📍 Provincia de Sevilla
Software para viviendas de uso turístico en Sevilla
Sevilla fue de las primeras ciudades andaluzas en usar el Decreto 31/2024 para limitar las viviendas turísticas. Si tienes un piso turístico en el centro o en Triana, o piensas abrir uno, esto es lo que cambia.
Lo que tienes que saber en Sevilla
Tope del 10% por barrio
El Pleno aprobó definitivamente el 17 de octubre de 2024 un límite del 10% de viviendas turísticas sobre las viviendas familiares de cada zona. Donde ya se alcanza, no se autorizan nuevas; donde no, solo hasta llegar al 10%.
Fuente: Gerencia de Urbanismo de Sevilla
Barrios sin nuevas altas
En la zona que ya supera el 10%: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente y la Triana más tradicional. La medida se revisa al año de entrar en vigor y después cada 4 años.
Fuente: Gerencia de Urbanismo de Sevilla
Suspensión de licencias
La Junta incluía en julio de 2025 a Sevilla entre los ayuntamientos que habían acordado suspender licencias y declaraciones responsables de viviendas turísticas mientras modifican su planeamiento.
Fuente: Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, 16 de julio de 2025
Cifras oficiales
11.372 viviendas de uso turístico inscritas en la provincia y 9.543 en la capital (octubre de 2026). El INE contaba 8.497 anuncios en la provincia y 6.937 en la capital en mayo de 2026.
Fuente: INE, viviendas turísticas por provincia (mayo de 2026) · Junta de Andalucía, datos abiertos del Registro de Turismo (OpenRTA)
Sevilla es turismo urbano todo el año, con los picos de Semana Santa y la Feria de Abril y menos demanda en pleno verano por el calor: justo cuando la refrigeración es obligatoria si alquilas.
Normas comunes a toda Andalucía
Además de lo propio de cada municipio, toda vivienda de uso turístico en Andalucía tiene estas obligaciones.
Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía
Antes de alquilar hay que presentar una declaración responsable ante la Junta, con certificado digital. La vivienda recibe un código con el formato VUT/SE/ y un número, que debe figurar en toda la publicidad, también en Airbnb o Booking. Los códigos antiguos VFT siguen valiendo: solo cambian las siglas.
Fuente: Junta de Andalucía: preguntas frecuentes del Registro de Turismo · Junta de Andalucía: de VFT a VUT (PDF)
Requisitos mínimos de la vivienda
Desde el Decreto 31/2024: al menos 14 m² construidos por plaza, refrigeración en dormitorios y salón si se alquila de mayo a agosto, calefacción si se alquila de diciembre a marzo, y dos baños a partir de 6 plazas (tres a partir de 9).
Los ayuntamientos pueden limitar
Pueden fijar un número máximo de viviendas turísticas por edificio o zona (Decreto 31/2024) y, mientras cambian su planeamiento, suspender las nuevas altas en todo el municipio o en zonas concretas hasta 3 años (art. 6 del Decreto-ley 1/2025).
Fuente: Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 de febrero de 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 de marzo de 2025)
Compatibilidad urbanística en la declaración
Desde marzo de 2025 la declaración responsable incluye la referencia catastral, la compatibilidad urbanística de la vivienda y, cuando se exija, la autorización de la comunidad de propietarios. Una vivienda por referencia catastral.
Parte de viajeros en 24 horas
Cada reserva y cada viajero se comunican al Ministerio del Interior por SES.Hospedajes en un plazo máximo de 24 horas, y los datos se conservan 3 años.
Fuente: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministerio del Interior
Registro Único estatal, anulado
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 y su número obligatorio. El Registro de Turismo de Andalucía sigue siendo obligatorio.
Fuente: Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 (BOE de 8 de junio de 2026)
Sin tasa turística
A fecha de octubre de 2026 no existe tasa ni impuesto turístico en Andalucía. El presidente de la Junta solo la contempla si una ley estatal da un marco común.
Fuente: Europa Press en Forbes, 5 de octubre de 2026 (prensa)
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Preguntas frecuentes
¿Puedo abrir un piso turístico en el centro de Sevilla?
¿Afecta el límite a las viviendas ya inscritas?
¿Qué código de registro tiene una vivienda turística en Sevilla?
Información revisada en octubre de 2026. Las normas municipales cambian a menudo: confirma siempre con tu ayuntamiento y con la Junta de Andalucía antes de dar de alta una vivienda. Esto no es asesoramiento jurídico.
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