📍 Cadiz ili
Cadiz için turistik konut yazılımı
Cádiz, turistik konutlarda Endülüs'ün ikinci ilidir ve Costa de la Luz büyük bir yaz destinasyonudur. Arazisi az ve tarihî merkezi çok yoğun olan şehir merkezi, yeni kayıtlara kapıyı giderek kapattı.
Cadiz hakkında bilmeniz gerekenler
Cádiz şehir merkezi: yeni kayıtlar askıda
Belediye Meclisi, kamuya açık askı sürecinin ardından 13 Mayıs 2025'te tüm şehirde yeni turistik konut kaydını askıya almak için PGOU değişikliğini oybirliğiyle onayladı.
Kaynak: Cádiz Belediyesi, 13 Mayıs 2025
Tarihî merkez ve Extramuros
Ekim 2022 tarihli bir PGOU değişikliği tarihî merkezde yeni turistik konutları zaten engelliyor, Extramuros'ta ise yalnızca zemin, birinci ve ikinci katlarda izin veriyordu.
Kaynak: Cádiz Belediyesi, 20 Mart 2025
Askıya alma kararı olan diğer belediyeler
Temmuz 2025'te Junta, ildeki Cádiz, Chiclana de la Frontera ve El Puerto de Santa María'yı turistik konut ruhsatlarını ve sorumluluk beyanlarını askıya alan belediyeler arasında saydı.
Resmî rakamlar
İlde 21.974, şehir merkezinde 2.373 kayıtlı turistik konut (Ekim 2026). INE, Mayıs 2026'da ilde 15.116, şehir merkezinde 1.471 ilan saydı.
Kaynak: INE, illere göre turistik konutlar (Mayıs 2026) · Junta de Andalucía, Turizm Sicili açık verileri (OpenRTA)
Kıyıda (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto) Haziran-Eylül arası belirgin bir sezon, şehir merkezinde ise Şubat'taki Karnaval zirvesi: birkaç haftada çok sayıda giriş ve çıkış.
Tüm Endülüs için ortak kurallar
Her belediyenin kendine özgü kurallarına ek olarak, Endülüs'teki her turistik konutun şu yükümlülükleri vardır.
Endülüs Turizm Sicili'ne kayıt
Kiraya vermeden önce Junta'ya dijital sertifikayla bir sorumluluk beyanı sunmak gerekir. Konut, VUT/CA/ biçiminde bir kod ve bir numara alır; bu kod Airbnb veya Booking dahil tüm reklamlarda yer almalıdır. Eski VFT kodları geçerliliğini korur: yalnızca kısaltma değişir.
Kaynak: Junta de Andalucía: Turizm Sicili sık sorulan sorular · Junta de Andalucía: VFT'den VUT'ye (PDF)
Konutun asgari gereklilikleri
31/2024 sayılı Kararname'den itibaren: kişi başına en az 14 m² inşaat alanı, Mayıs-Ağustos arası kiralanıyorsa yatak odalarında ve salonda soğutma, Aralık-Mart arası kiralanıyorsa ısıtma ve 6 kişiden itibaren iki banyo (9 kişiden itibaren üç).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024)
Belediyeler sınırlama getirebilir
Bina veya bölge başına azami turistik konut sayısı belirleyebilir (31/2024 sayılı Kararname) ve imar planlarını değiştirirken tüm belediyede veya belirli bölgelerde yeni kayıtları 3 yıla kadar askıya alabilirler (1/2025 sayılı KHK md. 6).
Kaynak: 31/2024 sayılı Kararname (BOJA sayı 24, 2 Şubat 2024) · 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
Beyannamede imar uygunluğu
Mart 2025'ten itibaren sorumluluk beyanı kadastro referansını, konutun imar uygunluğunu ve gerektiğinde kat malikleri kurulunun iznini içerir. Kadastro referansı başına bir konut.
