📍 จังหวัด Malaga
ซอฟต์แวร์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Malaga
จังหวัดมาลากามีที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ลงทะเบียนมากกว่าครึ่งหนึ่งของอันดาลูเซีย และตัวเมืองเป็นที่ที่เข้มงวดกฎระเบียบมากที่สุด นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้หากมีหรือบริหารห้องพักเพื่อการท่องเที่ยวในมาลากาและ Costa del Sol
สิ่งที่คุณต้องรู้ใน Malaga
เมืองมาลากา: ไม่มีการลงทะเบียนใหม่ตั้งแต่สิงหาคม 2025
เทศบาลได้ระงับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใหม่ทั่วทั้งเขตเทศบาลเป็นเวลาสูงสุด 3 ปี นับจากการประกาศใน BOP วันที่ 22 สิงหาคม 2025 ระหว่างแก้ไข PGOU (มาตรา 6.2 ของ Decreto-ley 1/2025)
แหล่งที่มา: เทศบาลมาลากา, 14 สิงหาคม 2025
ก่อนหน้านี้: ปิด 43 ย่านและต้องมีทางเข้าแยก
ตั้งแต่มิถุนายน 2024 อนุญาตเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่มีทางเข้าและระบบสาธารณูปโภคแยกจากส่วนอื่นของอาคาร และตั้งแต่มกราคม 2025 ไม่อนุญาตรายใหม่ใน 43 ย่านที่มีสัดส่วนเกิน 8% ของที่อยู่อาศัย
แหล่งที่มา: เทศบาลมาลากา, 16 กรกฎาคม 2026
2026: ที่พักแรมออกจากพื้นที่อยู่อาศัย
วันที่ 16 กรกฎาคม 2026 สภาเทศบาลอนุมัติเบื้องต้นการแก้ไข PGOU ที่ถือว่าการใช้งานเป็นที่พักแรมขัดกับข้อบัญญัติพื้นที่อยู่อาศัย โดยระงับใบอนุญาตที่ไม่เป็นไปตามนั้นได้นานถึง 3 ปีนับจากการประกาศใน BOP
แหล่งที่มา: เทศบาลมาลากา, 16 กรกฎาคม 2026
ตัวเลขอย่างเป็นทางการ
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ลงทะเบียน 88,963 แห่งในจังหวัด และ 12,608 แห่งในตัวเมือง (ตุลาคม 2026) INE นับประกาศได้ 45,176 รายการในจังหวัดและ 8,288 รายการในตัวเมืองในเดือนพฤษภาคม 2026 เลขทะเบียนของมาลากาเกิน 100,000 แล้ว จึงมีรหัส VUT/MA หกหลัก
แหล่งที่มา: INE ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวรายจังหวัด (พฤษภาคม 2026) · Junta de Andalucía ข้อมูลเปิดของทะเบียนการท่องเที่ยว (OpenRTA)
การลงทะเบียนที่ถูกยกเลิก
Junta ยกเลิกการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยว 3,426 รายการในจังหวัดมาลากาในปี 2024 และครึ่งแรกของปี 2025 ซึ่งสูงที่สุดในอันดาลูเซีย
แหล่งที่มา: คณะมนตรีรัฐบาล Junta de Andalucía, 16 กรกฎาคม 2025
Costa del Sol มีความต้องการตลอดทั้งปี สูงสุดในฤดูร้อนและสัปดาห์อีสเตอร์ ในตัวเมืองยังมีเรือสำราญ การประชุม และการเที่ยวช่วงสุดสัปดาห์
กฎระเบียบที่ใช้ทั่วทั้งอันดาลูเซีย
นอกจากข้อกำหนดเฉพาะของแต่ละเทศบาล ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวทุกแห่งในอันดาลูเซียมีภาระหน้าที่เหล่านี้
การลงทะเบียนในทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย
ก่อนให้เช่าต้องยื่นหนังสือรับรองตนเองต่อ Junta ด้วยใบรับรองดิจิทัล ที่อยู่อาศัยจะได้รับรหัสในรูปแบบ VUT/MA/ ตามด้วยหมายเลข ซึ่งต้องแสดงในการโฆษณาทั้งหมด รวมถึงใน Airbnb หรือ Booking รหัส VFT แบบเก่ายังใช้ได้ เปลี่ยนเพียงตัวย่อ
แหล่งที่มา: Junta de Andalucía: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับทะเบียนการท่องเที่ยว · Junta de Andalucía: จาก VFT เป็น VUT (PDF)
ข้อกำหนดขั้นต่ำของที่อยู่อาศัย
ตั้งแต่ Decreto 31/2024: พื้นที่ก่อสร้างอย่างน้อย 14 ตร.ม. ต่อที่นอน เครื่องทำความเย็นในห้องนอนและห้องนั่งเล่นหากให้เช่าในเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม เครื่องทำความร้อนหากให้เช่าในเดือนธันวาคมถึงมีนาคม และห้องน้ำสองห้องตั้งแต่ 6 ที่นอนขึ้นไป (สามห้องตั้งแต่ 9 ที่นอน)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024)
เทศบาลสามารถจำกัดได้
เทศบาลสามารถกำหนดจำนวนสูงสุดของที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวต่ออาคารหรือพื้นที่ (Decreto 31/2024) และระหว่างแก้ไขผังเมือง สามารถระงับการลงทะเบียนใหม่ทั้งเทศบาลหรือในบางพื้นที่ได้นานถึง 3 ปี (มาตรา 6 ของ Decreto-ley 1/2025)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
