📍 Marbella · Málaga
ซอฟต์แวร์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Marbella
มาร์เบยาเป็นเทศบาลในอันดาลูเซียที่มีที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ลงทะเบียนมากที่สุด มากกว่าแม้แต่เมืองมาลากา หลายแห่งเป็นบ้านหลังที่สองที่ให้เช่าเพียงบางช่วงของปี
สิ่งที่คุณต้องรู้ใน Marbella
เทศบาลอันดับหนึ่งของอันดาลูเซียด้านการลงทะเบียน
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ลงทะเบียน 15,758 แห่งในเดือนตุลาคม 2026 แต่ INE นับประกาศได้เพียง 6,987 รายการในเดือนพฤษภาคม 2026 (7,914 ในเดือนพฤศจิกายน 2025): ลงประกาศไม่ถึงครึ่งของที่ลงทะเบียน
แหล่งที่มา: INE ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวรายเทศบาล (พฤษภาคม 2026) · Junta de Andalucía ข้อมูลเปิดของทะเบียนการท่องเที่ยว (OpenRTA)
ทะเบียนของเทศบาลและร้านค้า
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 เทศบาลประกาศจัดทำทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวของเทศบาล และกฎที่อยู่ระหว่างร่างเพื่อจำกัดการเปลี่ยนร้านค้าเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยว
แหล่งที่มา: เทศบาลมาร์เบยา, 19 กุมภาพันธ์ 2025
ผังเมืองรวมฉบับใหม่
วันที่ 18 กันยายน 2026 สภาเทศบาลอนุมัติขั้นสุดท้ายผังเมืองรวมฉบับใหม่ (BOJA วันที่ 9 ตุลาคม 2026) ตรวจสอบข้อกำหนดก่อนลงทะเบียนที่อยู่อาศัยใหม่
แหล่งที่มา: BOJA ฉบับที่ 197, 9 ตุลาคม 2026
ฤดูท่องเที่ยวตั้งแต่มิถุนายนถึงกันยายนและสัปดาห์อีสเตอร์ พร้อมกอล์ฟและการเข้าพักระยะยาวในฤดูหนาว มีความต้องการจากต่างประเทศสูง การเช็กอินด้วยหนังสือเดินทางจึงเป็นเรื่องปกติ
กฎระเบียบที่ใช้ทั่วทั้งอันดาลูเซีย
นอกจากข้อกำหนดเฉพาะของแต่ละเทศบาล ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวทุกแห่งในอันดาลูเซียมีภาระหน้าที่เหล่านี้
การลงทะเบียนในทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย
ก่อนให้เช่าต้องยื่นหนังสือรับรองตนเองต่อ Junta ด้วยใบรับรองดิจิทัล ที่อยู่อาศัยจะได้รับรหัสในรูปแบบ VUT/MA/ ตามด้วยหมายเลข ซึ่งต้องแสดงในการโฆษณาทั้งหมด รวมถึงใน Airbnb หรือ Booking รหัส VFT แบบเก่ายังใช้ได้ เปลี่ยนเพียงตัวย่อ
แหล่งที่มา: Junta de Andalucía: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับทะเบียนการท่องเที่ยว · Junta de Andalucía: จาก VFT เป็น VUT (PDF)
ข้อกำหนดขั้นต่ำของที่อยู่อาศัย
ตั้งแต่ Decreto 31/2024: พื้นที่ก่อสร้างอย่างน้อย 14 ตร.ม. ต่อที่นอน เครื่องทำความเย็นในห้องนอนและห้องนั่งเล่นหากให้เช่าในเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม เครื่องทำความร้อนหากให้เช่าในเดือนธันวาคมถึงมีนาคม และห้องน้ำสองห้องตั้งแต่ 6 ที่นอนขึ้นไป (สามห้องตั้งแต่ 9 ที่นอน)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024)
เทศบาลสามารถจำกัดได้
เทศบาลสามารถกำหนดจำนวนสูงสุดของที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวต่ออาคารหรือพื้นที่ (Decreto 31/2024) และระหว่างแก้ไขผังเมือง สามารถระงับการลงทะเบียนใหม่ทั้งเทศบาลหรือในบางพื้นที่ได้นานถึง 3 ปี (มาตรา 6 ของ Decreto-ley 1/2025)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
ความสอดคล้องกับผังเมืองในหนังสือรับรอง
ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2025 หนังสือรับรองตนเองต้องระบุเลขอ้างอิงที่ดิน ความสอดคล้องกับผังเมืองของที่อยู่อาศัย และหากมีข้อกำหนด ต้องมีการอนุญาตจากนิติบุคคลอาคาร หนึ่งที่อยู่อาศัยต่อหนึ่งเลขอ้างอิงที่ดิน
