Spaniens uthyrningsregister (NRUA): läget 2026

Från den 1 juli 2025 krävde Spaniens gemensamma uthyrningsregister (Registro Único de Arrendamientos) att varje semesterbostad och varje möblerad bostad för medellång uthyrning registrerades i fastighetsregistret för att få ett gemensamt registreringsnummer (NRUA) innan den fick annonseras på Airbnb, Booking.com eller liknande plattformar. Under 2026 upphävde Spaniens högsta domstol det kravet i tre domar. I dag kan NRUA inte längre krävas, men ditt regionala turistlicensnummer (i Andalusien VUT-numret) är fortfarande obligatoriskt.

Den här guiden förklarar vad systemet var, vad domstolen upphävde, vad som finns kvar (den digitala kontaktpunkten för uthyrning) och vad du bör göra som ägare, särskilt om du bor utanför Spanien. Allt nedan har kontrollerats mot BOE, Spaniens officiella kungörelseorgan, den 11 oktober 2026.

Vad det gemensamma uthyrningsregistret var

Det inrättades genom kungligt dekret 1312/2024 av den 23 december för att tillämpa EU-förordning 2024/1028 om uppgifter om korttidsuthyrning. Det trädde i kraft den 2 januari 2025 och började tillämpas den 1 juli 2025.

Det hade två delar:

• Det gemensamma registret: ägaren (eller den som drev bostaden) ansökte hos fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), eller registret för lös egendom när det gällde båtar, om ett nummer för varje enhet. Det omfattade både turistuthyrning och medellång uthyrning (för arbete, studier, medicinsk behandling och så vidare). För turistuthyrning skulle du också uppge din regionala licens eller registrering. Numret började med ”ES” följt av bokstäver och siffror.
• Den digitala kontaktpunkten för uthyrning (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos): en portal som drivs av bostadsministeriet och genom vilken plattformarna skickar aktivitetsuppgifter för varje annons och kontrollerar nummer.

Plattformarna skulle kräva numret innan en annons publicerades, och ministeriet kunde beordra att annonser med ogiltiga eller återkallade nummer togs bort.

Den årliga redovisningen

Artikel 10.4 krävde att ägarna varje år lämnade in en anonymiserad förteckning över föregående års uthyrningar och deras syfte till fastighetsregistret. Order VAU/1560/2025 fastställde blanketten: den lämnades i februari, en per bostad, på papper eller som XBRL-fil, första gången i februari 2026 med uppgifter för 2025. Lämnades den inte in, eller visade den på felaktig användning, kunde registratorn dra tillbaka numret.

Vad högsta domstolen upphävde

Högsta domstolens förvaltningsrättsliga avdelning biföll, helt eller delvis, tre överklaganden mot kungligt dekret 1312/2024:

Resonemanget handlar om befogenheter: utöver registreringsförfarandet upphäver domen den första slutbestämmelsen i den mån den byggde på statens befogenheter för att reglera det. Den första domen upphäver artikel 5 (uthyrarnas skyldigheter), artikel 8 (registret), artikel 9 (ansökan och nummer) och artikel 10 (kontroll av nummer och årlig redovisning), bokstäverna b) och c) i artikel 12, den andra tilläggsbestämmelsen och artiklarna 1, 2 och 6 i den mån de avser registret, plus ”alla andra bestämmelser eller omnämnanden” av det gemensamma registret. Domarna av den 21 maj och den 1 juni upphäver i allt väsentligt samma bestämmelser. Den tar också bort skyldigheten att registrera sig i fastighetsregistret för att få ett nummer för att annonsera på plattformar.

I praktiken:

• Du behöver inte längre något NRUA, varken för turistuthyrning eller medellång uthyrning.
• Den årliga redovisningen i februari har förlorat sin rättsliga grund, eftersom den byggde på den upphävda artikel 10. Redovisningen i februari 2026 gjordes enligt de regler som då gällde; enligt nuvarande BOE finns ingen skyldighet att upprepa den i februari 2027.
• Har du redan ett nummer får du fortsätta visa det, men ingen nationell regel kräver det.

Vad som fortfarande gäller

Upphävandet är delvis. Enligt den konsoliderade texten av kungligt dekret 1312/2024 i BOE finns följande kvar:

• Den digitala kontaktpunkten för uthyrning (artikel 7), som drivs av bostadsministeriet.
• Plattformarnas skyldighet att regelbundet skicka aktivitetsuppgifter för varje annons till kontaktpunkten enligt EU-förordning 2024/1028 (artikel 6, i den mån den inte upphävts).
• Användningen av dessa uppgifter för officiell statistik (artikel 11).

