ทีม Apartop
ในบทความนี้
หากคุณเป็นเจ้าของหรือบริหารบ้านเช่าเพื่อการท่องเที่ยว 1 ถึง 20 แห่งในสเปน และกำลังชั่งน้ำหนักระหว่าง Hostaway Guesty หรือตัวเลือกที่เรียบง่ายกว่า คำตอบสั้น ๆ คือ: Hostaway และ Guesty เป็นแพลตฟอร์มเต็มรูปแบบที่สร้างมาเพื่อการเติบโต มี channel manager แบบ API ระบบอัตโนมัติ และตลาดการเชื่อมต่อขนาดใหญ่ ส่วน Apartop มีขนาดเล็กกว่า เน้นสิ่งที่กฎหมายสเปนกำหนด (การเช็กอินแขก SES.Hospedajes เอกสารเข้าพักของอันดาลูเซีย) และใช้ฟรีสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์
คู่มือนี้เขียนขึ้นสำหรับเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ: คุณอาจอาศัยอยู่ในประเทศไทยหรือที่อื่น ปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์บนคอสตาเดลโซลหรือในมาดริด และต้องการซอฟต์แวร์ที่จัดการงานเอกสารของสเปนได้โดยที่คุณไม่ต้องอยู่ที่นั่น ราคาและฟังก์ชันตรวจสอบจากเว็บไซต์ทางการของแต่ละบริษัทในเดือนตุลาคม 2026
สรุปสั้น ๆ
- Hostaway: PMS (ระบบบริหารจัดการที่พัก) และ channel manager ที่ครบถ้วนมาก เชื่อมต่อผ่าน API กับ Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia และ Google Vacation Rentals พร้อมการเชื่อมต่อกว่า 200 รายการ สำหรับสเปน ประกาศว่ามีการเชื่อมต่อ SES.Hospedajes แบบเนทีฟและการออกใบแจ้งหนี้ที่พร้อมสำหรับ VeriFactu ไม่ได้ประกาศราคา หน้าราคาถามว่าคุณบริหารกี่ประกาศเพื่อจัดทำข้อเสนอ
- Guesty: สามแพ็กเกจ Guesty Lite (1 ถึง 3 ประกาศ) เริ่มต้น 9 ดอลลาร์สหรัฐต่อประกาศต่อเดือน พร้อมทดลองใช้ฟรี 14 วัน Pro (4 ถึง 199 ประกาศ) และ Enterprise (200 ขึ้นไป) ต้องขอใบเสนอราคา channel manager ที่มีกว่า 60 ช่องทาง (ใน Pro) และตลาดการเชื่อมต่อ สำหรับสเปน ส่วนเสริม AutoComply ส่งข้อมูลแขกไปยัง SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra หรือ Ertzaintza
- Apartop: ฟรีตลอดไปสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ Pro ราคา 9 ยูโรต่ออพาร์ตเมนต์ต่อเดือน + VAT ไม่จำกัดจำนวนอพาร์ตเมนต์ และทดลองใช้ 30 วัน ซิงก์ปฏิทิน Airbnb, Booking และ VRBO ผ่าน iCal (ไม่ใช่ channel manager แบบ API) และครอบคลุมเช็กอินออนไลน์ ทะเบียนผู้เข้าพัก และงานทำความสะอาด
ตารางเปรียบเทียบ
| Hostaway | Guesty | Apartop | |
|---|---|---|---|
