📍 مقاطعة Almeria
برنامج للمساكن السياحية في Almeria
في ألمرية تقع المساكن السياحية أساسًا على الساحل: Roquetas de Mar وMojácar وCabo de Gata. لم تقيّد المدينة التسجيلات بعد، لكن على جميع المساكن الالتزام بالقواعد الأندلسية.
ما تحتاج إلى معرفته في Almeria
المسجلة أكثر بكثير من المعلنة
13,126 مسكنًا سياحيًا مسجلًا في المقاطعة (أكتوبر 2026) مقابل 7,092 إعلانًا أحصاها INE في مايو 2026: أكبر فارق نسبي في الأندلس بعد مالقة. كثير منها لا يُؤجَّر إلا في الصيف.
المصدر: INE، المساكن السياحية حسب المقاطعة (مايو 2026) · Junta de Andalucía، البيانات المفتوحة لسجل السياحة (OpenRTA)
مدينة ألمرية: دراسة، بلا قيود
في نوفمبر 2024 كلّفت البلدية بإجراء تحليل للمساكن السياحية في المدينة، حيث كان هناك 1,726 مسكنًا مسجلًا في أكتوبر 2026. لا يوجد أي تعليق أو سقف مسجل في المدينة.
المصدر: بلدية ألمرية، 8 نوفمبر 2024 · Junta de Andalucía، البيانات المفتوحة لسجل السياحة (OpenRTA)
التسجيلات الملغاة
ألغت Junta 670 تسجيلًا لمساكن سياحية في المقاطعة في 2024 والنصف الأول من 2025، ووقّعت اتفاقية تعاون مع بلدية ألمرية.
موسم الشمس والشاطئ من يونيو إلى سبتمبر، مع شتاء معتدل يجذب الإقامات الطويلة: من الأفضل تحديد فترات التشغيل التي تبلّغ بها Junta بوضوح.
قواعد مشتركة في الأندلس كلها
إضافة إلى القواعد الخاصة بكل بلدية، على كل مسكن سياحي في الأندلس هذه الالتزامات.
التسجيل في سجل السياحة في الأندلس
قبل التأجير يجب تقديم إقرار مسؤول إلى Junta باستخدام شهادة رقمية. يحصل المسكن على رمز بصيغة VUT/AL/ ورقم، ويجب أن يظهر في جميع الإعلانات، بما في ذلك Airbnb أو Booking. الرموز القديمة VFT لا تزال صالحة: تتغير الأحرف فقط.
المصدر: Junta de Andalucía: الأسئلة الشائعة حول سجل السياحة · Junta de Andalucía: من VFT إلى VUT (PDF)
الحد الأدنى من متطلبات المسكن
منذ المرسوم 31/2024: 14 m² مبنية على الأقل لكل مكان إقامة، وتبريد في غرف النوم والصالة إذا كان يُؤجَّر من مايو إلى أغسطس، وتدفئة إذا كان يُؤجَّر من ديسمبر إلى مارس، وحمّامان ابتداءً من 6 أماكن (وثلاثة ابتداءً من 9).
يمكن للبلديات وضع قيود
يمكنها تحديد عدد أقصى من المساكن السياحية لكل مبنى أو منطقة (المرسوم 31/2024)، وريثما تعدّل تخطيطها العمراني، تعليق التسجيلات الجديدة في البلدية كلها أو في مناطق محددة لمدة تصل إلى 3 سنوات (المادة 6 من المرسوم بقانون 1/2025).
المصدر: المرسوم 31/2024 (BOJA رقم 24، 2 فبراير 2024) · المرسوم بقانون 1/2025 (BOJA رقم 41، 3 مارس 2025)
التوافق العمراني في الإقرار
منذ مارس 2025 يتضمن الإقرار المسؤول المرجع العقاري (المساحي) والتوافق العمراني للمسكن، وعند الاقتضاء، إذن جمعية الملاك. مسكن واحد لكل مرجع عقاري.
