📍 จังหวัด Almeria
ซอฟต์แวร์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Almeria
ในอัลเมเรีย ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวส่วนใหญ่อยู่บนชายฝั่ง: Roquetas de Mar, Mojácar, Cabo de Gata ตัวเมืองยังไม่จำกัดการลงทะเบียน แต่ทุกแห่งต้องเป็นไปตามกฎระเบียบของอันดาลูเซีย
สิ่งที่คุณต้องรู้ใน Almeria
ลงทะเบียนมากกว่าที่ลงประกาศมาก
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวที่ลงทะเบียน 13,126 แห่งในจังหวัด (ตุลาคม 2026) เทียบกับประกาศ 7,092 รายการที่ INE นับได้ในเดือนพฤษภาคม 2026: ส่วนต่างสัมพัทธ์มากที่สุดในอันดาลูเซียรองจากมาลากา หลายแห่งให้เช่าเฉพาะฤดูร้อน
แหล่งที่มา: INE ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวรายจังหวัด (พฤษภาคม 2026) · Junta de Andalucía ข้อมูลเปิดของทะเบียนการท่องเที่ยว (OpenRTA)
เมืองอัลเมเรีย: มีการศึกษา ไม่มีการจำกัด
ในเดือนพฤศจิกายน 2024 เทศบาลได้ว่าจ้างให้วิเคราะห์ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในเมือง ซึ่งมีที่ลงทะเบียน 1,726 แห่งในเดือนตุลาคม 2026 ไม่พบการระงับหรือเพดานใดในตัวเมือง
แหล่งที่มา: เทศบาลอัลเมเรีย, 8 พฤศจิกายน 2024 · Junta de Andalucía ข้อมูลเปิดของทะเบียนการท่องเที่ยว (OpenRTA)
การลงทะเบียนที่ถูกยกเลิก
Junta ยกเลิกการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยว 670 รายการในจังหวัดในปี 2024 และครึ่งแรกของปี 2025 และลงนามข้อตกลงความร่วมมือกับเทศบาลอัลเมเรีย
แหล่งที่มา: คณะมนตรีรัฐบาล Junta de Andalucía, 16 กรกฎาคม 2025
ฤดูกาลแสงแดดและชายหาดตั้งแต่มิถุนายนถึงกันยายน พร้อมฤดูหนาวที่อบอุ่นซึ่งดึงดูดการเข้าพักระยะยาว: ควรกำหนดช่วงเวลาเปิดให้เช่าที่แจ้งต่อ Junta ให้ชัดเจน
กฎระเบียบที่ใช้ทั่วทั้งอันดาลูเซีย
นอกจากข้อกำหนดเฉพาะของแต่ละเทศบาล ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวทุกแห่งในอันดาลูเซียมีภาระหน้าที่เหล่านี้
การลงทะเบียนในทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย
ก่อนให้เช่าต้องยื่นหนังสือรับรองตนเองต่อ Junta ด้วยใบรับรองดิจิทัล ที่อยู่อาศัยจะได้รับรหัสในรูปแบบ VUT/AL/ ตามด้วยหมายเลข ซึ่งต้องแสดงในการโฆษณาทั้งหมด รวมถึงใน Airbnb หรือ Booking รหัส VFT แบบเก่ายังใช้ได้ เปลี่ยนเพียงตัวย่อ
แหล่งที่มา: Junta de Andalucía: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับทะเบียนการท่องเที่ยว · Junta de Andalucía: จาก VFT เป็น VUT (PDF)
ข้อกำหนดขั้นต่ำของที่อยู่อาศัย
ตั้งแต่ Decreto 31/2024: พื้นที่ก่อสร้างอย่างน้อย 14 ตร.ม. ต่อที่นอน เครื่องทำความเย็นในห้องนอนและห้องนั่งเล่นหากให้เช่าในเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม เครื่องทำความร้อนหากให้เช่าในเดือนธันวาคมถึงมีนาคม และห้องน้ำสองห้องตั้งแต่ 6 ที่นอนขึ้นไป (สามห้องตั้งแต่ 9 ที่นอน)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024)
เทศบาลสามารถจำกัดได้
เทศบาลสามารถกำหนดจำนวนสูงสุดของที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวต่ออาคารหรือพื้นที่ (Decreto 31/2024) และระหว่างแก้ไขผังเมือง สามารถระงับการลงทะเบียนใหม่ทั้งเทศบาลหรือในบางพื้นที่ได้นานถึง 3 ปี (มาตรา 6 ของ Decreto-ley 1/2025)
แหล่งที่มา: Decreto 31/2024 (BOJA ฉบับที่ 24, 2 กุมภาพันธ์ 2024) · Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
ความสอดคล้องกับผังเมืองในหนังสือรับรอง
ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2025 หนังสือรับรองตนเองต้องระบุเลขอ้างอิงที่ดิน ความสอดคล้องกับผังเมืองของที่อยู่อาศัย และหากมีข้อกำหนด ต้องมีการอนุญาตจากนิติบุคคลอาคาร หนึ่งที่อยู่อาศัยต่อหนึ่งเลขอ้างอิงที่ดิน