| ราคาที่ประกาศ | ไม่มี ขอใบเสนอราคาเฉพาะ | Lite เริ่มต้น 9 ดอลลาร์สหรัฐ/ประกาศ/เดือน; Pro และ Enterprise ต้องขอใบเสนอราคา | ฟรีสูงสุด 2 แห่ง; Pro 9 ยูโร/อพาร์ตเมนต์/เดือน + VAT |
| ทดลองใช้ฟรี | ไม่ได้ประกาศ (เว็บไซต์เสนอการสาธิต) | 14 วัน (Lite) | แพ็กเกจฟรีไม่จำกัดเวลา + Pro 30 วัน |
| Channel manager แบบ API | ✅ | ✅ | ❌ (ซิงก์ผ่าน iCal) |
| ราคาแบบไดนามิก | ✅ | ✅ (การบริหารรายได้ใน Pro) | ❌ (ราคาตามฤดูกาลและราคาแนะนำสำหรับการจองตรง) |
| เว็บไซต์รับจองตรง | ✅ | ✅ | ✅ (1 อพาร์ตเมนต์ในแพ็กเกจฟรี) |
| กล่องข้อความรวม | ✅ | ✅ | ❌ |
| ตลาดการเชื่อมต่อ | กว่า 200 รายการ | มี (เฉพาะบางรายการใน Lite ไม่จำกัดใน Pro) | ❌ |
| ส่งข้อมูลไปยัง SES.Hospedajes | ✅ การเชื่อมต่อแบบเนทีฟ | ✅ ด้วยส่วนเสริม AutoComply (ไม่ได้ประกาศราคา) | ✅ ใน Pro; ไฟล์ดาวน์โหลดในแพ็กเกจฟรี |
| เอกสารเข้าพักของอันดาลูเซีย | ไม่ได้ประกาศบนเว็บไซต์ | ไม่ได้ประกาศบนเว็บไซต์ | ✅ |
| พอร์ทัลสำหรับเจ้าของ | ✅ | ✅ (Pro) | ✅ (เอเจนซี) |
ตัวย่อภาษาสเปนสองคำที่คุณต้องรู้
ก่อนเปรียบเทียบ มีสองคำที่สำคัญเมื่อเลือกซอฟต์แวร์สำหรับทรัพย์สินในสเปน:
- SES.Hospedajes คือระบบออนไลน์ของกระทรวงมหาดไทย ตามพระราชกฤษฎีกา 933/2021 ผู้ให้บริการที่พักเพื่อการท่องเที่ยวทุกรายต้องลงทะเบียนแขกทุกคนและส่งข้อมูล (parte de viajeros หรือรายงานผู้เข้าพัก) ภายใน 24 ชั่วโมง กาตาลุญญาและแคว้นบาสก์ใช้ระบบตำรวจของตนเอง (Mossos d'Esquadra และ Ertzaintza) หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในสเปน ข้อนี้ก็ยังใช้กับคุณ ซอฟต์แวร์หรือผู้จัดการในพื้นที่ของคุณต้องทำให้ทันเวลา
- VUT (vivienda de uso turístico) คือเลขใบอนุญาตบ้านเช่าเพื่อการท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย ซึ่งต้องปรากฏในประกาศและเอกสารของคุณ แคว้นอื่นใช้ชื่อต่างกัน
Hostaway: ครบถ้วนที่สุดในสามตัว
Hostaway นิยามตัวเองว่าเป็น PMS ที่มี channel manager ในตัว เว็บไซต์เน้นย้ำสิ่งต่อไปนี้:
- Channel manager แบบ API กับ Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals และ Marriott Homes & Villas ราคา ห้องว่าง และการจองไหลสองทางแบบเรียลไทม์ ซึ่งปฏิทิน iCal ทำไม่ได้
- กล่องข้อความรวม ราคาแบบไดนามิก เครื่องมือสร้างเว็บไซต์รับจองตรง รายงาน และพอร์ทัลสำหรับเจ้าของ
- การเชื่อมต่อกว่า 200 รายการ และ API แบบเปิด
