 ที่พัก (PMS และ channel manager) | ✅ Airbnb, Booking.com และ Vrbo | ไม่ได้ระบุบนเว็บไซต์ | เว็บไซต์เริ่มต้น 1,650 ยูโร; วิดเจ็ตเริ่มต้น 70 ยูโร |
| Apartop | ฟรีสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์; Pro 9 ยูโรต่ออพาร์ตเมนต์ต่อเดือน + VAT | ❌ ซิงก์ผ่านปฏิทิน iCal | ✅ ไฟล์สำหรับอัปโหลด (ฟรี) และส่งอัตโนมัติ (Pro) | ✅ การจองตรง (ฟรี: 1 อพาร์ตเมนต์) |
ทางเลือกทีละตัว
Lodgify: สำหรับเจ้าของที่ต้องการเว็บไซต์รับจองของตัวเอง
Lodgify น่าจะเป็นทางเลือกที่ใกล้เคียง Smoobu มากที่สุด จุดแข็งคือ เครื่องมือสร้างเว็บแบบไม่ต้องเขียนโค้ดพร้อมระบบรับจอง และการรับชำระเงินจากแขก รวมถึง channel manager ที่เชื่อมต่อตรงกับ Airbnb, Booking.com และ Vrbo และการลงประกาศบน Google Vacation Rentals ตั้งแต่แพ็กเกจ Professional
สำหรับสเปน Lodgify มีข้อได้เปรียบจริง: การลงทะเบียนแขกอัตโนมัติ ส่งข้อมูลไปยัง SES.Hospedajes และไปยังระบบแยกที่ใช้ในกาตาลุญญา (Mossos d'Esquadra) และแคว้นบาสก์ (Ertzaintza) ด้วย ตามหน้าราคา ฟังก์ชันนี้อยู่ในแพ็กเกจ Ultimate (70 ยูโร/เดือนสำหรับที่พัก 1 แห่ง หรือ 56 ยูโรหากชำระรายปี) แพ็กเกจ Basic จำกัด 1 ที่พัก และ Starter จำกัด 2 ที่พัก มีทดลองใช้ฟรี 7 วัน เราเปรียบเทียบอย่างละเอียดใน Apartop กับ Lodgify
Beds24: สำหรับเจ้าของที่อยากจ่ายเฉพาะที่ใช้
Beds24 ไม่มีแพ็กเกจตายตัว ค่าบริการรายเดือนขึ้นกับจำนวนยูนิตและการเชื่อมต่อช่องทางที่คุณเปิดใช้ เริ่มต้น 15.50 ยูโรต่อเดือน ไม่มีสัญญาและไม่มีค่าคอมมิชชันต่อการจอง มีการเชื่อมต่อ XML สองทางกับ Airbnb, Booking.com, Expedia, กลุ่ม Vrbo, Agoda และอีกมากมาย ระบบรับจองที่ไม่มีค่าคอมมิชชัน การชำระเงิน และระบบอัตโนมัติ
มีความยืดหยุ่นสูง คุณเลือกได้ว่าจะเปิดใช้ยูนิตและการเชื่อมต่อใด หน้าราคาและหน้า channel manager ไม่ได้กล่าวถึงการส่งข้อมูลไปยัง SES.Hospedajes ในตัว (ตรวจสอบ 11 ต.ค. 2026) จึงควรสอบถามก่อนพึ่งพา
Hostify: สำหรับผู้จัดการที่มีที่พัก 5 แห่งขึ้นไป
Hostify คิดค่าบริการต่อที่พักตามขั้น: 20 ดอลลาร์ต่อเดือนต่อที่พักสำหรับ 5 ถึง 19 แห่ง 16 ดอลลาร์สำหรับ 20 ถึง 49 แห่ง 13 ดอลลาร์สำหรับ 50 ถึง 99 แห่ง และ 10 ดอลลาร์สำหรับ 100 ถึง 199 แห่ง มี channel manager สำหรับ Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda และอื่น ๆ เว็บไซต์รับจอง และ API สำหรับสเปน เครื่องมือเช็กอิน MrGG ส่งข้อมูลแขกไปยัง SES.Hospedajes โดยอัตโนมัติโดยใช้ข้อมูลเข้าระบบของกระทรวงของคุณ เครื่องคำนวณราคาเริ่มที่ 5 ที่พัก และแทนที่จะมีทดลองใช้ฟรี มีการรับประกันคืนเงินภายใน 14 วัน
