📍 Провинция Seville
Программа для туристического жилья в Seville
Севилья одной из первых в Андалусии использовала Декрет 31/2024 для ограничения туристического жилья. Если у вас туристическая квартира в центре или в Триане или вы планируете её открыть, вот что меняется.
Что нужно знать в Seville
Предел 10 % на район
17 октября 2024 года городской совет окончательно утвердил предел в 10 % туристического жилья от семейного жилья каждой зоны. Где он уже достигнут, новое не разрешается; где нет — только до 10 %.
Источник: Управление градостроительства Севильи
Районы без новых регистраций
В зоне, где уже больше 10 %: Санта-Крус, Ареналь, Альфальфа, Сан-Бартоломе, Ферия, Энкарнасьон, Регина, Санта-Каталина, Сан-Лоренсо, Сан-Хиль, Сан-Висенте и историческая Триана. Мера пересматривается через год после вступления в силу, а затем каждые 4 года.
Источник: Управление градостроительства Севильи
Приостановка лицензий
В июле 2025 года Хунта включила Севилью в число муниципалитетов, решивших приостановить лицензии и ответственные декларации для туристического жилья на время изменения градостроительных планов.
Источник: Правительственный совет Хунты Андалусии, 16 июля 2025 года
Официальные цифры
11 372 туристических жилья зарегистрировано в провинции и 9 543 — в городе (октябрь 2026 года). INE насчитал 8 497 объявлений в провинции и 6 937 в городе в мае 2026 года.
Источник: INE, туристическое жильё по провинциям (май 2026 года) · Хунта Андалусии, открытые данные Туристического реестра (OpenRTA)
Севилья — городской туризм круглый год, с пиками на Страстной неделе и Апрельской ярмарке и меньшим спросом в разгар лета из-за жары: как раз когда при сдаче обязательно кондиционирование.
Общие нормы для всей Андалусии
Помимо собственных правил каждого муниципалитета, у любого туристического жилья в Андалусии есть такие обязанности.
Регистрация в Туристическом реестре Андалусии
Прежде чем сдавать, нужно подать в Хунту ответственную декларацию с электронной подписью. Жильё получает код формата VUT/SE/ и номер, который должен быть указан во всей рекламе, в том числе на Airbnb или Booking. Старые коды VFT остаются в силе: меняются только буквы.
Источник: Хунта Андалусии: частые вопросы о Туристическом реестре · Хунта Андалусии: от VFT к VUT (PDF)
Минимальные требования к жилью
С Декрета 31/2024: не менее 14 м² общей площади на место, кондиционирование в спальнях и гостиной при сдаче с мая по август, отопление при сдаче с декабря по март и две ванные от 6 мест (три — от 9).
Муниципалитеты могут ограничивать
Они могут устанавливать максимальное количество туристического жилья на здание или район (Декрет 31/2024) и на время изменения градостроительного плана приостанавливать новые регистрации во всём муниципалитете или в отдельных районах до 3 лет (ст. 6 Декрета-закона 1/2025).
Источник: Декрет 31/2024 (BOJA № 24, 2 февраля 2024 года) · Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Градостроительная совместимость в декларации
С марта 2025 года ответственная декларация включает кадастровый номер, градостроительную совместимость жилья и, если требуется, разрешение сообщества собственников. Одно жильё на кадастровый номер.
Источник: Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Анкета гостей в течение 24 часов
О каждом бронировании и каждом путешественнике сообщается в Министерство внутренних дел через SES.Hospedajes не позднее чем через 24 часа, а данные хранятся 3 года.
Источник: Королевский декрет 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Министерство внутренних дел
Государственный Единый реестр отменён
В 2026 году Верховный суд отменил Единый реестр аренды Королевского декрета 1312/2024 и его обязательный номер. Туристический реестр Андалусии остаётся обязательным.
Источник: Решение Верховного суда от 19 мая 2026 года (BOE от 8 июня 2026 года)
Без туристического налога
По состоянию на октябрь 2026 года в Андалусии нет туристического сбора или налога. Председатель Хунты допускает его введение только при наличии общей рамки в государственном законе.
Источник: Europa Press в Forbes, 5 октября 2026 года (пресса)
Как Apartop помогает в Seville
Онлайн check-in и анкеты гостей SES.Hospedajes
Гости проходят check-in с телефона, подписывают анкету заселения, а Apartop формирует анкету гостей для SES.Hospedajes. Для туристического жилья в Андалусии.
Подробнее →
Онлайн check-in со сканером паспорта и DNI
Гость наводит телефон на паспорт, DNI или вид на жительство, и check-in заполняется сам по машиночитаемой зоне. Фото считывается на его телефоне и не сохраняется.
Подробнее →
Цифровой гид для гостя туристических апартаментов
Как добраться, доступ, Wi-Fi, правила и рекомендации на телефоне гостя, без установки. Данные доступа появляются только после check-in. Для туристического жилья в Андалусии.
Подробнее →
Управление передачей ключей туристических апартаментов
Каждое бронирование создаёт передачу ключей: её выполняете вы, уборщик или доверенный человек, который может вести апартаменты нескольких собственников. Со временем прибытия, которое указывает гость.
Подробнее →
Туристический реестр Андалусии VUT/VFT и Единый реестр
Контролируйте номер Туристического реестра Андалусии (VUT/VFT, туристические апартаменты, сельские дома, VTAR) и Единого реестра для каждых апартаментов. Apartop считывает их из ваших объявлений.
Подробнее →
Доходы, загрузка и средняя цена туристических апартаментов
Чистый доход, загрузка и средняя цена за ночь по месяцам, апартаментам и платформам. Суммы заполняются сами из писем Airbnb и Booking.
Подробнее →
Частые вопросы
Можно ли открыть туристическую квартиру в центре Севильи?
Касается ли предел уже зарегистрированного жилья?
Какой регистрационный код у туристического жилья в Севилье?
Информация проверена: октябрь 2026 года. Муниципальные нормы часто меняются: всегда уточняйте в мэрии и в Хунте Андалусии перед регистрацией жилья. Это не юридическая консультация.
Управляйте туристическим жильём в Seville без бумажной волокиты
Бесплатно до 2 апартаментов, без карты. Онлайн check-in, анкета гостей, календарь и уборка в одном приложении.
Начать бесплатно