📍 Provincia de Cádiz
Software para viviendas de uso turístico en Cádiz
Cádiz es la segunda provincia andaluza en viviendas turísticas, con la Costa de la Luz como gran destino de verano. Su capital, con poco suelo y un casco histórico muy denso, ha ido cerrando la puerta a las nuevas altas.
Lo que tienes que saber en Cádiz
Cádiz capital: suspensión de nuevas altas
El Pleno aprobó por unanimidad el 13 de mayo de 2025, tras la exposición pública, la modificación del PGOU para suspender el registro de nuevas viviendas de uso turístico en toda la ciudad.
Casco histórico y Extramuros
Una modificación del PGOU de octubre de 2022 ya impedía nuevas viviendas turísticas en el casco histórico y, en Extramuros, solo las permitía en planta baja, primera y segunda.
Otros municipios con suspensión
En julio de 2025 la Junta citaba, en la provincia, a Cádiz, Chiclana de la Frontera y El Puerto de Santa María entre los ayuntamientos que habían suspendido licencias y declaraciones responsables de viviendas turísticas.
Fuente: Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, 16 de julio de 2025
Cifras oficiales
21.974 viviendas de uso turístico inscritas en la provincia y 2.373 en la capital (octubre de 2026). El INE contaba 15.116 anuncios en la provincia y 1.471 en la capital en mayo de 2026.
Fuente: INE, viviendas turísticas por provincia (mayo de 2026) · Junta de Andalucía, datos abiertos del Registro de Turismo (OpenRTA)
Temporada muy marcada de junio a septiembre en la costa (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto), con el Carnaval de febrero como pico en la capital: muchas entradas y salidas en pocas semanas.
Normas comunes a toda Andalucía
Además de lo propio de cada municipio, toda vivienda de uso turístico en Andalucía tiene estas obligaciones.
Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía
Antes de alquilar hay que presentar una declaración responsable ante la Junta, con certificado digital. La vivienda recibe un código con el formato VUT/CA/ y un número, que debe figurar en toda la publicidad, también en Airbnb o Booking. Los códigos antiguos VFT siguen valiendo: solo cambian las siglas.
Fuente: Junta de Andalucía: preguntas frecuentes del Registro de Turismo · Junta de Andalucía: de VFT a VUT (PDF)
Requisitos mínimos de la vivienda
Desde el Decreto 31/2024: al menos 14 m² construidos por plaza, refrigeración en dormitorios y salón si se alquila de mayo a agosto, calefacción si se alquila de diciembre a marzo, y dos baños a partir de 6 plazas (tres a partir de 9).
Los ayuntamientos pueden limitar
Pueden fijar un número máximo de viviendas turísticas por edificio o zona (Decreto 31/2024) y, mientras cambian su planeamiento, suspender las nuevas altas en todo el municipio o en zonas concretas hasta 3 años (art. 6 del Decreto-ley 1/2025).
Fuente: Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 de febrero de 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 de marzo de 2025)
Compatibilidad urbanística en la declaración
Desde marzo de 2025 la declaración responsable incluye la referencia catastral, la compatibilidad urbanística de la vivienda y, cuando se exija, la autorización de la comunidad de propietarios. Una vivienda por referencia catastral.
Parte de viajeros en 24 horas
Cada reserva y cada viajero se comunican al Ministerio del Interior por SES.Hospedajes en un plazo máximo de 24 horas, y los datos se conservan 3 años.
Fuente: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministerio del Interior
Registro Único estatal, anulado
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 y su número obligatorio. El Registro de Turismo de Andalucía sigue siendo obligatorio.
Fuente: Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 (BOE de 8 de junio de 2026)
Sin tasa turística
A fecha de octubre de 2026 no existe tasa ni impuesto turístico en Andalucía. El presidente de la Junta solo la contempla si una ley estatal da un marco común.
Fuente: Europa Press en Forbes, 5 de octubre de 2026 (prensa)
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Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta viviendas turísticas nuevas en Cádiz capital?
¿Y en el resto de la provincia?
¿Qué código de registro tiene una vivienda turística en Cádiz?
Información revisada en octubre de 2026. Las normas municipales cambian a menudo: confirma siempre con tu ayuntamiento y con la Junta de Andalucía antes de dar de alta una vivienda. Esto no es asesoramiento jurídico.
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