تسجيل المسافرين خلال 24 ساعة
يُبلَّغ عن كل حجز وكل مسافر إلى وزارة الداخلية عبر SES.Hospedajes خلال 24 ساعة كحد أقصى، وتُحفظ البيانات 3 سنوات.
المصدر: المرسوم الملكي 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes، وزارة الداخلية
السجل الموحد الوطني، ملغى
ألغت المحكمة العليا في 2026 السجل الموحد للإيجارات الوارد في المرسوم الملكي 1312/2024 ورقمه الإلزامي. ولا يزال سجل السياحة في الأندلس إلزاميًا.
المصدر: حكم المحكمة العليا الصادر في 19 مايو 2026 (BOE بتاريخ 8 يونيو 2026)
لا توجد ضريبة سياحية
حتى أكتوبر 2026 لا توجد رسوم أو ضريبة سياحية في الأندلس. ولا يفكر رئيس Junta في فرضها إلا إذا وضع قانون وطني إطارًا مشتركًا.
كيف يساعدك Apartop في Almeria
مزامنة تقاويم Airbnb وBooking وVRBO
تقويم واحد لجميع شققك السياحية مع حجوزات Airbnb وBooking وVRBO. احجب التواريخ على المنصات الأخرى وتجنّب الحجوزات المزدوجة.
المزيد ←
تسجيل الوصول عبر الإنترنت وبلاغ النزلاء SES.Hospedajes
يُجري ضيوفك تسجيل الوصول من هاتفهم، ويوقّعون بلاغ الدخول، ويُنشئ Apartop بلاغ النزلاء لـ SES.Hospedajes. للمساكن السياحية في الأندلس.
المزيد ←
تطبيق إدارة التنظيف للشقق السياحية
كل مغادرة تُنشئ عملية التنظيف وتُعلم عامل التنظيف عبر Telegram أو البريد الإلكتروني. جدول 14 يومًا، والأيام المزدحمة، والدفع لكل عملية تنظيف أو بالساعة. للشقق السياحية في الأندلس.
المزيد ←
سجل السياحة في الأندلس VUT/VFT والسجل الموحّد (Registro Único)
تابع رقم سجل السياحة في الأندلس (VUT/VFT، والشقق السياحية، والبيوت الريفية، وVTAR) ورقم السجل الموحّد (Registro Único) لكل شقة. يقرأها Apartop من إعلاناتك.
المزيد ←
Apartop أم Excel لإدارة الشقق السياحية
مقارنة صادقة: ما يقدمه لك جدول Excel، وما يفعله Apartop تلقائيًا (التقاويم، تسجيل الوصول، SES.Hospedajes، التنظيفات)، ومتى يكفيك الجدول.
المزيد ←
الإيرادات والإشغال ومتوسط سعر الشقق السياحية
صافي الإيرادات، ونسبة الإشغال، ومتوسط سعر الليلة، حسب الشهر والشقة والمنصة. تُملأ المبالغ تلقائيًا من رسائل Airbnb وBooking الإلكترونية.
المزيد ←
الأسئلة الشائعة
هل توجد قيود على المساكن السياحية في مدينة ألمرية؟
أؤجّر في الصيف فقط، هل أحتاج إلى تدفئة؟
ما رمز التسجيل للمسكن السياحي في ألمرية؟
معلومات رُوجعت في أكتوبر 2026. تتغير القواعد البلدية كثيرًا: تأكد دائمًا مع بلديتك ومع Junta de Andalucía قبل تسجيل مسكن. هذا ليس استشارة قانونية.
أدر مساكنك السياحية في Almeria دون أعمال ورقية
مجاني حتى شقتين، دون بطاقة. تسجيل الوصول عبر الإنترنت وتسجيل المسافرين والتقويم والتنظيفات في تطبيق واحد.
ابدأ مجانًا