📍 Provinsen Seville
Software til ferieboliger i Seville
Sevilla var en af de første andalusiske byer, der brugte Decreto 31/2024 til at begrænse ferieboliger. Har du en feriebolig i centrum eller i Triana, eller overvejer du at åbne en, er det her, hvad der ændrer sig.
Det, du skal vide i Seville
Loft på 10 % pr. kvarter
Byrådet vedtog endeligt den 17. oktober 2024 et loft på 10 % ferieboliger i forhold til familieboligerne i hvert område. Hvor det allerede er nået, godkendes ingen nye; ellers kun op til 10 %.
Kvarterer uden nye registreringer
I området, der allerede er over 10 %: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente og det mest traditionelle Triana. Ordningen revurderes et år efter ikrafttrædelsen og derefter hvert 4. år.
Suspension af tilladelser
I juli 2025 nævnte Juntaen Sevilla blandt de kommuner, der havde besluttet at suspendere tilladelser og ansvarserklæringer for ferieboliger, mens de ændrer deres planlægning.
Officielle tal
11.372 registrerede ferieboliger i provinsen og 9.543 i byen (oktober 2026). INE talte 8.497 annoncer i provinsen og 6.937 i byen i maj 2026.
Kilde: INE, ferieboliger pr. provins (maj 2026) · Junta de Andalucía, åbne data fra turistregistret (OpenRTA)
Sevilla har byturisme hele året med højdepunkter i påsken og ved Feria de Abril og mindre efterspørgsel midt på sommeren på grund af varmen: netop når køling er obligatorisk, hvis du udlejer.
Fælles regler for hele Andalusien
Ud over hver kommunes egne regler har alle ferieboliger i Andalusien disse forpligtelser.
Optagelse i Andalusiens turistregister
Før du udlejer, skal du indgive en ansvarserklæring (declaración responsable) til Juntaen med digitalt certifikat. Boligen får en kode i formatet VUT/SE/ og et nummer, som skal stå i al markedsføring, også på Airbnb og Booking. De gamle VFT-koder gælder stadig: Kun bogstaverne ændres.
Kilde: Junta de Andalucía: ofte stillede spørgsmål om turistregistret · Junta de Andalucía: fra VFT til VUT (PDF)
Minimumskrav til boligen
Siden Decreto 31/2024: mindst 14 m² bebygget areal pr. sengeplads, køling i soveværelser og stue, hvis der udlejes fra maj til august, opvarmning, hvis der udlejes fra december til marts, og to badeværelser fra 6 sengepladser (tre fra 9).
Kommunerne kan begrænse
De kan fastsætte et maksimalt antal ferieboliger pr. bygning eller område (Decreto 31/2024) og, mens de ændrer deres planlægning, suspendere nye registreringer i hele kommunen eller i bestemte områder i op til 3 år (art. 6 i Decreto-ley 1/2025).
Kilde: Decreto 31/2024 (BOJA nr. 24, 2. februar 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nr. 41, 3. marts 2025)
Planmæssig forenelighed i erklæringen
Siden marts 2025 skal ansvarserklæringen indeholde matrikelreferencen, boligens planmæssige forenelighed og, hvor det kræves, ejerforeningens tilladelse. Én bolig pr. matrikelreference.
Gæsteregistrering inden for 24 timer
Hver booking og hver rejsende skal indberettes til indenrigsministeriet via SES.Hospedajes inden for højst 24 timer, og oplysningerne opbevares i 3 år.
Kilde: Kongelig anordning 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, det spanske indenrigsministerium
Statens Registro Único, annulleret
Den spanske højesteret annullerede i 2026 Registro Único de Arrendamientos fra kongelig anordning 1312/2024 og det obligatoriske nummer. Andalusiens turistregister er fortsat obligatorisk.
Kilde: Den spanske højesterets dom af 19. maj 2026 (BOE 8. juni 2026)
Ingen turistskat
Pr. oktober 2026 findes der ingen turistskat eller -afgift i Andalusien. Juntaens præsident overvejer den kun, hvis en statslig lov giver en fælles ramme.
Sådan hjælper Apartop dig i Seville
Online check-in og gæsteregistrering til SES.Hospedajes
Dine gæster laver check-in fra mobilen, underskriver ankomstskemaet, og Apartop genererer gæsteregistreringen til SES.Hospedajes. Til ferieboliger i Andalusien.
Se mere →
Online check-in med scanner til pas og ID-kort
Gæsten retter mobilen mod sit pas, ID-kort eller opholdskort, og check-in udfyldes automatisk fra det maskinlæsbare felt. Fotoet læses på gæstens mobil og gemmes ikke.
Se mere →
Digital gæsteguide til ferieboliger
Vejvisning, adgang, wifi, husregler og anbefalinger på gæstens mobil uden at installere noget. Adgangen vises først efter check-in. Til ferieboliger i Andalusien.
Se mere →
Administration af nøgleoverdragelse i ferieboliger
Hver booking opretter sin nøgleoverdragelse: Den laves af dig, rengøringsassistenten eller en person, du har tillid til, som kan stå for lejligheder for flere ejere. Med det ankomsttidspunkt, gæsten angiver.
Se mere →
Andalusiens turistregister VUT/VFT og Registro Único
Hold styr på nummeret i Andalusiens turistregister (VUT/VFT, turistlejligheder, landhuse, VTAR) og i Registro Único for hver lejlighed. Apartop læser dem fra dine annoncer.
Se mere →
Indtægter, belægning og gennemsnitspris for ferieboliger
Nettoindtægter, belægning og gennemsnitspris pr. nat pr. måned, lejlighed og platform. Beløbene udfyldes automatisk med e-mails fra Airbnb og Booking.
Se mere →
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg åbne en feriebolig i Sevillas centrum?
Påvirker loftet de boliger, der allerede er registreret?
Hvilken registreringskode har en feriebolig i Sevilla?
Oplysningerne er gennemgået i oktober 2026. Kommunale regler ændrer sig ofte: Bekræft altid med din kommune og med Junta de Andalucía, før du registrerer en bolig. Dette er ikke juridisk rådgivning.
Administrér dine ferieboliger i Seville uden papirarbejde
Gratis op til 2 lejligheder uden kort. Online check-in, gæsteregistrering, kalender og rengøringer i én app.
Kom gratis i gang