📍 Mijas · Málaga
ซอฟต์แวร์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Mijas
มิฆัสมีทั้งหมู่บ้านสีขาวบนเขาและชายฝั่งยาวตั้งแต่ La Cala ถึง Calahonda ที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร เป็นเทศบาลอันดับสามของอันดาลูเซียด้านที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ลงทะเบียน รองจากมาร์เบยาและมาลากา
สิ่งที่คุณต้องรู้ใน Mijas
ตัวเลขอย่างเป็นทางการ
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ลงทะเบียน 10,553 แห่งในเดือนตุลาคม 2026 INE นับประกาศได้ 4,465 รายการในเดือนพฤษภาคม 2026 คิดเป็น 7.2% ของที่อยู่อาศัยในเทศบาล
แหล่งที่มา: INE ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวรายเทศบาล (พฤษภาคม 2026) · Junta de Andalucía ข้อมูลเปิดของทะเบียนการท่องเที่ยว (OpenRTA)
ไม่มีการระงับในข้อมูลอย่างเป็นทางการ
มิฆัสไม่อยู่ในรายชื่อเทศบาลที่ระงับใบอนุญาตที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ Junta ระบุในเดือนกรกฎาคม 2025 และเราไม่พบข้อจำกัดของเทศบาลที่อนุมัติหลังจากนั้น
แหล่งที่มา: คณะมนตรีรัฐบาล Junta de Andalucía, 16 กรกฎาคม 2025
ฤดูร้อนบนชายฝั่งและลูกค้าชาวยุโรปที่พำนักเกือบทั้งปี โดยที่อยู่อาศัยจำนวนมากเป็นบ้านหลังที่สองของเจ้าของ
กฎระเบียบที่ใช้ทั่วทั้งอันดาลูเซีย
นอกจากข้อกำหนดเฉพาะของแต่ละเทศบาล ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวทุกแห่งในอันดาลูเซียมีภาระหน้าที่เหล่านี้
การลงทะเบียนในทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย
ก่อนให้เช่าต้องยื่นหนังสือรับรองตนเองต่อ Junta ด้วยใบรับรองดิจิทัล ที่อยู่อาศัยจะได้รับรหัสในรูปแบบ VUT/MA/ ตามด้วยหมายเลข ซึ่งต้องแสดงในการโฆษณาทั้งหมด รวมถึงใน Airbnb หรือ Booking รหัส VFT แบบเก่ายังใช้ได้ เปลี่ยนเพียงตัวย่อ
แหล่งที่มา: Junta de Andalucía: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับทะเบียนการท่องเที่ยว · Junta de Andalucía: จาก VFT เป็น VUT (PDF)
ข้อกำหนดขั้นต่ำของที่อยู่อาศัย
ตั้งแต่ Decreto 31/2024: พื้นที่ก่อสร้างอย่างน้อย 14 ตร.ม. ต่อที่นอน เครื่องทำความเย็นในห้องนอนและห้องนั่งเล่นหากให้เช่าในเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม เครื่องทำความร้อนหากให้เช่าในเดือนธันวาคมถึงมีนาคม และห้องน้ำสองห้องตั้งแต่ 6 ที่นอนขึ้นไป (สามห้องตั้งแต่ 9 ที่นอน)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024)
เทศบาลสามารถจำกัดได้
เทศบาลสามารถกำหนดจำนวนสูงสุดของที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวต่ออาคารหรือพื้นที่ (Decreto 31/2024) และระหว่างแก้ไขผังเมือง สามารถระงับการลงทะเบียนใหม่ทั้งเทศบาลหรือในบางพื้นที่ได้นานถึง 3 ปี (มาตรา 6 ของ Decreto-ley 1/2025)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
ความสอดคล้องกับผังเมืองในหนังสือรับรอง
ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2025 หนังสือรับรองตนเองต้องระบุเลขอ้างอิงที่ดิน ความสอดคล้องกับผังเมืองของที่อยู่อาศัย และหากมีข้อกำหนด ต้องมีการอนุญาตจากนิติบุคคลอาคาร หนึ่งที่อยู่อาศัยต่อหนึ่งเลขอ้างอิงที่ดิน
แหล่งที่มา: Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
