📍 Province de Seville
Logiciel pour logements à usage touristique à Seville
Séville a été l'une des premières villes andalouses à utiliser le Decreto 31/2024 pour limiter les logements touristiques. Si vous avez une location touristique dans le centre ou à Triana, ou si vous envisagez d'en ouvrir une, voici ce qui change.
Ce que vous devez savoir à Seville
Plafond de 10 % par quartier
Le 17 octobre 2024, le conseil municipal a approuvé définitivement une limite de 10 % de logements touristiques par rapport aux logements familiaux de chaque zone. Là où elle est déjà atteinte, aucun nouveau n'est autorisé ; ailleurs, seulement jusqu'à atteindre 10 %.
Source : Service d'urbanisme de Séville (Gerencia de Urbanismo)
Quartiers sans nouvelles inscriptions
Dans la zone qui dépasse déjà 10 % : Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente et la Triana la plus traditionnelle. La mesure est révisée un an après son entrée en vigueur, puis tous les 4 ans.
Source : Service d'urbanisme de Séville (Gerencia de Urbanismo)
Suspension des licences
En juillet 2025, la Junta citait Séville parmi les mairies ayant décidé de suspendre les licences et déclarations responsables de logements touristiques pendant la modification de leur plan d'urbanisme.
Source : Conseil de gouvernement de la Junta de Andalucía, 16 juillet 2025
Chiffres officiels
11 372 logements touristiques inscrits dans la province et 9 543 dans la capitale (octobre 2026). L'INE comptait 8 497 annonces dans la province et 6 937 dans la capitale en mai 2026.
Source : INE, logements touristiques par province (mai 2026) · Junta de Andalucía, données ouvertes du Registre du tourisme (OpenRTA)
Séville vit du tourisme urbain toute l'année, avec des pics à la Semaine sainte et à la Feria d'avril, et moins de demande en plein été à cause de la chaleur : justement quand la climatisation est obligatoire si vous louez.
Règles communes à toute l'Andalousie
En plus des règles propres à chaque commune, tout logement à usage touristique en Andalousie est soumis à ces obligations.
Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie
Avant de louer, vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Junta, avec un certificat numérique. Le logement reçoit un code au format VUT/SE/ suivi d'un numéro, qui doit figurer dans toute la publicité, y compris sur Airbnb ou Booking. Les anciens codes VFT restent valables : seul le sigle change.
Source : Junta de Andalucía : questions fréquentes du Registre du tourisme · Junta de Andalucía : de VFT à VUT (PDF)
Exigences minimales du logement
Depuis le Decreto 31/2024 : au moins 14 m² construits par place, climatisation dans les chambres et le salon si vous louez de mai à août, chauffage si vous louez de décembre à mars, et deux salles de bains à partir de 6 places (trois à partir de 9).
Les mairies peuvent imposer des limites
Elles peuvent fixer un nombre maximal de logements touristiques par immeuble ou par zone (Decreto 31/2024) et, pendant la modification de leur plan d'urbanisme, suspendre les nouvelles inscriptions sur toute la commune ou dans certaines zones pendant 3 ans maximum (art. 6 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 février 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 mars 2025)
Compatibilité urbanistique dans la déclaration
Depuis mars 2025, la déclaration responsable comprend la référence cadastrale, la compatibilité urbanistique du logement et, si elle est exigée, l'autorisation de la copropriété. Un seul logement par référence cadastrale.
Fiche de police sous 24 heures
Chaque réservation et chaque voyageur doivent être déclarés au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures, et les données sont conservées 3 ans.
Source : Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
Registre unique national, annulé
En 2026, le Tribunal Supremo a annulé le Registre unique des locations du Real Decreto 1312/2024 et son numéro obligatoire. Le Registre du tourisme d'Andalousie reste obligatoire.
Source : Arrêt du Tribunal Supremo du 19 mai 2026 (BOE du 8 juin 2026)
Pas de taxe de séjour
En octobre 2026, il n'existe ni taxe ni impôt touristique en Andalousie. Le président de la Junta ne l'envisage que si une loi nationale fixe un cadre commun.
Comment Apartop vous aide à Seville
Check-in en ligne et fiche de police SES.Hospedajes
Vos voyageurs font leur check-in depuis leur mobile, signent la fiche d'arrivée et Apartop génère la fiche de police pour SES.Hospedajes. Pour les logements touristiques en Andalousie.
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Check-in en ligne avec scanner de passeport et de DNI
Le voyageur cadre son passeport, son DNI ou sa carte de séjour avec son mobile et le check-in se remplit tout seul grâce à la bande de lecture automatique. La photo est lue sur son téléphone et n'est pas conservée.
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Guide numérique du voyageur pour appartements touristiques
Itinéraire, accès, wifi, règles et recommandations sur le téléphone du voyageur, sans rien installer. L'accès n'apparaît qu'après le check-in. Pour les logements touristiques en Andalousie.
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Gestion de la remise des clés des appartements touristiques
Chaque réservation crée sa remise des clés : assurée par vous, par la personne chargée du ménage ou par une personne de confiance, qui peut gérer les appartements de plusieurs propriétaires. Avec l'heure d'arrivée indiquée par le voyageur.
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Registre du tourisme d'Andalousie VUT/VFT et Registre unique
Suivez le numéro du Registre du tourisme d'Andalousie (VUT/VFT, appartements touristiques, gîtes ruraux, VTAR) et du Registre unique de chaque appartement. Apartop les lit dans vos annonces.
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Revenus, occupation et prix moyen des locations saisonnières
Revenus nets, taux d'occupation et prix moyen par nuit, par mois, par appartement et par plateforme. Les montants se remplissent seuls grâce aux e-mails d'Airbnb et de Booking.
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Questions fréquentes
Puis-je ouvrir une location touristique dans le centre de Séville ?
La limite concerne-t-elle les logements déjà inscrits ?
Quel code d'inscription a un logement touristique à Séville ?
Informations vérifiées le octobre 2026. Les règles municipales changent souvent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de la Junta d'Andalousie avant de déclarer un logement. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
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