📍 Nerja · Málaga
Logiciel pour logements à usage touristique à Nerja
À Nerja, la ville du Balcón de Europa et de la grotte de Nerja, un logement sur six est annoncé sur les plateformes touristiques.
Ce que vous devez savoir à Nerja
Un logement sur six
L'INE comptait en mai 2026 2 731 logements touristiques annoncés, soit 16,4 % des logements de la commune, plus du double qu'à Marbella ou Torremolinos. Le Registre du tourisme en recensait 4 382 inscrits en octobre 2026.
Source : INE, logements touristiques par commune (mai 2026) · Junta de Andalucía, données ouvertes du Registre du tourisme (OpenRTA)
Aucune suspension dans les informations officielles
Nerja ne figurait pas parmi les communes avec suspension des licences de logements touristiques citées par la Junta d'Andalousie en juillet 2025, et nous n'avons trouvé aucune limitation municipale approuvée depuis.
Source : Conseil de gouvernement de la Junta de Andalucía, 16 juillet 2025
Très saisonnier : été et Semaine sainte complets, et un hiver calme avec de longs séjours.
Règles communes à toute l'Andalousie
En plus des règles propres à chaque commune, tout logement à usage touristique en Andalousie est soumis à ces obligations.
Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie
Avant de louer, vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Junta, avec un certificat numérique. Le logement reçoit un code au format VUT/MA/ suivi d'un numéro, qui doit figurer dans toute la publicité, y compris sur Airbnb ou Booking. Les anciens codes VFT restent valables : seul le sigle change.
Source : Junta de Andalucía : questions fréquentes du Registre du tourisme · Junta de Andalucía : de VFT à VUT (PDF)
Exigences minimales du logement
Depuis le Decreto 31/2024 : au moins 14 m² construits par place, climatisation dans les chambres et le salon si vous louez de mai à août, chauffage si vous louez de décembre à mars, et deux salles de bains à partir de 6 places (trois à partir de 9).
Les mairies peuvent imposer des limites
Elles peuvent fixer un nombre maximal de logements touristiques par immeuble ou par zone (Decreto 31/2024) et, pendant la modification de leur plan d'urbanisme, suspendre les nouvelles inscriptions sur toute la commune ou dans certaines zones pendant 3 ans maximum (art. 6 du Decreto-ley 1/2025).
Source : Decreto 31/2024 (BOJA nº 24, 2 février 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA nº 41, 3 mars 2025)
Compatibilité urbanistique dans la déclaration
Depuis mars 2025, la déclaration responsable comprend la référence cadastrale, la compatibilité urbanistique du logement et, si elle est exigée, l'autorisation de la copropriété. Un seul logement par référence cadastrale.
Fiche de police sous 24 heures
Chaque réservation et chaque voyageur doivent être déclarés au ministère de l'Intérieur via SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures, et les données sont conservées 3 ans.
Source : Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, ministère de l'Intérieur
Registre unique national, annulé
En 2026, le Tribunal Supremo a annulé le Registre unique des locations du Real Decreto 1312/2024 et son numéro obligatoire. Le Registre du tourisme d'Andalousie reste obligatoire.
Source : Arrêt du Tribunal Supremo du 19 mai 2026 (BOE du 8 juin 2026)
Pas de taxe de séjour
En octobre 2026, il n'existe ni taxe ni impôt touristique en Andalousie. Le président de la Junta ne l'envisage que si une loi nationale fixe un cadre commun.
Comment Apartop vous aide à Nerja
Guide numérique du voyageur pour appartements touristiques
Itinéraire, accès, wifi, règles et recommandations sur le téléphone du voyageur, sans rien installer. L'accès n'apparaît qu'après le check-in. Pour les logements touristiques en Andalousie.
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Chaque départ crée son ménage et prévient la personne chargée du ménage par Telegram ou e-mail. Calendrier sur 14 jours, jours surchargés, paiement par ménage ou à l'heure. Pour les appartements touristiques en Andalousie.
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Check-in en ligne et fiche de police SES.Hospedajes
Vos voyageurs font leur check-in depuis leur mobile, signent la fiche d'arrivée et Apartop génère la fiche de police pour SES.Hospedajes. Pour les logements touristiques en Andalousie.
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Revenus, occupation et prix moyen des locations saisonnières
Revenus nets, taux d'occupation et prix moyen par nuit, par mois, par appartement et par plateforme. Les montants se remplissent seuls grâce aux e-mails d'Airbnb et de Booking.
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Questions fréquentes
Y a-t-il beaucoup de logements touristiques à Nerja ?
Peut-on en déclarer de nouveaux à Nerja ?
Comment expliquer aux voyageurs le stationnement et l'arrivée ?
Informations vérifiées le octobre 2026. Les règles municipales changent souvent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de la Junta d'Andalousie avant de déclarer un logement. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
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