รายงานผู้เข้าพักภายใน 24 ชั่วโมง
การจองและนักท่องเที่ยวแต่ละคนต้องแจ้งต่อกระทรวงมหาดไทยสเปนผ่าน SES.Hospedajes ภายใน 24 ชั่วโมง และต้องเก็บข้อมูลไว้ 3 ปี
แหล่งที่มา: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes กระทรวงมหาดไทยสเปน
Registro Único ระดับประเทศถูกยกเลิก
ในปี 2026 ศาลฎีกาได้ยกเลิก Registro Único de Arrendamientos ตาม Real Decreto 1312/2024 และเลขทะเบียนที่บังคับ ทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซียยังคงเป็นข้อบังคับ
แหล่งที่มา: คำพิพากษาศาลฎีกาวันที่ 19 พฤษภาคม 2026 (BOE วันที่ 8 มิถุนายน 2026)
ไม่มีภาษีนักท่องเที่ยว
ณ เดือนตุลาคม 2026 ยังไม่มีค่าธรรมเนียมหรือภาษีนักท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย ประธาน Junta จะพิจารณาเฉพาะเมื่อมีกฎหมายระดับประเทศกำหนดกรอบร่วม
แหล่งที่มา: Europa Press ใน Forbes, 5 ตุลาคม 2026 (สื่อ)
Apartop ช่วยคุณใน Mijas อย่างไร
ซิงค์ปฏิทิน Airbnb, Booking และ VRBO
ปฏิทินเดียวสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวทั้งหมดของคุณพร้อมการจองจาก Airbnb, Booking และ VRBO ปิดวันที่ในแพลตฟอร์มอื่นและป้องกันการจองซ้ำ
ดูเพิ่มเติม →
การจัดการการส่งมอบกุญแจอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
แต่ละการจองจะสร้างการส่งมอบกุญแจ: คุณทำเอง พนักงานทำความสะอาด หรือบุคคลที่ไว้ใจได้ซึ่งดูแลอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของหลายรายได้ พร้อมเวลามาถึงที่แขกแจ้ง
ดูเพิ่มเติม →
คู่มือแขกแบบดิจิทัลสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
วิธีเดินทาง การเข้าห้อง Wi-Fi กฎระเบียบ และคำแนะนำในมือถือของแขก โดยไม่ต้องติดตั้งอะไร ข้อมูลการเข้าห้องจะแสดงหลังเช็กอินเท่านั้น สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย
ดูเพิ่มเติม →
รายการทรัพย์สิน การรับประกัน งานซ่อม และประกันภัยของอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมวันที่ซื้อ ราคา และการรับประกัน ประวัติงานซ่อมและการซ่อมแซม กรมธรรม์ประกันภัย และการเคลมของแต่ละอพาร์ตเมนต์
ดูเพิ่มเติม →
Apartop หรือ Excel สำหรับจัดการอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
การเปรียบเทียบอย่างตรงไปตรงมา: Excel ให้อะไรคุณ Apartop ทำอะไรได้เอง (ปฏิทิน เช็กอิน SES.Hospedajes การทำความสะอาด) และเมื่อใดที่ Excel ก็เพียงพอ
ดูเพิ่มเติม →
คำถามที่พบบ่อย
มีการจำกัดที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในมิฆัสไหม?
ฉันอาศัยอยู่นอกสเปน จัดการห้องที่มิฆัสจากระยะไกลได้ไหม?
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในมิฆัสมีรหัสทะเบียนแบบใด?
ข้อมูลตรวจสอบเมื่อ ตุลาคม 2026 กฎระเบียบของเทศบาลเปลี่ยนบ่อย: ตรวจสอบกับเทศบาลและ Junta de Andalucía เสมอก่อนลงทะเบียนที่อยู่อาศัย นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
จัดการที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Mijas โดยไม่ต้องยุ่งกับเอกสาร
ฟรีสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องใช้บัตร เช็กอินออนไลน์ รายงานผู้เข้าพัก ปฏิทิน และการทำความสะอาดในแอปเดียว
เริ่มต้นฟรี