Kaynak: 1/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (BOJA sayı 41, 3 Mart 2025)
24 saat içinde misafir bildirimi
Her rezervasyon ve her misafir İçişleri Bakanlığı'na SES.Hospedajes üzerinden en geç 24 saat içinde bildirilir ve veriler 3 yıl saklanır.
Kaynak: 933/2021 sayılı Kraliyet Kararnamesi (BOE) · SES.Hospedajes, İçişleri Bakanlığı
Ulusal Tek Sicil iptal edildi
Yüksek Mahkeme 2026'da 1312/2024 sayılı Kraliyet Kararnamesi'ndeki Tek Kiralama Sicili'ni (Registro Único de Arrendamientos) ve zorunlu numarasını iptal etti. Endülüs Turizm Sicili zorunlu olmaya devam ediyor.
Kaynak: Yüksek Mahkeme'nin 19 Mayıs 2026 tarihli kararı (8 Haziran 2026 tarihli BOE)
Turist vergisi yok
Ekim 2026 itibarıyla Endülüs'te turist harcı veya vergisi yoktur. Junta başkanı bunu ancak ulusal bir yasa ortak bir çerçeve sunarsa değerlendiriyor.
Apartop size Cadiz bölgesinde nasıl yardımcı olur
Airbnb, Booking ve VRBO takvimlerini senkronize edin
Tüm turistik daireleriniz için Airbnb, Booking ve VRBO rezervasyonlarını içeren tek bir takvim. Diğer platformlarda tarihleri kapatır ve çift rezervasyonları önler.
Daha fazlası →
Turistik daireler için temizlik yönetimi uygulaması
Her çıkış kendi temizliğini oluşturur ve temizlik yapan kişiye Telegram veya e-postayla haber verir. 14 günlük takvim, aşırı yoğun günler, temizlik başına veya saatlik ödeme. Endülüs'teki turistik daireler için.
Daha fazlası →
Online check-in ve SES.Hospedajes misafir bildirimi
Misafirleriniz check-in'i telefondan yapar, giriş bildirimini imzalar ve Apartop SES.Hospedajes için misafir bildirimini oluşturur. Endülüs'teki turistik konutlar için.
Daha fazlası →
Turistik dairelerin anahtar teslimi yönetimi
Her rezervasyon kendi anahtar teslimini oluşturur: siz, temizlik yapan kişi veya birden fazla mal sahibinin dairelerini yönetebilen güvendiğiniz biri yapar. Misafirin belirttiği varış saatiyle.
Daha fazlası →
Endülüs Turizm Sicili VUT/VFT ve Tek Sicil
Her dairenin Endülüs Turizm Sicili numarasını (VUT/VFT, turistik daireler, kır evleri, VTAR) ve Tek Sicil numarasını takip edin. Apartop bunları ilanlarınızdan okur.
Daha fazlası →
Turistik daire yönetimi için Apartop mu, Excel mi
Dürüst bir karşılaştırma: bir Excel tablosunun size neler sağladığı, Apartop'un kendiliğinden neler yaptığı (takvimler, check-in, SES.Hospedajes, temizlikler) ve tablonun ne zaman yeterli olduğu.
Daha fazlası →
Sık sorulan sorular
Cádiz şehir merkezinde yeni turistik konut kaydedilebilir mi?
Peki ilin geri kalanında?
Cádiz'de bir turistik konutun sicil kodu nasıldır?
Bilgiler şu tarihte gözden geçirildi: Ekim 2026. Belediye kuralları sık değişir: bir konut kaydetmeden önce her zaman belediyenize ve Junta de Andalucía'ya teyit ettirin. Bu hukuki danışmanlık değildir.
Cadiz bölgesindeki turistik konutlarınızı evrak işi olmadan yönetin
2 daireye kadar ücretsiz, kartsız. Online check-in, misafir bildirimi, takvim ve temizlikler tek uygulamada.
Ücretsiz başla