📍 مقاطعة Cadiz
برنامج للمساكن السياحية في Cadiz
قادس هي ثاني مقاطعة أندلسية من حيث المساكن السياحية، وكوستا دي لا لوث وجهتها الصيفية الكبرى. وقد أخذت عاصمتها، بأراضيها القليلة وبلدتها التاريخية شديدة الكثافة، تغلق الباب أمام التسجيلات الجديدة.
ما تحتاج إلى معرفته في Cadiz
مدينة قادس: تعليق التسجيلات الجديدة
وافق المجلس البلدي بالإجماع في 13 مايو 2025، بعد العرض العام، على تعديل المخطط العام (PGOU) لتعليق تسجيل المساكن السياحية الجديدة في المدينة كلها.
المصدر: بلدية قادس، 13 مايو 2025
البلدة التاريخية وExtramuros
كان تعديل للمخطط العام (PGOU) في أكتوبر 2022 يمنع بالفعل المساكن السياحية الجديدة في البلدة التاريخية، ولا يسمح بها في Extramuros إلا في الطابق الأرضي والأول والثاني.
المصدر: بلدية قادس، 20 مارس 2025
بلديات أخرى مع تعليق
في يوليو 2025 ذكرت Junta، في هذه المقاطعة، قادس وChiclana de la Frontera وEl Puerto de Santa María ضمن البلديات التي علّقت التراخيص والإقرارات المسؤولة للمساكن السياحية.
الأرقام الرسمية
21,974 مسكنًا سياحيًا مسجلًا في المقاطعة و2,373 في المدينة (أكتوبر 2026). وأحصى INE 15,116 إعلانًا في المقاطعة و1,471 في المدينة في مايو 2026.
المصدر: INE، المساكن السياحية حسب المقاطعة (مايو 2026) · Junta de Andalucía، البيانات المفتوحة لسجل السياحة (OpenRTA)
موسم واضح جدًا من يونيو إلى سبتمبر على الساحل (Conil وTarifa وChiclana وEl Puerto)، مع كرنفال فبراير كذروة في المدينة: كثير من عمليات الوصول والمغادرة في أسابيع قليلة.
قواعد مشتركة في الأندلس كلها
إضافة إلى القواعد الخاصة بكل بلدية، على كل مسكن سياحي في الأندلس هذه الالتزامات.
التسجيل في سجل السياحة في الأندلس
قبل التأجير يجب تقديم إقرار مسؤول إلى Junta باستخدام شهادة رقمية. يحصل المسكن على رمز بصيغة VUT/CA/ ورقم، ويجب أن يظهر في جميع الإعلانات، بما في ذلك Airbnb أو Booking. الرموز القديمة VFT لا تزال صالحة: تتغير الأحرف فقط.
المصدر: Junta de Andalucía: الأسئلة الشائعة حول سجل السياحة · Junta de Andalucía: من VFT إلى VUT (PDF)
الحد الأدنى من متطلبات المسكن
منذ المرسوم 31/2024: 14 m² مبنية على الأقل لكل مكان إقامة، وتبريد في غرف النوم والصالة إذا كان يُؤجَّر من مايو إلى أغسطس، وتدفئة إذا كان يُؤجَّر من ديسمبر إلى مارس، وحمّامان ابتداءً من 6 أماكن (وثلاثة ابتداءً من 9).
يمكن للبلديات وضع قيود
يمكنها تحديد عدد أقصى من المساكن السياحية لكل مبنى أو منطقة (المرسوم 31/2024)، وريثما تعدّل تخطيطها العمراني، تعليق التسجيلات الجديدة في البلدية كلها أو في مناطق محددة لمدة تصل إلى 3 سنوات (المادة 6 من المرسوم بقانون 1/2025).
المصدر: المرسوم 31/2024 (BOJA رقم 24، 2 فبراير 2024) · المرسوم بقانون 1/2025 (BOJA رقم 41، 3 مارس 2025)
التوافق العمراني في الإقرار
منذ مارس 2025 يتضمن الإقرار المسؤول المرجع العقاري (المساحي) والتوافق العمراني للمسكن، وعند الاقتضاء، إذن جمعية الملاك. مسكن واحد لكل مرجع عقاري.