- สำหรับสเปน มี การเชื่อมต่อ SES.Hospedajes แบบเนทีฟ (ศูนย์ช่วยเหลือระบุว่ายังไม่ครอบคลุมกาตาลุญญาหรือแคว้นบาสก์) และ การออกใบแจ้งหนี้ที่สอดคล้องกับ VeriFactu (VeriFactu คือมาตรฐานการออกใบแจ้งหนี้ใหม่ของกรมสรรพากรสเปน)
- บริการช่วยเหลือในพื้นที่ตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน
ราคา: Hostaway ไม่ได้ประกาศอัตราค่าบริการ หน้าราคาเป็นแบบฟอร์มที่ถามว่าคุณบริหารกี่ประกาศ (2 ถึง 14, 15 ถึง 49 หรือ 50 ขึ้นไป) เพื่อจัดทำข้อเสนอ ไม่ได้ประกาศทดลองใช้ฟรี เว็บไซต์เสนอการสาธิตแทน คุณจะพบตัวเลขในบล็อกของบุคคลที่สาม แต่ไม่ใช่ข้อมูลทางการ เราจึงไม่นำมาระบุซ้ำ
เหมาะกับ: ผู้จัดการที่บริหารหรือวางแผนจะบริหารหลายสิบยูนิตในหลายช่องทาง เปลี่ยนราคาทุกวัน และต้องการระบบนิเวศการเชื่อมต่อขนาดใหญ่ หากมี 3 อพาร์ตเมนต์ คุณอาจจ่ายสำหรับหลายสิ่งที่ไม่เคยใช้
Guesty: แพ็กเกจหนึ่งสำหรับเจ้าของรายย่อย อีกแพ็กเกจสำหรับการเติบโต
Guesty เป็นอีกชื่อใหญ่ และมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนสำหรับเจ้าของรายย่อย: ประกาศราคาเริ่มต้น
- Guesty Lite: 1 ถึง 3 ประกาศ เริ่มต้น 9 ดอลลาร์สหรัฐต่อประกาศต่อเดือน พร้อมทดลองใช้ 14 วัน มีการซิงก์ Airbnb, Booking.com และ Vrbo ปฏิทินรวม กล่องข้อความรวม และการเชื่อมต่อบางรายการจากตลาด
- Guesty Pro: 4 ถึง 199 ประกาศ ต้องขอใบเสนอราคา เพิ่มช่องทางกว่า 60 ช่องทาง การเชื่อมต่อไม่จำกัด พอร์ทัลสำหรับเจ้าของ และการบริหารรายได้
- Enterprise: 200 ประกาศขึ้นไป ข้อเสนอเฉพาะ
ทุกแพ็กเกจของ Guesty ยังมีระบบอัตโนมัติและเครื่องมือสร้างเว็บไซต์รับจองตรงที่ไม่คิดค่าธรรมเนียมเป็นเปอร์เซ็นต์ (แต่ยังมีค่าธรรมเนียมการประมวลผลการชำระเงิน)
SES.Hospedajes: Guesty มีส่วนเสริมของตัวเองชื่อ AutoComply ซึ่งเก็บข้อมูลแขกและส่งไปยัง SES.Hospedajes หรือตามแคว้น ไปยัง Mossos d'Esquadra หรือ Ertzaintza ในวันที่แขกมาถึง เป็นส่วนเสริมแยกต่างหากและไม่ได้แสดงราคาบนเว็บไซต์สาธารณะของ Guesty จึงควรสอบถาม คุณยังใช้เครื่องมือเช็กอินอย่าง Chekin ได้ ซึ่งระบุทั้ง Guesty และ Hostaway ไว้ในรายการการเชื่อมต่อ ดูคู่มือ โปรแกรมลงทะเบียนแขกที่ดีที่สุดสำหรับ SES.Hospedajes
เหมาะกับ: หากคุณมี 1 ถึง 3 ประกาศและขายบน Airbnb และ Booking เป็นหลัก Guesty Lite เป็นจุดเริ่มต้นที่สมเหตุสมผล หากมากกว่า 3 Pro ต้องขอใบเสนอราคา จึงควรถามราคาก่อนตัดสินใจ