แหล่งที่มา: Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
รายงานผู้เข้าพักภายใน 24 ชั่วโมง
การจองและนักท่องเที่ยวแต่ละคนต้องแจ้งต่อกระทรวงมหาดไทยสเปนผ่าน SES.Hospedajes ภายใน 24 ชั่วโมง และต้องเก็บข้อมูลไว้ 3 ปี
แหล่งที่มา: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes กระทรวงมหาดไทยสเปน
Registro Único ระดับประเทศถูกยกเลิก
ในปี 2026 ศาลฎีกาได้ยกเลิก Registro Único de Arrendamientos ตาม Real Decreto 1312/2024 และเลขทะเบียนที่บังคับ ทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซียยังคงเป็นข้อบังคับ
แหล่งที่มา: คำพิพากษาศาลฎีกาวันที่ 19 พฤษภาคม 2026 (BOE วันที่ 8 มิถุนายน 2026)
ไม่มีภาษีนักท่องเที่ยว
ณ เดือนตุลาคม 2026 ยังไม่มีค่าธรรมเนียมหรือภาษีนักท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย ประธาน Junta จะพิจารณาเฉพาะเมื่อมีกฎหมายระดับประเทศกำหนดกรอบร่วม
แหล่งที่มา: Europa Press ใน Forbes, 5 ตุลาคม 2026 (สื่อ)
Apartop ช่วยคุณใน Marbella อย่างไร
เช็กอินออนไลน์พร้อมเครื่องสแกนหนังสือเดินทางและ DNI
แขกส่องหนังสือเดินทาง DNI หรือบัตรผู้มีถิ่นพำนักด้วยมือถือ แล้วเช็กอินจะกรอกเองจากแถบอ่านด้วยเครื่อง รูปภาพอ่านในมือถือของแขกและไม่ถูกบันทึก
ดูเพิ่มเติม →
ส่งรายงานผู้เข้าพักไปยัง SES.Hospedajes อัตโนมัติ
เมื่อแขกเช็กอินเสร็จ Apartop จะส่งรายงานผู้เข้าพักผ่านเว็บเซอร์วิสอย่างเป็นทางการของ SES.Hospedajes ตรวจสอบว่าได้รับการยอมรับ และลองใหม่หากล้มเหลว
ดูเพิ่มเติม →
ซอฟต์แวร์สำหรับบริษัทบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
จัดการอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของหลายรายพร้อมทีมงานและสิทธิ์: ใครเห็นยอดเงิน ใครจัดการการจองหรือการทำความสะอาด และแต่ละคนเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ใดได้
ดูเพิ่มเติม →
แอปจัดการการทำความสะอาดสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
การเช็กเอาต์แต่ละครั้งจะสร้างงานทำความสะอาดและแจ้งพนักงานทำความสะอาดทาง Telegram หรืออีเมล ปฏิทิน 14 วัน วันที่งานแน่น จ่ายต่อครั้งหรือรายชั่วโมง สำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย
ดูเพิ่มเติม →
รายได้ อัตราการเข้าพัก และราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
รายได้สุทธิ อัตราการเข้าพัก และราคาเฉลี่ยต่อคืน ตามเดือน อพาร์ตเมนต์ และแพลตฟอร์ม ยอดเงินกรอกเองจากอีเมลของ Airbnb และ Booking
ดูเพิ่มเติม →
รายการทรัพย์สิน การรับประกัน งานซ่อม และประกันภัยของอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมวันที่ซื้อ ราคา และการรับประกัน ประวัติงานซ่อมและการซ่อมแซม กรมธรรม์ประกันภัย และการเคลมของแต่ละอพาร์ตเมนต์
ดูเพิ่มเติม →
คำถามที่พบบ่อย
มีการระงับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในมาร์เบยาไหม?
แขกของฉันเป็นชาวต่างชาติ จะทำรายงานอย่างไร?
ฉันดูแลห้องพักของเจ้าของหลายรายในมาร์เบยา ใช้ได้ไหม?
ข้อมูลตรวจสอบเมื่อ ตุลาคม 2026 กฎระเบียบของเทศบาลเปลี่ยนบ่อย: ตรวจสอบกับเทศบาลและ Junta de Andalucía เสมอก่อนลงทะเบียนที่อยู่อาศัย นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
จัดการที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Marbella โดยไม่ต้องยุ่งกับเอกสาร
ฟรีสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องใช้บัตร เช็กอินออนไลน์ รายงานผู้เข้าพัก ปฏิทิน และการทำความสะอาดในแอปเดียว
เริ่มต้นฟรี