تسجيل المسافرين خلال 24 ساعة
يُبلَّغ عن كل حجز وكل مسافر إلى وزارة الداخلية عبر SES.Hospedajes خلال 24 ساعة كحد أقصى، وتُحفظ البيانات 3 سنوات.
المصدر: المرسوم الملكي 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes، وزارة الداخلية
السجل الموحد الوطني، ملغى
ألغت المحكمة العليا في 2026 السجل الموحد للإيجارات الوارد في المرسوم الملكي 1312/2024 ورقمه الإلزامي. ولا يزال سجل السياحة في الأندلس إلزاميًا.
المصدر: حكم المحكمة العليا الصادر في 19 مايو 2026 (BOE بتاريخ 8 يونيو 2026)
لا توجد ضريبة سياحية
حتى أكتوبر 2026 لا توجد رسوم أو ضريبة سياحية في الأندلس. ولا يفكر رئيس Junta في فرضها إلا إذا وضع قانون وطني إطارًا مشتركًا.
كيف يساعدك Apartop في Cadiz
مزامنة تقاويم Airbnb وBooking وVRBO
تقويم واحد لجميع شققك السياحية مع حجوزات Airbnb وBooking وVRBO. احجب التواريخ على المنصات الأخرى وتجنّب الحجوزات المزدوجة.
المزيد ←
تطبيق إدارة التنظيف للشقق السياحية
كل مغادرة تُنشئ عملية التنظيف وتُعلم عامل التنظيف عبر Telegram أو البريد الإلكتروني. جدول 14 يومًا، والأيام المزدحمة، والدفع لكل عملية تنظيف أو بالساعة. للشقق السياحية في الأندلس.
المزيد ←
تسجيل الوصول عبر الإنترنت وبلاغ النزلاء SES.Hospedajes
يُجري ضيوفك تسجيل الوصول من هاتفهم، ويوقّعون بلاغ الدخول، ويُنشئ Apartop بلاغ النزلاء لـ SES.Hospedajes. للمساكن السياحية في الأندلس.
المزيد ←
إدارة تسليم مفاتيح الشقق السياحية
كل حجز يُنشئ عملية تسليم المفاتيح الخاصة به: تقوم بها أنت، أو عامل التنظيف، أو شخص موثوق يمكنه تولي شقق لعدة ملاك. مع وقت الوصول الذي يحدده الضيف.
المزيد ←
سجل السياحة في الأندلس VUT/VFT والسجل الموحّد (Registro Único)
تابع رقم سجل السياحة في الأندلس (VUT/VFT، والشقق السياحية، والبيوت الريفية، وVTAR) ورقم السجل الموحّد (Registro Único) لكل شقة. يقرأها Apartop من إعلاناتك.
المزيد ←
Apartop أم Excel لإدارة الشقق السياحية
مقارنة صادقة: ما يقدمه لك جدول Excel، وما يفعله Apartop تلقائيًا (التقاويم، تسجيل الوصول، SES.Hospedajes، التنظيفات)، ومتى يكفيك الجدول.
المزيد ←
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تسجيل مساكن سياحية جديدة في مدينة قادس؟
وفي بقية المقاطعة؟
ما رمز التسجيل للمسكن السياحي في قادس؟
معلومات رُوجعت في أكتوبر 2026. تتغير القواعد البلدية كثيرًا: تأكد دائمًا مع بلديتك ومع Junta de Andalucía قبل تسجيل مسكن. هذا ليس استشارة قانونية.
أدر مساكنك السياحية في Cadiz دون أعمال ورقية
مجاني حتى شقتين، دون بطاقة. تسجيل الوصول عبر الإنترنت وتسجيل المسافرين والتقويم والتنظيفات في تطبيق واحد.
ابدأ مجانًا