📍 Provinsen Seville
Programvara för turistbostäder i Seville
Sevilla var en av de första andalusiska städerna att använda dekret 31/2024 för att begränsa turistbostäder. Om du har en semesterlägenhet i centrum eller i Triana, eller tänker öppna en, är det här vad som ändras.
Det här behöver du veta i Seville
Tak på 10 % per stadsdel
Kommunfullmäktige gav den 17 oktober 2024 slutligt godkännande till ett tak på 10 % turistbostäder i förhållande till familjebostäderna i varje område. Där taket redan är nått godkänns inga nya; i övriga bara upp till 10 %.
Stadsdelar utan nya registreringar
I området som redan ligger över 10 %: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente och det mest traditionella Triana. Åtgärden ses över ett år efter att den trätt i kraft och därefter vart 4:e år.
Stopp för tillstånd
I juli 2025 räknade Junta de Andalucía upp Sevilla bland de kommuner som hade beslutat att stoppa tillstånd och ansvarsförsäkringar för turistbostäder medan de ändrar sin planering.
Officiella siffror
11 372 registrerade turistbostäder i provinsen och 9 543 i staden (oktober 2026). INE räknade 8 497 annonser i provinsen och 6 937 i staden i maj 2026.
Källa: INE, turistbostäder per provins (maj 2026) · Junta de Andalucía, öppna data från turistregistret (OpenRTA)
Sevilla har stadsturism året runt, med toppar under påskveckan och aprilmässan (Feria de Abril) och lägre efterfrågan mitt i sommaren på grund av värmen: precis när luftkonditionering är obligatorisk om du hyr ut.
Regler som gäller i hela Andalusien
Utöver det som gäller i varje kommun har alla turistbostäder i Andalusien dessa skyldigheter.
Registrering i Andalusiens turistregister
Innan du hyr ut måste du lämna in en ansvarsförsäkran (declaración responsable) till Junta de Andalucía med digitalt certifikat. Bostaden får en kod i formatet VUT/SE/ följt av ett nummer, som måste finnas med i all marknadsföring, även på Airbnb eller Booking. Gamla VFT-koder gäller fortfarande: bara bokstäverna ändras.
Källa: Junta de Andalucía: vanliga frågor om turistregistret · Junta de Andalucía: från VFT till VUT (PDF)
Minimikrav på bostaden
Sedan dekret 31/2024: minst 14 m² bruttoarea per gästplats, luftkonditionering i sovrum och vardagsrum om bostaden hyrs ut maj–augusti, uppvärmning om den hyrs ut december–mars, och två badrum från 6 platser (tre från 9).
Kommunerna kan sätta gränser
De kan sätta ett tak för antalet turistbostäder per byggnad eller område (dekret 31/2024) och, medan de ändrar sin detaljplan, stoppa nya registreringar i hela kommunen eller i vissa områden i upp till 3 år (art. 6 i lagdekret 1/2025).
Källa: Dekret 31/2024 (BOJA nr 24, 2 februari 2024) · Lagdekret 1/2025 (BOJA nr 41, 3 mars 2025)
Planmässig förenlighet i försäkran
Sedan mars 2025 ska ansvarsförsäkran innehålla katasterreferensen, bostadens planmässiga förenlighet och, när det krävs, ägarföreningens tillstånd. En bostad per katasterreferens.
Gästrapport inom 24 timmar
Varje bokning och varje resenär ska rapporteras till inrikesministeriet via SES.Hospedajes inom högst 24 timmar, och uppgifterna sparas i 3 år.
Källa: Kungligt dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, inrikesministeriet
Nationella registret upphävt
Högsta domstolen upphävde 2026 det nationella uthyrningsregistret (Registro Único) enligt kungligt dekret 1312/2024 och dess obligatoriska nummer. Andalusiens turistregister är fortfarande obligatoriskt.
Källa: Högsta domstolens dom av den 19 maj 2026 (BOE den 8 juni 2026)
Ingen turistskatt
I oktober 2026 finns ingen turistskatt eller turistavgift i Andalusien. Regionens president överväger det bara om en nationell lag ger en gemensam ram.
Så hjälper Apartop dig i Seville
Incheckning online och gästregistrering SES.Hospedajes
Dina gäster checkar in från mobilen, skriver under incheckningsformuläret och Apartop skapar gästregistreringen för SES.Hospedajes. För turistbostäder i Andalusien.
Läs mer →
Incheckning online med skanner för pass och DNI
Gästen riktar mobilen mot sitt pass, DNI eller uppehållskort och incheckningen fylls i automatiskt med den maskinläsbara zonen. Fotot läses i gästens mobil och sparas inte.
Läs mer →
Digital gästguide för turistlägenheter
Vägbeskrivning, åtkomst, wifi, husregler och tips i gästens mobil, utan att installera något. Åtkomsten visas först efter incheckningen. För turistbostäder i Andalusien.
Läs mer →
Hantering av nyckelöverlämning för turistlägenheter
Varje bokning skapar sin nyckelöverlämning: du gör den, den som städar eller en betrodd person, som kan sköta lägenheter för flera ägare. Med ankomsttiden som gästen anger.
Läs mer →
Andalusiens turistregister VUT/VFT och Registro Único
Håll koll på numret i Andalusiens turistregister (VUT/VFT, turistlägenheter, lanthus, VTAR) och i Registro Único för varje lägenhet. Apartop läser dem från dina annonser.
Läs mer →
Intäkter, beläggning och snittpris för turistlägenheter
Nettointäkter, beläggning och snittpris per natt, per månad, lägenhet och plattform. Beloppen fylls i automatiskt från e-postmeddelandena från Airbnb och Booking.
Läs mer →
Vanliga frågor
Kan jag öppna en semesterlägenhet i centrala Sevilla?
Påverkar taket bostäder som redan är registrerade?
Vilken registreringskod har en turistbostad i Sevilla?
Informationen granskades oktober 2026. Kommunala regler ändras ofta: kontrollera alltid med din kommun och med Junta de Andalucía innan du registrerar en bostad. Detta är inte juridisk rådgivning.
Sköt dina turistbostäder i Seville utan pappersarbete
Gratis upp till 2 lägenheter, utan kort. Incheckning online, gästregistrering, kalender och städning i en enda app.
Börja gratis