📍 Province de Cadiz
Logiciel pour logements à usage touristique à Cadiz
Cadix est la deuxième province andalouse en nombre de logements touristiques, avec la Costa de la Luz comme grande destination estivale. Sa capitale, avec peu de terrain et un centre historique très dense, a peu à peu fermé la porte aux nouvelles inscriptions.
Ce que vous devez savoir à Cadiz
Cadix ville : suspension des nouvelles inscriptions
Le 13 mai 2025, après enquête publique, le conseil municipal a approuvé à l'unanimité la modification du PGOU visant à suspendre l'inscription de nouveaux logements touristiques dans toute la ville.
Source : Mairie de Cadix, 13 mai 2025
Centre historique et Extramuros
Une modification du PGOU d'octobre 2022 empêchait déjà les nouveaux logements touristiques dans le centre historique et, à Extramuros, ne les autorisait qu'au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage.
Source : Mairie de Cadix, 20 mars 2025
Autres communes avec suspension
En juillet 2025, la Junta citait, dans la province, Cadix, Chiclana de la Frontera et El Puerto de Santa María parmi les mairies ayant suspendu les licences et déclarations responsables de logements touristiques.
Source : Conseil de gouvernement de la Junta de Andalucía, 16 juillet 2025
Chiffres officiels
21 974 logements touristiques inscrits dans la province et 2 373 dans la capitale (octobre 2026). L'INE comptait 15 116 annonces dans la province et 1 471 dans la capitale en mai 2026.
Source : INE, logements touristiques par province (mai 2026) · Junta de Andalucía, données ouvertes du Registre du tourisme (OpenRTA)
Saison très marquée de juin à septembre sur la côte (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto), avec le Carnaval de février comme pic dans la capitale : beaucoup d'arrivées et de départs en peu de semaines.
Règles communes à toute l'Andalousie
En plus des règles propres à chaque commune, tout logement à usage touristique en Andalousie est soumis à ces obligations.
Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie
Avant de louer, vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Junta, avec un certificat numérique. Le logement reçoit un code au format VUT/CA/ suivi d'un numéro, qui doit figurer dans toute la publicité, y compris sur Airbnb ou Booking. Les anciens codes VFT restent valables : seul le sigle change.
Source : Junta de Andalucía : questions fréquentes du Registre du tourisme · Junta de Andalucía : de VFT à VUT (PDF)
Exigences minimales du logement
Depuis le Decreto 31/2024 : au moins 14 m² construits par place, climatisation dans les chambres et le salon si vous louez de mai à août, chauffage si vous louez de décembre à mars, et deux salles de bains à partir de 6 places (trois à partir de 9).
Les mairies peuvent imposer des limites
Elles peuvent fixer un nombre maximal de logements touristiques par immeuble ou par zone (Decreto 31/2024) et, pendant la modification de leur plan d'urbanisme, suspendre les nouvelles inscriptions sur toute la commune ou dans certaines zones pendant 3 ans maximum (art. 6 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 février 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 mars 2025)
Compatibilité urbanistique dans la déclaration
Depuis mars 2025, la déclaration responsable comprend la référence cadastrale, la compatibilité urbanistique du logement et, si elle est exigée, l'autorisation de la copropriété. Un seul logement par référence cadastrale.
Fiche de police sous 24 heures
Chaque réservation et chaque voyageur doivent être déclarés au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures, et les données sont conservées 3 ans.
Source : Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
Registre unique national, annulé
En 2026, le Tribunal Supremo a annulé le Registre unique des locations du Real Decreto 1312/2024 et son numéro obligatoire. Le Registre du tourisme d'Andalousie reste obligatoire.
Source : Arrêt du Tribunal Supremo du 19 mai 2026 (BOE du 8 juin 2026)
Pas de taxe de séjour
En octobre 2026, il n'existe ni taxe ni impôt touristique en Andalousie. Le président de la Junta ne l'envisage que si une loi nationale fixe un cadre commun.
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Questions fréquentes
Peut-on déclarer de nouveaux logements touristiques à Cadix ville ?
Et dans le reste de la province ?
Quel code d'inscription a un logement touristique à Cadix ?
Informations vérifiées le octobre 2026. Les règles municipales changent souvent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de la Junta d'Andalousie avant de déclarer un logement. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
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