Utöver det skriver kungligt lagdekret 29/2026, publicerat den 7 oktober 2026, om avdelning V i hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos) med ett sanktionssystem för plattformar som inte skickar uppgifter till den digitala kontaktpunkten (artiklarna 38 till 51): 100 000 € för lindriga överträdelser, 500 000 € för allvarliga (upp till 1 % av årsomsättningen) och 1 miljon € för mycket allvarliga (upp till 2 %). Dess artikel 20 kräver också att varje hyreserbjudande eller annons innehåller ”det identifierande numret, koden eller titeln för den uthyrda enheten, i förekommande fall”. Som alla kungliga lagdekret måste det godkännas av kongressen inom 30 arbetsdagar; eftersom parlamentet är upplöst inför det allmänna valet (kungligt dekret 806/2026) ligger omröstningen hos dess ständiga utskott (Diputación Permanente). Den 11 oktober 2026 hade ingen omröstning ännu skett.

Den registrering du behöver: din regions

Domarna påverkar inte de regionala turistregistren, som är det som gör en semesteruthyrning laglig. I Andalusien är det Andalusiens turistregister (Registro de Turismo de Andalucía): en turistbostad (vivienda de uso turístico) registreras genom att lämna in en egenförsäkran (declaración responsable) och får en kod i formen VUT/provins/nummer (till exempel VUT/MA/12345; äldre börjar med VFT/), enligt dekret 31/2024. Det är det numret du ska visa i dina annonser och dokument.

Ett vanligt misstag: referensen CTC-… som du får när du lämnar in egenförsäkran är inte ditt registreringsnummer; det riktiga kommer i beslutet (resolución).

Bor du utomlands sköter du oftast det regionala registret online med ett spanskt digitalt certifikat eller via en gestor som företräder dig, och du behöver ditt NIE (skatteidentifikationsnummer för utlänningar). Kom också ihåg att husets ägarförening kan begränsa semesteruthyrning med 3/5-majoritet (vi förklarar det här), och att du, oberoende av alla register, fortfarande måste rapportera dina gäster till polisens system SES.Hospedajes (steg för steg).

Hur blir det med plattformar som tar bort annonser?

Medan NRUA gällde kunde bostadsministeriet beordra plattformarna att ta bort annonser utan giltigt nummer inom 48 timmar. Den befogenheten var knuten till numret från fastighetsregistret och har fallit med det. Det har inte de regionala reglerna: regionerna kan bötfälla annonser som saknar deras turistregistreringsnummer, och EU-förordningen kräver att plattformarna visar numret överallt där det finns ett registreringsförfarande, även regionala. Varje plattform har också egna regler, så håll ett öga på meddelanden i din värdpanel.

Det här rekommenderar vi

1. Kontrollera att varje bostad har ett giltigt regionalt turistregistreringsnummer och att det syns i alla dina annonser.
2. Hade du redan ett NRUA, spara det; du behöver inte förnya det eller lämna in redovisningen i februari om inte nya regler antas.
3. Bevaka BOE: ministeriet kan lagstifta på nytt om samordning med de regionala registren, och kungligt lagdekret 29/2026 väntar på godkännande av kongressens ständiga utskott.
4. Håll resten uppdaterat: gästrapportering, turistskatt där sådan finns, inkomstskatt (Modelo 210 om du inte är bosatt i Spanien) och fakturor där de gäller (VeriFactu för semesterbostäder).

Så hjälper Apartop

I Apartop sparar du varje lägenhets nummer i Andalusiens turistregister med dess typ (VUT, turistlägenheter, landsbygdshus, VTAR…), och Apartop för in det på lägenhetens dokument (se funktionen). Det märker när du har angett referensen CTC från egenförsäkran i stället för registreringsnumret, och känner igen format från andra regioner. Har du ett nummer från det gemensamma registret kan du spara det också, men Apartop kräver det aldrig. Lägger du till en bostad från dess annons läser Apartop av de nummer som visas där.

Den digitala incheckningen förbereder också gästrapporten för SES.Hospedajes: gratis att ladda ner, med automatisk inlämning i Pro (digital incheckning). Apartop är gratis upp till 2 lägenheter (priser); du kan börja gratis här.

Källor

Officiella källor hämtade den 11 oktober 2026.

• Kungligt dekret 1312/2024, konsoliderad text med upphävandena (BOE, uppdaterad 18 juli 2026)
• Högsta domstolens dom av den 19 maj 2026, mål 1/143/2025 (BOE nr 139, 8 juni 2026)
• Högsta domstolens dom 629/2026 av den 21 maj, mål 1/54/2025 (BOE nr 155, 26 juni 2026)
• Högsta domstolens dom av den 1 juni 2026, mål 1/144/2025 (BOE nr 174, 18 juli 2026)
• Order VAU/1560/2025 av den 22 december, blankett för årlig redovisning (BOE)
• EU-förordning 2024/1028, tillämplig från den 20 maj 2026 (BOE)
• Kungligt lagdekret 29/2026 av den 6 oktober: art. 3 (avdelning V i hyreslagen) och art. 20 (BOE, 7 oktober 2026)
• Kungligt dekret 806/2026 om upplösning av parlamentet och utlysning av val (BOE, 6 oktober 2026)
• La Moncloa: bostadsministeriets kampanj om det gemensamma registret, juni 2025