📍 Maakunta: Almeria
Loma-asuntojen ohjelmisto: Almeria
Almeríassa loma-asunnot ovat enimmäkseen rannikolla: Roquetas de Mar, Mojácar, Cabo de Gata. Kaupunki ei ole vielä rajoittanut rekisteröintejä, mutta kaikkien on noudatettava Andalusian sääntöjä.
Mitä sinun on tiedettävä: Almeria
Paljon enemmän rekisteröityjä kuin ilmoitettuja
Maakunnassa on 13 126 rekisteröityä loma-asuntoa (lokakuu 2026), kun INE laski toukokuussa 2026 vain 7 092 ilmoitusta: Andalusian toiseksi suurin suhteellinen ero Málagan jälkeen. Monia vuokrataan vain kesällä.
Lähde: INE, loma-asunnot maakunnittain (toukokuu 2026) · Junta de Andalucía, matkailurekisterin avoin data (OpenRTA)
Almerían kaupunki: selvitys, ei rajoituksia
Marraskuussa 2024 kaupunki tilasi selvityksen loma-asunnoista kaupungissa, jossa oli lokakuussa 2026 rekisteröitynä 1 726. Kaupungissa ei ole tiedossa keskeytystä eikä kattoa.
Lähde: Almerían kaupunki, 8.11.2024 · Junta de Andalucía, matkailurekisterin avoin data (OpenRTA)
Perutut rekisteröinnit
Junta peruutti maakunnassa 670 loma-asunnon rekisteröintiä vuonna 2024 ja vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla ja allekirjoitti yhteistyösopimuksen Almerían kaupungin kanssa.
Aurinko- ja rantasesonki kesä–syyskuussa, ja leuto talvi houkuttelee pitkiä oleskeluja: määrittele Juntalle ilmoittamasi toimintajaksot huolellisesti.
Koko Andalusiaa koskevat säännöt
Kunkin kunnan omien sääntöjen lisäksi jokaisella Andalusian loma-asunnolla on nämä velvoitteet.
Rekisteröinti Andalusian matkailurekisteriin
Ennen vuokraamista Juntalle on jätettävä vastuullinen ilmoitus (declaración responsable) digitaalisella varmenteella. Asunto saa koodin muodossa VUT/AL/ ja numeron, joka on mainittava kaikessa mainonnassa, myös Airbnbssä ja Bookingissa. Vanhat VFT-koodit ovat edelleen voimassa: vain kirjaimet muuttuvat.
Lähde: Junta de Andalucía: matkailurekisterin usein kysytyt kysymykset · Junta de Andalucía: VFT:stä VUT:hen (PDF)
Asunnon vähimmäisvaatimukset
Asetuksen 31/2024 mukaan: vähintään 14 m² rakennettua alaa vuodepaikkaa kohden, jäähdytys makuuhuoneissa ja olohuoneessa, jos vuokrataan touko–elokuussa, lämmitys, jos vuokrataan joulu–maaliskuussa, sekä kaksi kylpyhuonetta 6 vuodepaikasta alkaen (kolme 9 paikasta alkaen).
Kunnat voivat asettaa rajoja
Ne voivat asettaa loma-asuntojen enimmäismäärän rakennusta tai aluetta kohden (asetus 31/2024) ja kaavoitusta muuttaessaan keskeyttää uudet rekisteröinnit koko kunnassa tai tietyillä alueilla enintään 3 vuodeksi (lakiasetuksen 1/2025 6 art.).
Lähde: Asetus 31/2024 (BOJA nro 24, 2.2.2024) · Lakiasetus 1/2025 (BOJA nro 41, 3.3.2025)
Kaavoituksen yhteensopivuus ilmoituksessa
Maaliskuusta 2025 alkaen vastuulliseen ilmoitukseen sisältyy kiinteistötunnus, asunnon kaavoituksellinen yhteensopivuus ja tarvittaessa taloyhtiön lupa. Yksi asunto kiinteistötunnusta kohden.
Matkustajailmoitus 24 tunnin kuluessa
Jokainen varaus ja jokainen matkustaja on ilmoitettava sisäministeriölle SES.Hospedajesin kautta enintään 24 tunnin kuluessa, ja tiedot säilytetään 3 vuotta.
Lähde: Kuninkaallinen asetus 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Espanjan sisäministeriö
Valtakunnallinen yhteinen rekisteri kumottu
Korkein oikeus kumosi vuonna 2026 kuninkaallisen asetuksen 1312/2024 mukaisen yhteisen vuokrarekisterin (Registro Único) ja sen pakollisen numeron. Andalusian matkailurekisteri on edelleen pakollinen.
Ei turistiveroa
Lokakuussa 2026 Andalusiassa ei ole turistimaksua eikä -veroa. Junta de Andalucían puheenjohtaja harkitsisi sitä vain, jos valtakunnallinen laki antaisi yhteiset puitteet.
Miten Apartop auttaa sinua: Almeria
Synkronoi Airbnb-, Booking- ja VRBO-kalenterit
Yksi kalenteri kaikille loma-asunnoillesi Airbnb-, Booking- ja VRBO-varauksineen. Estä päivät muilla alustoilla ja vältä päällekkäiset varaukset.
Lue lisää →
Online-check-in ja SES.Hospedajes-matkustajailmoitus
Vieraasi tekevät check-inin puhelimellaan, allekirjoittavat saapumisilmoituksen, ja Apartop luo matkustajailmoituksen SES.Hospedajesiin. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Siivousten hallintasovellus loma-asunnoille
Jokainen lähtö luo oman siivouksensa ja ilmoittaa siivoojalle Telegramilla tai sähköpostilla. 14 päivän aikataulu, ruuhkapäivät, maksu siivouskohtaisesti tai tunneittain. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Andalusian matkailurekisteri VUT/VFT ja Registro Único
Pidä kirjaa kunkin huoneiston Andalusian matkailurekisterin numerosta (VUT/VFT, matkailuhuoneistot, maalaistalot, VTAR) ja Registro Único -numerosta. Apartop lukee ne ilmoituksistasi.
Lue lisää →
Apartop vai Excel loma-asuntojen hallintaan
Rehellinen vertailu: mitä Excel-taulukko antaa, mitä Apartop tekee itsestään (kalenterit, check-in, SES.Hospedajes, siivoukset) ja milloin taulukko riittää.
Lue lisää →
Loma-asuntojen tulot, käyttöaste ja keskihinta
Nettotulot, käyttöaste ja keskimääräinen yöhinta kuukausittain, huoneistoittain ja alustoittain. Summat täyttyvät itsestään Airbnb:n ja Bookingin sähköposteista.
Lue lisää →
Usein kysytyt kysymykset
Onko Almerían kaupungissa rajoituksia loma-asunnoille?
Vuokraan vain kesällä, tarvitsenko lämmityksen?
Mikä rekisterikoodi Almerían loma-asunnolla on?
Tiedot tarkistettu: lokakuu 2026. Kunnalliset säännöt muuttuvat usein: varmista aina asia kunnaltasi ja Junta de Andalucíalta ennen asunnon rekisteröintiä. Tämä ei ole oikeudellista neuvontaa.
Hallinnoi loma-asuntojasi ilman paperityötä: Almeria
Ilmainen enintään 2 huoneistolle, ei korttia. Online-check-in, matkustajailmoitus, kalenteri ja siivoukset yhdessä sovelluksessa.
Aloita maksutta