📍 จังหวัด Seville
ซอฟต์แวร์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Seville
เซบียาเป็นหนึ่งในเมืองแรก ๆ ของอันดาลูเซียที่ใช้ Decreto 31/2024 จำกัดที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยว หากคุณมีห้องพักเพื่อการท่องเที่ยวในใจกลางเมืองหรือ Triana หรือกำลังคิดจะเปิด นี่คือสิ่งที่เปลี่ยนไป
สิ่งที่คุณต้องรู้ใน Seville
เพดาน 10% ต่อย่าน
วันที่ 17 ตุลาคม 2024 สภาเทศบาลอนุมัติขั้นสุดท้ายให้จำกัดที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวไว้ที่ 10% ของที่อยู่อาศัยครัวเรือนในแต่ละพื้นที่ พื้นที่ที่ถึงเพดานแล้วจะไม่อนุญาตรายใหม่ พื้นที่ที่ยังไม่ถึงจะอนุญาตได้จนถึง 10%
แหล่งที่มา: สำนักงานผังเมืองเซบียา
ย่านที่ไม่มีการลงทะเบียนใหม่
ในพื้นที่ที่เกิน 10% แล้ว: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente และ Triana ส่วนดั้งเดิม มาตรการนี้จะทบทวนหนึ่งปีหลังมีผลบังคับใช้และหลังจากนั้นทุก 4 ปี
แหล่งที่มา: สำนักงานผังเมืองเซบียา
การระงับใบอนุญาต
ในเดือนกรกฎาคม 2025 Junta ระบุว่าเซบียาเป็นหนึ่งในเทศบาลที่ตกลงระงับใบอนุญาตและหนังสือรับรองตนเองของที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวระหว่างแก้ไขผังเมือง
แหล่งที่มา: คณะมนตรีรัฐบาล Junta de Andalucía, 16 กรกฎาคม 2025
ตัวเลขอย่างเป็นทางการ
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ลงทะเบียน 11,372 แห่งในจังหวัด และ 9,543 แห่งในตัวเมือง (ตุลาคม 2026) INE นับประกาศได้ 8,497 รายการในจังหวัดและ 6,937 รายการในตัวเมืองในเดือนพฤษภาคม 2026
แหล่งที่มา: INE ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวรายจังหวัด (พฤษภาคม 2026) · Junta de Andalucía ข้อมูลเปิดของทะเบียนการท่องเที่ยว (OpenRTA)
เซบียาเป็นการท่องเที่ยวในเมืองตลอดทั้งปี สูงสุดในสัปดาห์อีสเตอร์และงาน Feria de Abril และมีความต้องการน้อยลงในช่วงกลางฤดูร้อนเพราะอากาศร้อน ซึ่งเป็นช่วงที่เครื่องทำความเย็นเป็นข้อบังคับหากคุณให้เช่า
กฎระเบียบที่ใช้ทั่วทั้งอันดาลูเซีย
นอกจากข้อกำหนดเฉพาะของแต่ละเทศบาล ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวทุกแห่งในอันดาลูเซียมีภาระหน้าที่เหล่านี้
การลงทะเบียนในทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย
ก่อนให้เช่าต้องยื่นหนังสือรับรองตนเองต่อ Junta ด้วยใบรับรองดิจิทัล ที่อยู่อาศัยจะได้รับรหัสในรูปแบบ VUT/SE/ ตามด้วยหมายเลข ซึ่งต้องแสดงในการโฆษณาทั้งหมด รวมถึงใน Airbnb หรือ Booking รหัส VFT แบบเก่ายังใช้ได้ เปลี่ยนเพียงตัวย่อ
แหล่งที่มา: Junta de Andalucía: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับทะเบียนการท่องเที่ยว · Junta de Andalucía: จาก VFT เป็น VUT (PDF)
ข้อกำหนดขั้นต่ำของที่อยู่อาศัย
ตั้งแต่ Decreto 31/2024: พื้นที่ก่อสร้างอย่างน้อย 14 ตร.ม. ต่อที่นอน เครื่องทำความเย็นในห้องนอนและห้องนั่งเล่นหากให้เช่าในเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม เครื่องทำความร้อนหากให้เช่าในเดือนธันวาคมถึงมีนาคม และห้องน้ำสองห้องตั้งแต่ 6 ที่นอนขึ้นไป (สามห้องตั้งแต่ 9 ที่นอน)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024)
เทศบาลสามารถจำกัดได้
เทศบาลสามารถกำหนดจำนวนสูงสุดของที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวต่ออาคารหรือพื้นที่ (Decreto 31/2024) และระหว่างแก้ไขผังเมือง สามารถระงับการลงทะเบียนใหม่ทั้งเทศบาลหรือในบางพื้นที่ได้นานถึง 3 ปี (มาตรา 6 ของ Decreto-ley 1/2025)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
ความสอดคล้องกับผังเมืองในหนังสือรับรอง
ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2025 หนังสือรับรองตนเองต้องระบุเลขอ้างอิงที่ดิน ความสอดคล้องกับผังเมืองของที่อยู่อาศัย และหากมีข้อกำหนด ต้องมีการอนุญาตจากนิติบุคคลอาคาร หนึ่งที่อยู่อาศัยต่อหนึ่งเลขอ้างอิงที่ดิน
แหล่งที่มา: Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
รายงานผู้เข้าพักภายใน 24 ชั่วโมง
การจองและนักท่องเที่ยวแต่ละคนต้องแจ้งต่อกระทรวงมหาดไทยสเปนผ่าน SES.Hospedajes ภายใน 24 ชั่วโมง และต้องเก็บข้อมูลไว้ 3 ปี
แหล่งที่มา: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes กระทรวงมหาดไทยสเปน
Registro Único ระดับประเทศถูกยกเลิก
ในปี 2026 ศาลฎีกาได้ยกเลิก Registro Único de Arrendamientos ตาม Real Decreto 1312/2024 และเลขทะเบียนที่บังคับ ทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซียยังคงเป็นข้อบังคับ
แหล่งที่มา: คำพิพากษาศาลฎีกาวันที่ 19 พฤษภาคม 2026 (BOE วันที่ 8 มิถุนายน 2026)
ไม่มีภาษีนักท่องเที่ยว
ณ เดือนตุลาคม 2026 ยังไม่มีค่าธรรมเนียมหรือภาษีนักท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย ประธาน Junta จะพิจารณาเฉพาะเมื่อมีกฎหมายระดับประเทศกำหนดกรอบร่วม
แหล่งที่มา: Europa Press ใน Forbes, 5 ตุลาคม 2026 (สื่อ)
Apartop ช่วยคุณใน Seville อย่างไร
เช็กอินออนไลน์และรายงานผู้เข้าพัก SES.Hospedajes
แขกเช็กอินจากมือถือ เซ็นชื่อในรายงานการเข้าพัก และ Apartop สร้างรายงานผู้เข้าพักสำหรับ SES.Hospedajes สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย
ดูเพิ่มเติม →
เช็กอินออนไลน์พร้อมเครื่องสแกนหนังสือเดินทางและ DNI
แขกส่องหนังสือเดินทาง DNI หรือบัตรผู้มีถิ่นพำนักด้วยมือถือ แล้วเช็กอินจะกรอกเองจากแถบอ่านด้วยเครื่อง รูปภาพอ่านในมือถือของแขกและไม่ถูกบันทึก
ดูเพิ่มเติม →
คู่มือแขกแบบดิจิทัลสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
วิธีเดินทาง การเข้าห้อง Wi-Fi กฎระเบียบ และคำแนะนำในมือถือของแขก โดยไม่ต้องติดตั้งอะไร ข้อมูลการเข้าห้องจะแสดงหลังเช็กอินเท่านั้น สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย
ดูเพิ่มเติม →
การจัดการการส่งมอบกุญแจอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
แต่ละการจองจะสร้างการส่งมอบกุญแจ: คุณทำเอง พนักงานทำความสะอาด หรือบุคคลที่ไว้ใจได้ซึ่งดูแลอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของหลายรายได้ พร้อมเวลามาถึงที่แขกแจ้ง
ดูเพิ่มเติม →
ทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย VUT/VFT และ Registro Único
ติดตามเลขทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย (VUT/VFT อพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว บ้านพักชนบท VTAR) และ Registro Único ของแต่ละอพาร์ตเมนต์ Apartop อ่านจากประกาศของคุณ
ดูเพิ่มเติม →
รายได้ อัตราการเข้าพัก และราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
รายได้สุทธิ อัตราการเข้าพัก และราคาเฉลี่ยต่อคืน ตามเดือน อพาร์ตเมนต์ และแพลตฟอร์ม ยอดเงินกรอกเองจากอีเมลของ Airbnb และ Booking
ดูเพิ่มเติม →
คำถามที่พบบ่อย
ฉันเปิดห้องพักเพื่อการท่องเที่ยวในใจกลางเซบียาได้ไหม?
เพดานนี้มีผลกับที่อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนแล้วไหม?
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในเซบียามีรหัสทะเบียนแบบใด?
ข้อมูลตรวจสอบเมื่อ ตุลาคม 2026 กฎระเบียบของเทศบาลเปลี่ยนบ่อย: ตรวจสอบกับเทศบาลและ Junta de Andalucía เสมอก่อนลงทะเบียนที่อยู่อาศัย นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
จัดการที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Seville โดยไม่ต้องยุ่งกับเอกสาร
ฟรีสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องใช้บัตร เช็กอินออนไลน์ รายงานผู้เข้าพัก ปฏิทิน และการทำความสะอาดในแอปเดียว
เริ่มต้นฟรี