Apartop: สร้างมาสำหรับเจ้าของและผู้จัดการรายย่อยในสเปน
Apartop เป็นซอฟต์แวร์บ้านเช่าเพื่อการท่องเที่ยวที่สร้างในอันดาลูเซีย ไม่ได้พยายามแข่งกับ Hostaway หรือ Guesty ด้านการกระจายช่องทางขาย: ไม่ใช่ channel manager แบบ API แต่ ซิงก์ปฏิทิน Airbnb, Booking และ VRBO ของคุณผ่าน iCal เพื่อให้การจองบนแพลตฟอร์มหนึ่งบล็อกวันที่บนแพลตฟอร์มอื่น หากคุณต้องการส่งราคาไปยัง OTA ทุกแห่งจากที่เดียว Apartop ไม่ได้ทำเช่นนั้น
สิ่งที่ Apartop เน้นคืองานประจำวันและการปฏิบัติตามกฎของสเปน ซึ่งยิ่งสำคัญเมื่อคุณอาศัยอยู่ต่างประเทศ:
- เช็กอินออนไลน์พร้อมลงลายมือชื่อบนโทรศัพท์ของแขก และ เครื่องสแกนบัตรประชาชนและหนังสือเดินทาง
- ไฟล์รายงานผู้เข้าพักที่พร้อมดาวน์โหลดและอัปโหลดไปยัง SES.Hospedajes ในแพ็กเกจฟรี และ การส่งไปยัง SES.Hospedajes อัตโนมัติ ผ่านเว็บเซอร์วิสของกระทรวงใน Pro พร้อมการตรวจสอบชุดข้อมูลและการส่งซ้ำ
- เอกสารเข้าพักที่ลงนาม ตามที่กฎของอันดาลูเซียกำหนด และ เลขทะเบียนการท่องเที่ยว (VUT) ในทุกอพาร์ตเมนต์
- สร้างงานทำความสะอาดอัตโนมัติหลังเช็กเอาต์ทุกครั้ง พร้อมแอป Apartop Cleaning & Keys ฟรีสำหรับแม่บ้านหรือผู้ดูแลกุญแจ สะดวกเมื่อคุณไม่ได้อยู่ในสเปน
- ระบบรับจองตรงไม่มีค่าคอมมิชชัน (1 อพาร์ตเมนต์ในแพ็กเกจฟรี) ราคาตามฤดูกาล และชำระด้วยการโอนเงินผ่านธนาคารหรือ Bizum
- ภาษีนักท่องเที่ยวตามแคว้นและเมือง คู่มือแขกดิจิทัล และกุญแจอัจฉริยะ Nuki และ TTLock
- ใน Pro: สถิติรายได้ ค่าใช้จ่ายจากรูปถ่ายใบเสร็จ ใบแจ้งหนี้พร้อม hash แบบเชื่อมสายและคิวอาร์โค้ด (ยังไม่ใช่ระบบ VERI*FACTU ที่ได้รับการรับรอง) และรายการทรัพย์สินในห้อง
ราคา: ฟรีตลอดไปสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องใช้บัตร Pro: 9 ยูโรต่ออพาร์ตเมนต์ต่อเดือน + VAT ไม่จำกัดจำนวนอพาร์ตเมนต์ บัญชีใหม่ได้ใช้ Pro 30 วัน เอเจนซีได้แพ็กเกจเฉพาะพร้อมพอร์ทัลและรายงานสำหรับเจ้าของ รายละเอียดทั้งหมดอยู่ใน หน้าราคา
เหมาะกับ: เจ้าของที่มี 1 ถึง 20 อพาร์ตเมนต์ ขายบน Airbnb และ Booking ตั้งราคาในแต่ละแพลตฟอร์ม และเสียเวลาส่วนใหญ่ไปกับเช็กอิน ทะเบียนผู้เข้าพัก งานทำความสะอาด และบัญชี
ค่าใช้จ่ายจะเป็นเท่าไร: ตัวอย่างกับ 5 อพาร์ตเมนต์
โดยใช้ข้อมูลสาธารณะ ณ เดือนตุลาคม 2026:
- Apartop Pro: 5 × 9 ยูโร = 45 ยูโรต่อเดือน + VAT รวมการส่งข้อมูลไปยัง SES.Hospedajes
- Guesty: เมื่อมี 5 ประกาศ คุณใช้ Lite ไม่ได้แล้ว (สูงสุด 3) จึงต้องใช้ Pro ซึ่งต้องขอใบเสนอราคา (บวก AutoComply หากต้องการ)
- Hostaway: ข้อเสนอเฉพาะ
หากมี 2 อพาร์ตเมนต์ Apartop ใช้ฟรี และ Guesty Lite จะมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้น 18 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน นี่ไม่ใช่การเปรียบเทียบแบบเทียบเท่ากัน Guesty Lite มี channel manager และกล่องข้อความรวมที่ Apartop ไม่มี ให้ตัดสินใจก่อนว่าคุณต้องการอะไรจริง ๆ
หมายเหตุสำหรับเจ้าของที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสเปน: ไม่ว่าคุณจะใช้เครื่องมือใด รายได้ค่าเช่าในสเปนของคุณเสียภาษีผ่านแบบ 210 (ภาษีเงินได้ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ IRNR) และคุณต้องมี NIE ซอฟต์แวร์บางตัวช่วยให้ตัวเลขเป็นระเบียบ แต่ไม่มีตัวใดในสามตัวนี้ยื่นแบบภาษีในสเปนแทนคุณ โปรดตรวจสอบกับที่ปรึกษาภาษีในสเปน
วิธีเลือก
ถามตัวเองสี่ข้อ:
- คุณต้องเปลี่ยนราคาและห้องว่างในหลายช่องทางแบบเรียลไทม์หรือไม่? หากคุณขายบน Expedia, Google, Marriott หรือมากกว่าสามช่องทาง หรือเปลี่ยนราคาทุกวัน channel manager แบบ API อย่างของ Hostaway หรือ Guesty จะช่วยประหยัดงาน หากคุณขายบน Airbnb และ Booking ด้วยราคาตามฤดูกาล iCal มักเพียงพอ
- การปฏิบัติตามกฎของสเปนใช้เวลาคุณเท่าไร? รายงานผู้เข้าพักภายใน 24 ชั่วโมง ลายมือชื่อของแขก และในอันดาลูเซียคือเอกสารเข้าพัก เป็นหน้าที่ตามกฎหมายสเปน Apartop มีให้ในตัว Hostaway มีการเชื่อมต่อ SES แบบเนทีฟ Guesty มีผ่านส่วนเสริม AutoComply
- ในอีกสองปีคุณจะมีกี่ยูนิต? หากคาดว่าจะเกิน 30 หรือ 40 การเริ่มต้นบนแพลตฟอร์มใหญ่จะช่วยไม่ต้องย้ายระบบในภายหลัง
- งบประมาณของคุณเท่าไร? ขอใบเสนอราคาจาก Hostaway และ Guesty Pro ด้วยจำนวนยูนิตจริงของคุณ แล้วเปรียบเทียบกับ ราคาของ Apartop
สำหรับตัวเลือกระดับกลางอื่น ๆ อ่าน ทางเลือกที่ดีที่สุดแทน Smoobu และ Apartop กับ Lodgify
คำถามที่พบบ่อย
Hostaway ประกาศราคาหรือไม่?
ไม่ ณ วันที่ 11 ตุลาคม 2026 หน้าราคาเป็นแบบฟอร์มที่ถามว่าคุณบริหารกี่ประกาศเพื่อจัดทำข้อเสนอ ไม่ได้ประกาศทดลองใช้ฟรี และเว็บไซต์เสนอการสาธิต ตัวเลขในบล็อกของบุคคลที่สามไม่ใช่ข้อมูลทางการ
Guesty ราคาเท่าไรสำหรับเจ้าของรายย่อย?