ความสอดคล้องกับผังเมืองในหนังสือรับรอง
ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2025 หนังสือรับรองตนเองต้องระบุเลขอ้างอิงที่ดิน ความสอดคล้องกับผังเมืองของที่อยู่อาศัย และหากมีข้อกำหนด ต้องมีการอนุญาตจากนิติบุคคลอาคาร หนึ่งที่อยู่อาศัยต่อหนึ่งเลขอ้างอิงที่ดิน
แหล่งที่มา: Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
รายงานผู้เข้าพักภายใน 24 ชั่วโมง
การจองและนักท่องเที่ยวแต่ละคนต้องแจ้งต่อกระทรวงมหาดไทยสเปนผ่าน SES.Hospedajes ภายใน 24 ชั่วโมง และต้องเก็บข้อมูลไว้ 3 ปี
แหล่งที่มา: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes กระทรวงมหาดไทยสเปน
Registro Único ระดับประเทศถูกยกเลิก
ในปี 2026 ศาลฎีกาได้ยกเลิก Registro Único de Arrendamientos ตาม Real Decreto 1312/2024 และเลขทะเบียนที่บังคับ ทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซียยังคงเป็นข้อบังคับ
แหล่งที่มา: คำพิพากษาศาลฎีกาวันที่ 19 พฤษภาคม 2026 (BOE วันที่ 8 มิถุนายน 2026)
ไม่มีภาษีนักท่องเที่ยว
ณ เดือนตุลาคม 2026 ยังไม่มีค่าธรรมเนียมหรือภาษีนักท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย ประธาน Junta จะพิจารณาเฉพาะเมื่อมีกฎหมายระดับประเทศกำหนดกรอบร่วม
แหล่งที่มา: Europa Press ใน Forbes, 5 ตุลาคม 2026 (สื่อ)
Apartop ช่วยคุณใน Malaga อย่างไร
เช็กอินออนไลน์และรายงานผู้เข้าพัก SES.Hospedajes
แขกเช็กอินจากมือถือ เซ็นชื่อในรายงานการเข้าพัก และ Apartop สร้างรายงานผู้เข้าพักสำหรับ SES.Hospedajes สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย
ดูเพิ่มเติม →
ส่งรายงานผู้เข้าพักไปยัง SES.Hospedajes อัตโนมัติ
เมื่อแขกเช็กอินเสร็จ Apartop จะส่งรายงานผู้เข้าพักผ่านเว็บเซอร์วิสอย่างเป็นทางการของ SES.Hospedajes ตรวจสอบว่าได้รับการยอมรับ และลองใหม่หากล้มเหลว
ดูเพิ่มเติม →
ทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย VUT/VFT และ Registro Único
ติดตามเลขทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย (VUT/VFT อพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว บ้านพักชนบท VTAR) และ Registro Único ของแต่ละอพาร์ตเมนต์ Apartop อ่านจากประกาศของคุณ
ดูเพิ่มเติม →
แอปจัดการการทำความสะอาดสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
การเช็กเอาต์แต่ละครั้งจะสร้างงานทำความสะอาดและแจ้งพนักงานทำความสะอาดทาง Telegram หรืออีเมล ปฏิทิน 14 วัน วันที่งานแน่น จ่ายต่อครั้งหรือรายชั่วโมง สำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย
ดูเพิ่มเติม →
ซอฟต์แวร์สำหรับบริษัทบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
จัดการอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของหลายรายพร้อมทีมงานและสิทธิ์: ใครเห็นยอดเงิน ใครจัดการการจองหรือการทำความสะอาด และแต่ละคนเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ใดได้
ดูเพิ่มเติม →
ซิงค์ปฏิทิน Airbnb, Booking และ VRBO
ปฏิทินเดียวสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวทั้งหมดของคุณพร้อมการจองจาก Airbnb, Booking และ VRBO ปิดวันที่ในแพลตฟอร์มอื่นและป้องกันการจองซ้ำ
ดูเพิ่มเติม →
คำถามที่พบบ่อย
ฉันลงทะเบียนห้องพักเพื่อการท่องเที่ยวใหม่ในเมืองมาลากาได้ไหม?
ที่อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนไว้แล้วจะเป็นอย่างไร?
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในมาลากามีรหัสทะเบียนแบบใด?
ข้อมูลตรวจสอบเมื่อ ตุลาคม 2026 กฎระเบียบของเทศบาลเปลี่ยนบ่อย: ตรวจสอบกับเทศบาลและ Junta de Andalucía เสมอก่อนลงทะเบียนที่อยู่อาศัย นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
จัดการที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Malaga โดยไม่ต้องยุ่งกับเอกสาร
ฟรีสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องใช้บัตร เช็กอินออนไลน์ รายงานผู้เข้าพัก ปฏิทิน และการทำความสะอาดในแอปเดียว
เริ่มต้นฟรี