Avantio: สำหรับเอเจนซีขนาดกลางและใหญ่
Avantio เป็นซอฟต์แวร์สำหรับเอเจนซีที่อยู่ในวงการมากว่า 24 ปีตามเว็บไซต์ มีทั้ง PMS channel manager ที่เชื่อมต่อกว่า 40 พอร์ทัล พื้นที่สำหรับเจ้าของ ระบบปฏิบัติการ และการชำระเงิน เว็บไซต์ระบุราคา 14 ถึง 15 ยูโรต่อที่พัก แต่มี ค่าบริการขั้นต่ำ 295 ยูโรต่อเดือน + VAT สำหรับพอร์ตที่มีไม่เกิน 20 ที่พัก การออกแบบเว็บไซต์ ระบบรับจอง และเช็กอินออนไลน์มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ไม่ได้ประกาศทดลองใช้ฟรี แต่เสนอการสาธิตเฉพาะบุคคลแทน สำหรับสเปนได้กล่าวถึงการส่งออกข้อมูลให้ตำรวจและหน่วยงานรัฐ ไม่ได้ออกแบบมาสำหรับอพาร์ตเมนต์เพียงแห่งเดียว
Icnea: อีกตัวเลือกสำหรับเอเจนซี
Icnea มี PMS พร้อม channel manager (ซิงก์ราคา ห้องว่าง และการจองกับ Airbnb, Booking.com และ Vrbo อย่างครบถ้วน) เช็กอิน แอปงานทำความสะอาดและงานซ่อมบำรุง และเว็บไซต์ที่ทำขึ้นเฉพาะ ราคา PMS และ channel manager ที่ประกาศ: 150 ยูโรต่อเดือนสูงสุด 10 ที่พัก 260 ยูโรสูงสุด 20 ที่พัก และ 370 ยูโรสูงสุด 50 ที่พัก เว็บไซต์เริ่มต้น 1,650 ยูโร และวิดเจ็ตรับจองเริ่มต้น 70 ยูโร หน้าราคาและหน้า channel manager ไม่ได้กล่าวถึงการส่งข้อมูลไปยัง SES.Hospedajes (ตรวจสอบ 11 ต.ค. 2026) จึงควรสอบถามกับทางผู้ให้บริการ
Apartop: สำหรับเจ้าของรายย่อยและการปฏิบัติตามกฎของสเปน
Apartop เป็นซอฟต์แวร์ของเราเอง โปรดอ่านโดยคำนึงถึงข้อนี้ Apartop สร้างขึ้นในอันดาลูเซียสำหรับบ้านเช่าเพื่อการท่องเที่ยวในสเปน: ฟรีตลอดไปสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ และหากมากกว่านั้นใช้แพ็กเกจ Pro ราคา 9 ยูโรต่ออพาร์ตเมนต์ต่อเดือน + VAT พร้อมทดลองใช้ Pro 30 วันสำหรับบัญชีใหม่ ดู ราคา
สิ่งที่ทำได้ดี:
- เช็กอินออนไลน์พร้อมสแกนบัตรประชาชนและหนังสือเดินทาง และลงลายมือชื่อบนโทรศัพท์ของแขก รวมถึง รายงานผู้เข้าพักสำหรับ SES.Hospedajes: ในแพ็กเกจฟรีคุณดาวน์โหลดไฟล์แล้วอัปโหลดเอง ส่วนใน Pro ระบบจะ ส่งอัตโนมัติผ่านเว็บเซอร์วิสของกระทรวง พร้อมการตรวจสอบและการส่งซ้ำ
- กฎของอันดาลูเซีย: เลข ทะเบียนการท่องเที่ยวอันดาลูเซีย (เลข VUT ในใบอนุญาตของคุณ) ในทุกอพาร์ตเมนต์ และ เอกสารเช็กอินที่ลงนาม ซึ่งใช้เป็นสัญญาเช่า
- ภาษีนักท่องเที่ยวอัตโนมัติ ตามแคว้นและเทศบาลในทุกการจอง
- สร้างงานทำความสะอาดอัตโนมัติหลังการเช็กเอาต์ทุกครั้ง และแอป Apartop Cleaning & Keys ฟรีสำหรับแม่บ้านหรือผู้ดูแลกุญแจของคุณ (การจัดการงานทำความสะอาด) สะดวกเมื่อคุณไม่ได้อยู่ในสเปนเพื่อส่งมอบกุญแจด้วยตัวเอง