แหล่งที่มา: Decreto-ley 1/2025 (BOJA ฉบับที่ 41, 3 มีนาคม 2025)
รายงานผู้เข้าพักภายใน 24 ชั่วโมง
การจองและนักท่องเที่ยวแต่ละคนต้องแจ้งต่อกระทรวงมหาดไทยสเปนผ่าน SES.Hospedajes ภายใน 24 ชั่วโมง และต้องเก็บข้อมูลไว้ 3 ปี
แหล่งที่มา: Real Decreto 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes กระทรวงมหาดไทยสเปน
Registro Único ระดับประเทศถูกยกเลิก
ในปี 2026 ศาลฎีกาได้ยกเลิก Registro Único de Arrendamientos ตาม Real Decreto 1312/2024 และเลขทะเบียนที่บังคับ ทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซียยังคงเป็นข้อบังคับ
แหล่งที่มา: คำพิพากษาศาลฎีกาวันที่ 19 พฤษภาคม 2026 (BOE วันที่ 8 มิถุนายน 2026)
ไม่มีภาษีนักท่องเที่ยว
ณ เดือนตุลาคม 2026 ยังไม่มีค่าธรรมเนียมหรือภาษีนักท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย ประธาน Junta จะพิจารณาเฉพาะเมื่อมีกฎหมายระดับประเทศกำหนดกรอบร่วม
แหล่งที่มา: Europa Press ใน Forbes, 5 ตุลาคม 2026 (สื่อ)
Apartop ช่วยคุณใน Almeria อย่างไร
ซิงค์ปฏิทิน Airbnb, Booking และ VRBO
ปฏิทินเดียวสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวทั้งหมดของคุณพร้อมการจองจาก Airbnb, Booking และ VRBO ปิดวันที่ในแพลตฟอร์มอื่นและป้องกันการจองซ้ำ
ดูเพิ่มเติม →
เช็กอินออนไลน์และรายงานผู้เข้าพัก SES.Hospedajes
แขกเช็กอินจากมือถือ เซ็นชื่อในรายงานการเข้าพัก และ Apartop สร้างรายงานผู้เข้าพักสำหรับ SES.Hospedajes สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย
ดูเพิ่มเติม →
แอปจัดการการทำความสะอาดสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
การเช็กเอาต์แต่ละครั้งจะสร้างงานทำความสะอาดและแจ้งพนักงานทำความสะอาดทาง Telegram หรืออีเมล ปฏิทิน 14 วัน วันที่งานแน่น จ่ายต่อครั้งหรือรายชั่วโมง สำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวในอันดาลูเซีย
ดูเพิ่มเติม →
ทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย VUT/VFT และ Registro Único
ติดตามเลขทะเบียนการท่องเที่ยวของอันดาลูเซีย (VUT/VFT อพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว บ้านพักชนบท VTAR) และ Registro Único ของแต่ละอพาร์ตเมนต์ Apartop อ่านจากประกาศของคุณ
ดูเพิ่มเติม →
Apartop หรือ Excel สำหรับจัดการอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
การเปรียบเทียบอย่างตรงไปตรงมา: Excel ให้อะไรคุณ Apartop ทำอะไรได้เอง (ปฏิทิน เช็กอิน SES.Hospedajes การทำความสะอาด) และเมื่อใดที่ Excel ก็เพียงพอ
ดูเพิ่มเติม →
รายได้ อัตราการเข้าพัก และราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว
รายได้สุทธิ อัตราการเข้าพัก และราคาเฉลี่ยต่อคืน ตามเดือน อพาร์ตเมนต์ และแพลตฟอร์ม ยอดเงินกรอกเองจากอีเมลของ Airbnb และ Booking
ดูเพิ่มเติม →
คำถามที่พบบ่อย
มีการจำกัดที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในเมืองอัลเมเรียไหม?
ฉันให้เช่าเฉพาะฤดูร้อน ต้องมีเครื่องทำความร้อนไหม?
ที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวในอัลเมเรียมีรหัสทะเบียนแบบใด?
ข้อมูลตรวจสอบเมื่อ ตุลาคม 2026 กฎระเบียบของเทศบาลเปลี่ยนบ่อย: ตรวจสอบกับเทศบาลและ Junta de Andalucía เสมอก่อนลงทะเบียนที่อยู่อาศัย นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
จัดการที่อยู่อาศัยเพื่อการท่องเที่ยวใน Almeria โดยไม่ต้องยุ่งกับเอกสาร
ฟรีสูงสุด 2 อพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องใช้บัตร เช็กอินออนไลน์ รายงานผู้เข้าพัก ปฏิทิน และการทำความสะอาดในแอปเดียว
เริ่มต้นฟรี