Guesty Lite สำหรับ 1 ถึง 3 ประกาศ เริ่มต้น 9 ดอลลาร์สหรัฐต่อประกาศต่อเดือน พร้อมทดลองใช้ 14 วัน ตั้งแต่ 4 ประกาศขึ้นไปคุณต้องใช้ Guesty Pro ซึ่งต้องขอใบเสนอราคา
Apartop เป็น channel manager หรือไม่?
ไม่ Apartop ซิงก์ปฏิทิน Airbnb, Booking และ VRBO ผ่าน iCal: เมื่อมีการจองเข้ามา วันที่จะถูกบล็อกบนแพลตฟอร์มอื่น ไม่ได้ส่งราคาหรือห้องว่างผ่าน API อย่างที่ Hostaway และ Guesty ทำ คุณจัดการราคาในแต่ละแพลตฟอร์ม และในหน้ารับจองตรงของ Apartop ด้วยอัตราตามฤดูกาล
ตัวไหนส่งรายงานผู้เข้าพักไปยัง SES.Hospedajes?
Hostaway ประกาศว่ามีการเชื่อมต่อ SES.Hospedajes แบบเนทีฟ Apartop ส่งรายงานผ่านเว็บเซอร์วิสของกระทรวงใน Pro และเตรียมไฟล์ให้คุณอัปโหลดในแพ็กเกจฟรี Guesty ทำผ่านส่วนเสริม AutoComply หรือคุณเชื่อมเครื่องมือเช็กอินอย่าง Chekin ได้ ในกาตาลุญญาและแคว้นบาสก์: ตามศูนย์ช่วยเหลือ การเชื่อมต่อของ Hostaway ยังไม่ครอบคลุม และ Apartop ก็ไม่ได้ส่งข้อมูลให้ Mossos d'Esquadra หรือ Ertzaintza ส่วน AutoComply ของ Guesty และ Chekin ทำได้
ฉันเริ่มกับ Apartop แล้วย้ายไป Hostaway หรือ Guesty ภายหลังได้หรือไม่?
ได้ Apartop ไม่ผูกมัดคุณ คุณส่งออกการจอง งานทำความสะอาด ใบแจ้งหนี้ และอพาร์ตเมนต์เป็น Excel ได้ และประกาศของคุณยังอยู่บน Airbnb และ Booking คุณ เริ่มใช้ฟรี แล้วค่อยตัดสินใจเมื่อกิจการเติบโตได้
แหล่งที่มา
- Hostaway หน้าราคา: แบบฟอร์มตามจำนวนประกาศ ไม่มีอัตราที่ประกาศ (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Hostaway สเปน ฟังก์ชันสำหรับสเปน: ช่องทางขาย การเชื่อมต่อกว่า 200 รายการ API แบบเปิด SES.Hospedajes VeriFactu บริการช่วยเหลือในพื้นที่ 24/7 และการสาธิต (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Hostaway คู่มือการเชื่อมต่อ SES.Hospedajes แบบเนทีฟ: ยังไม่รวมแคว้นบาสก์หรือกาตาลุญญา (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Guesty หน้าราคา: Lite, Pro และ Enterprise ทดลองใช้ 14 วัน (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Guesty การเชื่อมต่อ AutoComply ในสเปน และ ส่วนเสริมของ Guesty (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Chekin การเชื่อมต่อกับ PMS (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- Apartop: ราคา
- พระราชกฤษฎีกา 933/2021 ว่าด้วยการลงทะเบียนแขก (BOE) (เข้าถึงเมื่อ 11 ต.ค. 2026)
- SES.Hospedajes กระทรวงมหาดไทย
- กรมสรรพากรสเปน แบบ 210 สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่
ลองใช้ Apartop ฟรี
ฟรีตลอดไปสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องใช้บัตร แพ็กเกจ Pro ราคา 9 € ต่ออพาร์ตเมนต์ต่อเดือน