- การจองตรงไม่มีค่าคอมมิชชัน ชำระด้วยการโอนเงินผ่านธนาคารหรือ Bizum (ฟรี: 1 อพาร์ตเมนต์)
สิ่งที่ควรรู้: Apartop ไม่ใช่ channel manager แบบ API แต่ซิงก์ Airbnb, Booking.com และ VRBO ผ่าน ปฏิทิน iCal ซึ่งบล็อกวันที่ได้แต่ไม่ส่งราคาหรือเนื้อหา ไม่ส่งรายงานในกาตาลุญญาหรือแคว้นบาสก์ และหน้ารับจองไม่รับชำระด้วยบัตร หากคุณจัดการราคาทุกวันในหลายแพลตฟอร์ม Smoobu, Lodgify หรือ Beds24 จะทำได้มากกว่า
วิธีเลือก
- มีที่พักกี่แห่ง ทั้งตอนนี้และในอนาคต? หากมี 1 หรือ 2 แห่ง แพ็กเกจฟรีหรือแพ็กเกจเริ่มต้นราคาถูกจะคุ้มค่า ตั้งแต่ 20 แห่งขึ้นไป Avantio หรือ Icnea เริ่มคุ้มค่า
- คุณเปลี่ยนราคาบ่อยในหลายแพลตฟอร์มหรือไม่? หากใช่ คุณต้องมีการเชื่อมต่อแบบ API หรือ XML ไม่ใช่แค่ iCal
- คุณต้องการการจองตรงหรือไม่? Lodgify และ Smoobu โดดเด่นเรื่องเว็บไซต์ Beds24 มีระบบรับจองในตัว ส่วน Apartop มีหน้ารับจองที่ชำระด้วยการโอนเงินหรือ Bizum
- อพาร์ตเมนต์อยู่ที่ไหน? ในสเปนส่วนใหญ่ รายงานผู้เข้าพักส่งไปที่ SES.Hospedajes แต่กาตาลุญญาและแคว้นบาสก์ใช้ระบบตำรวจของตนเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าซอฟต์แวร์รองรับแคว้นของคุณ อ่านเพิ่มเติมในคู่มือ โปรแกรมลงทะเบียนแขกสำหรับ SES.HOSPEDAJES
- ใครทำความสะอาดและส่งมอบกุญแจ? หากคุณอาศัยอยู่ต่างประเทศ ข้อนี้สำคัญมาก ตรวจสอบว่าทีมของคุณได้แอปหรือไม่และผู้ใช้เพิ่มเติมมีค่าใช้จ่ายเท่าไร (ใน Smoobu บัญชีเพิ่มเติมที่มีสิทธิ์แก้ไขราคา 12 ยูโรต่อเดือน)
สำหรับเจ้าของที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสเปน ซอฟต์แวร์เป็นเพียงส่วนหนึ่ง คุณยังต้องมี NIE (เลขประจำตัวผู้เสียภาษีในสเปน) และตามหลักทั่วไป คุณต้องยื่นรายได้ค่าเช่าในสเปนด้วยแบบ Modelo 210 ซึ่งเป็นแบบยื่นภาษีเงินได้ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ (IRNR) ไม่ว่าคุณจะใช้ซอฟต์แวร์ใด ดู วิธียื่นภาษีรายได้จากบ้านเช่าเพื่อการท่องเที่ยว
หาก Apartop เหมาะกับคุณ คุณ เริ่มใช้ฟรี ได้กับอพาร์ตเมนต์สองแห่งแรก และลองใช้เช็กอินกับแขกรายถัดไปของคุณ
คำถามที่พบบ่อย
มีทางเลือกแทน Smoobu ที่ใช้ฟรีหรือไม่?
Apartop ใช้ฟรีตลอดไปสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ รวมถึงเช็กอินออนไลน์ ไฟล์ข้อมูลแขกสำหรับ SES.Hospedajes การซิงก์ปฏิทิน iCal และงานทำความสะอาด Smoobu, Lodgify และ Beds24 มีทดลองใช้ฟรี (14 วัน 7 วัน และทดลองใช้โดยไม่มีข้อผูกมัดซึ่งไม่ได้ระบุระยะเวลาในหน้าราคา ตามลำดับ) แต่ไม่มีแพ็กเกจฟรีถาวร
ฉันต้องใช้ channel manager แบบ API หรือแค่ iCal ก็พอ?
