Seville에서 알아야 할 것
지구별 10% 상한
시의회는 2024년 10월 17일 각 구역의 가구용 주택 대비 관광 주택 비율을 10%로 제한하는 안을 최종 승인했어요. 이미 도달한 곳은 신규를 허가하지 않고, 그렇지 않은 곳은 10%까지만 허가해요.
출처: 세비야 도시계획국
신규 등록이 불가능한 지구
이미 10%를 넘은 구역: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente, 전통적인 트리아나. 이 조치는 시행 1년 후, 이후에는 4년마다 재검토돼요.
출처: 세비야 도시계획국
허가 중단
주 정부는 2025년 7월 도시 계획을 변경하는 동안 관광 주택 허가와 책임 신고서를 중단하기로 한 시청 중 하나로 세비야를 꼽았어요.
공식 수치
주에 등록된 관광용 주택 11,372채, 시에 9,543채(2026년 10월). INE는 2026년 5월 주에서 8,497건, 시에서 6,937건의 광고를 집계했어요.
출처: INE, 주별 관광 주택(2026년 5월) · 안달루시아 주 정부, 관광 등록부 공개 데이터(OpenRTA)
세비야는 연중 도시 관광지로, 부활절 성주간과 4월 축제(Feria de Abril)에 정점을 찍고 한여름에는 더위로 수요가 줄어요: 바로 임대 시 냉방이 의무인 시기예요.
안달루시아 공통 규정
시별 규정 외에도 안달루시아의 모든 관광용 주택에는 다음 의무가 있어요.
안달루시아 관광 등록부 등록
임대하기 전에 전자 인증서로 주 정부에 책임 신고서를 제출해야 해요. 주택은 VUT/SE/ 형식의 코드와 번호를 받으며, Airbnb나 Booking을 포함한 모든 광고에 표시해야 해요. 이전 VFT 코드도 유효하며 약어만 바뀌어요.
출처: 안달루시아 주 정부: 관광 등록부 자주 묻는 질문 · 안달루시아 주 정부: VFT에서 VUT로(PDF)
주택 최소 요건
Decreto 31/2024 이후: 수용 인원 1명당 건축 면적 최소 14 m², 5~8월에 임대하면 침실과 거실에 냉방, 12~3월에 임대하면 난방, 6인 이상이면 욕실 2개(9인 이상이면 3개).
시청이 제한할 수 있어요
건물이나 구역별 관광 주택 최대 수를 정할 수 있고(Decreto 31/2024), 도시 계획을 변경하는 동안 시 전체나 특정 구역의 신규 등록을 최대 3년간 중단할 수 있어요(Decreto-ley 1/2025 제6조).
출처: Decreto 31/2024(BOJA 24호, 2024년 2월 2일) · Decreto-ley 1/2025(BOJA 41호, 2025년 3월 3일)
신고서의 도시 계획 적합성
2025년 3월부터 책임 신고서에 지적 참조 번호, 주택의 도시 계획 적합성, 필요한 경우 공동주택 관리단의 승인이 포함돼요. 지적 참조 번호당 주택 1채.
24시간 이내 투숙객 신고
모든 예약과 투숙객은 최대 24시간 이내에 SES.Hospedajes를 통해 내무부에 신고해야 하며, 정보는 3년간 보관해요.
국가 단일 등록부, 무효화
2026년 대법원이 왕령 1312/2024의 단일 임대 등록부와 의무 번호를 무효화했어요. 안달루시아 관광 등록부는 여전히 의무예요.
관광세 없음
2026년 10월 현재 안달루시아에는 관광세가 없어요. 주 정부 수반은 국가 법률이 공통 체계를 마련할 경우에만 도입을 검토하겠다는 입장이에요.
Seville에서 Apartop이 돕는 방법
온라인 체크인과 SES.Hospedajes 투숙객 신고
게스트가 휴대폰으로 체크인하고 체크인 신고서에 서명하면 Apartop이 SES.Hospedajes 투숙객 신고서를 만들어요. 안달루시아 관광 숙소용.
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여권·신분증 스캐너가 있는 온라인 체크인
게스트가 휴대폰을 여권, 신분증, 거주 카드에 비추면 기계 판독 영역으로 체크인이 자동으로 채워져요. 사진은 휴대폰에서 읽고 저장하지 않아요.
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관광 숙소용 디지털 게스트 가이드
오시는 길, 출입, 와이파이, 이용 규칙, 추천 장소를 설치 없이 게스트 휴대폰으로. 출입 정보는 체크인 후에만 표시돼요. 안달루시아 관광 숙소용.
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관광 숙소 열쇠 전달 관리
예약마다 열쇠 전달이 만들어져요: 내가, 청소 담당자가, 또는 여러 소유주의 숙소를 맡는 믿을 만한 사람이 게스트가 알려 준 도착 시간에 맞춰 전달해요.
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안달루시아 관광 등록부 VUT/VFT와 단일 등록부
숙소별 안달루시아 관광 등록 번호(VUT/VFT, 관광 아파트, 농촌 주택, VTAR)와 단일 등록 번호를 관리하세요. Apartop이 광고에서 읽어 와요.
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관광 숙소의 수입, 점유율, 평균 요금
월, 숙소, 플랫폼별 순수입, 점유율, 1박 평균 요금. 금액은 Airbnb와 Booking 이메일로 자동으로 채워져요.
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자주 묻는 질문
세비야 중심가에 관광 숙소를 열 수 있나요?
상한이 이미 등록된 주택에도 적용되나요?
세비야 관광 주택의 등록 코드는 어떤 형식인가요?
2026년 10월 기준 정보예요. 시 규정은 자주 바뀌니 주택을 등록하기 전에 항상 시청과 안달루시아 주 정부에 확인하세요. 법률 자문이 아니에요.