หากมีอพาร์ตเมนต์หนึ่งหรือสองแห่งและตั้งราคาในแต่ละแพลตฟอร์ม iCal มักป้องกันการจองซ้อนได้ แม้จะมีความล่าช้าบ้าง หากคุณเปลี่ยนราคาทุกวัน ใช้ราคาแบบไดนามิก หรือลงประกาศในหลายพอร์ทัล คุณต้องมีการเชื่อมต่อตรง ซึ่ง Smoobu, Lodgify, Beds24, Hostify, Avantio และ Icnea มีทั้งหมด
ทางเลือกใดส่งข้อมูลแขกไปยัง SES.Hospedajes โดยอัตโนมัติ?
ตามเว็บไซต์ทางการ Lodgify (แพ็กเกจ Ultimate) และ Hostify (ด้วย MrGG) ส่งอัตโนมัติ เช่นเดียวกับ Apartop Pro ส่วน Smoobu ทำผ่าน Chekin Avantio กล่าวถึงการส่งออกข้อมูลให้ตำรวจและหน่วยงานรัฐในสเปน เราไม่พบข้อมูลนี้บนเว็บไซต์ของ Beds24 หรือ Icnea (ตรวจสอบ 11 ต.ค. 2026) สำหรับขั้นตอนการดำเนินการ ดู การลงทะเบียนแขกใน SES.HOSPEDAJES ทีละขั้นตอน
การลงทะเบียนแขกใช้กับฉันด้วยหรือไม่ หากฉันอาศัยอยู่นอกสเปน?
ใช่ หน้าที่นี้มาจากพระราชกฤษฎีกา 933/2021 และผูกกับที่พัก ไม่ได้ขึ้นกับว่าเจ้าของอาศัยอยู่ที่ไหน หากคุณปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ แขกต้องได้รับการลงทะเบียน ไม่ว่าคุณจะทำเอง ผ่านซอฟต์แวร์ หรือผ่านผู้จัดการในพื้นที่
ฉันเปลี่ยนจาก Smoobu ได้โดยไม่เสียการจองหรือไม่?
ได้ หากทำตามลำดับ: เชื่อมต่อซอฟต์แวร์ใหม่กับแพลตฟอร์มของคุณ ตรวจสอบว่าการจองในอนาคตปรากฏครบ แล้วจึงยกเลิกการเชื่อมต่อ Smoobu การจองของคุณยังอยู่บน Airbnb หรือ Booking.com ไม่ว่าคุณจะใช้ซอฟต์แวร์ใด ใน Apartop คุณนำเข้าอพาร์ตเมนต์จากสเปรดชีตได้ และการจองจะเข้ามาผ่านปฏิทิน iCal
แหล่งที่มา
- Smoobu: ราคา: แพ็กเกจ Prepaid และ Flex ส่วนลด 10% (รายปี) และ 20% (สองปี) ยูนิตเพิ่มเติม 9.60 ยูโร บัญชีที่มีสิทธิ์แก้ไข 12 ยูโร ทดลองใช้ 14 วัน (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Smoobu: SES.HOSPEDAJES และการเชื่อมต่อกับ Chekin และ ศูนย์ช่วยเหลือ Smoobu เรื่อง Chekin (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Lodgify: แพ็กเกจและราคา: Basic, Starter, Professional และ Ultimate ทดลองใช้ 7 วัน (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Lodgify: การลงทะเบียนแขก: SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra และ Ertzaintza เฉพาะแพ็กเกจ Ultimate (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Beds24: ราคา และ channel manager (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Hostify: ราคา และ การตั้งค่า SES Hospedajes ด้วย MrGG (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Avantio: ราคา และ เว็บไซต์ Avantio (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Icnea: ราคา, channel manager และ เว็บไซต์ Icnea (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Apartop: ราคา
- พระราชกฤษฎีกา 933/2021 วันที่ 26 ตุลาคม (BOE ภาษาสเปน) (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- กระทรวงมหาดไทย: หน้าที่ในการลงทะเบียนแขก (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- กรมสรรพากรสเปน: Modelo 210 ภาษีเงินได้ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่
ลองใช้ Apartop ฟรี
ฟรีตลอดไปสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องใช้บัตร แพ็กเกจ Pro ราคา 9 € ต่ออพาร์ตเมนต์ต่อเดือน
